Como referencia, en Güímar los bancos prestan hasta el 80 % del valor de tasación siempre que la cuota no pase de un tercio de tus ingresos netos. Manda el menor de esos dos límites, y por eso dos personas con el mismo sueldo pueden salir con topes distintos.
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En Güímar la vivienda se escritura en torno a 1.776 €/m² (agosto de 2026): unos 159.840 € en 90 m². Ese es el punto de partida del cálculo.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Güímar (159.840 €, dato del Notariado, agosto de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
La cifra sale de tres datos: tus ingresos netos, las deudas que ya pagas cada mes y el ahorro que tienes disponible. La regla que usan los bancos es que la suma de todas tus cuotas no se coma más de un tercio largo de lo que entra en casa, y que financian en torno al 80 % del valor de la vivienda, así que el resto —más un 10-12 % de gastos— sale de tu bolsillo. En Güímar (Santa Cruz de Tenerife) las compraventas se firman alrededor de 1.776 €/m² (agosto de 2026), lo que sitúa una vivienda de 90 m² cerca de 159.840 €. Con esa referencia ya se puede hacer la cuenta al revés: cuánto necesitas ahorrado y qué cuota te queda. Lo importante es que cada banco valora de forma distinta la antigüedad, el tipo de contrato o los ingresos variables, y ahí es donde comparar cambia el resultado. Nosotros estudiamos tu caso gratis, lo llevamos a más de veinte entidades y solo cobramos si acabas firmando.
Con 1.776 €/m² a agosto de 2026, Güímar ocupa el puesto 28 de los 46 municipios de Santa Cruz de Tenerife con dato oficial del Notariado, un 5% por debajo de la mediana de la provincia (1.875 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 135 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 38508 | 2.576 €/m² | 231.840 € |
| 38509 | 2.074 €/m² | 186.660 € |
| 38590 | 1.432 €/m² | 128.880 € |
| 38500 | 1.104 €/m² | 99.360 € |
| 38591 | 1.060 €/m² | 95.400 € |
Entre el código postal más caro de Güímar (38508, 2.576 €/m²) y el más barato (38591, 1.060 €/m²) hay una diferencia del 143%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 136.440 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Güímar.
Güímar está en la franja intermedia de Santa Cruz de Tenerife: puesto 33 de 51 municipios con dato oficial, un -9% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. Además, Güímar tiene mucha diferencia entre barrios (143% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Güímar y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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Depende de tus ingresos, de las deudas que ya tengas y de tu ahorro. Como referencia, en Güímar una vivienda de 90 m² ronda los 159.840 € (1.776 €/m², agosto de 2026) y los bancos suelen financiar en torno al 80 %. El estudio concreto te lo hacemos gratis.
Lo habitual es en torno al 30 % del precio: alrededor de un 20 % de entrada más un 10-12 % de gastos e impuestos, que no entran en la financiación. Existen fórmulas para cubrir parte de esa entrada, como los avales públicos para jóvenes.
Ninguno. El estudio es gratuito y sin compromiso. Comparamos tu caso en más de veinte bancos y solo cobramos si finalmente firmas tu hipoteca con nosotros.
Sí. Cada entidad valora de forma distinta la antigüedad, el tipo de contrato y los ingresos variables, y por eso comparar tantas entidades importa tanto en estos perfiles. Se estudia igual y sin coste.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Güímar es el 38508, con unos 2.576 €/m², y el más asequible el 38591, con unos 1.060 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 136.440 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.776 €/m², Güímar ocupa el puesto 33 de los 51 municipios de Santa Cruz de Tenerife con dato oficial del Notariado, un -9% respecto a la mediana provincial (1.951 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.