La duda de casi todo el mundo antes de comprar: ¿me llega con lo que tengo? Aquí te explicamos, con datos reales de A Merca, cuánto necesitas de entrada y de gastos, y te hacemos un estudio gratis para que sepas tu número exacto.
Precios de compraventa según el Notariado, julio de 2026. Usamos el precio medio real de A Merca para estimar tu ahorro; tu caso puede variar y lo afinamos en el estudio gratuito.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en A Merca (36.900 €, dato del Notariado, julio de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Para comprar en A Merca necesitas cubrir dos cosas con tus ahorros. La primera es la entrada: los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de la vivienda, así que el 20% restante lo pones tú. La segunda son los gastos de compraventa (impuesto, notaría, registro y gestoría), que rondan un 10-12% adicional. Con un precio de 410 el m² según el Notariado, julio de 2026, una vivienda de 90 m² en A Merca sale por unos 36.900: eso supone reunir en torno a un 20% de entrada más ese 10-12% de gastos, que conviene tener guardado aparte. La buena noticia es que ese número no está grabado en piedra: en Colibrí Finances trabajamos con más de 20 bancos y comparamos por ti para conseguir las mejores condiciones, que a veces reducen lo que necesitas de partida.
Con 410 €/m² a julio de 2026, A Merca ocupa el puesto 31 de los 55 municipios de Ourense con dato oficial del Notariado, un 4% por debajo de la mediana de la provincia (427 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 4 códigos postales con dato.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 32830 | 522 €/m² | 46.980 € |
| 32838 | 410 €/m² | 36.900 € |
| 32839 | 395 €/m² | 35.550 € |
Entre el código postal más caro de A Merca (32830, 522 €/m²) y el más barato (32839, 395 €/m²) hay una diferencia del 32%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 11.430 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de A Merca.
A Merca está en la franja intermedia de Ourense: puesto 31 de 55 municipios con dato oficial, un -4% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. Además, A Merca tiene mucha diferencia entre barrios (32% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 2 están por encima de A Merca y 4 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Dinos la vivienda que te interesa y tu situación. Te decimos cuánto necesitas ahorrado de verdad y qué financiación puedes conseguir. Estudio y pretasación gratis, sin compromiso: solo cobramos si firmas.
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Como referencia, necesitas cubrir el 20% de entrada (lo que el banco no financia) más un 10-12% de gastos de compraventa. Para una vivienda media de 90 m² en A Merca, que ronda los 36.900 según el Notariado, julio de 2026, eso supone un ahorro aproximado de un 30-32% del precio. En tu estudio gratis te damos la cifra exacta para tu caso.
En algunos casos sí. Hay hipotecas que financian más del 80% según tu perfil, tus ingresos o si la vivienda es del propio banco. Trabajamos con más de 20 entidades y comparamos por ti para ver si puedes comprar aportando menos. Te lo decimos claro y sin compromiso.
Además de la entrada, tienes que contar el impuesto de la compra (ITP si es de segunda mano o IVA si es obra nueva), la notaría, el registro de la propiedad y la gestoría. En conjunto suelen suponer un 10-12% del precio de la vivienda en Ourense. Conviene tener ese dinero aparte, porque no entra en la hipoteca.
No. El estudio y la pretasación son totalmente gratis y sin compromiso. Miramos tu situación, comparamos las condiciones de más de 20 bancos y te decimos cuánto necesitas ahorrado y qué hipoteca puedes conseguir. Solo cobramos si finalmente firmas.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de A Merca es el 32830, con unos 522 €/m², y el más asequible el 32839, con unos 395 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 11.430 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 410 €/m², A Merca ocupa el puesto 31 de los 55 municipios de Ourense con dato oficial del Notariado, un -4% respecto a la mediana provincial (427 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.