Ir de visita en visita sin saber tu presupuesto real es perder tiempo (y enamorarte de pisos que no encajan). Te hacemos una pretasación gratis: calculamos cuánto te aprobaría el banco y a qué precio de vivienda puedes aspirar en A Merca. Sin compromiso y sin coste.
Según el Notariado (julio de 2026), en A Merca (Ourense) el precio ronda los 410 €/m²: una vivienda de 90 m² sale sobre 36.900 €. Saber tu capacidad antes te dice qué barrios y qué tamaños entran en tu presupuesto.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en A Merca (36.900 €, dato del Notariado, julio de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
La mayoría hace lo contrario: encuentra el piso de sus sueños y luego corre a ver hasta dónde le llega el banco. Nosotros le damos la vuelta. Con tus ingresos, ahorros y situación calculamos tu capacidad de compra en A Merca y te decimos el precio máximo de vivienda que puedes plantearte con la cuota que te resulte cómoda. Con esa cifra en la mano vas a las visitas sabiendo lo que buscas, negocias con más fuerza y no pierdes tiempo. Y como en A Merca el metro cuadrado anda por 410 € según el Notariado (julio de 2026), enseguida sabrás si te encaja un 70 m² o puedes ir a por más.
Con 410 €/m² a julio de 2026, A Merca ocupa el puesto 31 de los 55 municipios de Ourense con dato oficial del Notariado, un 4% por debajo de la mediana de la provincia (427 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 4 códigos postales con dato.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 32830 | 522 €/m² | 46.980 € |
| 32838 | 410 €/m² | 36.900 € |
| 32839 | 395 €/m² | 35.550 € |
Entre el código postal más caro de A Merca (32830, 522 €/m²) y el más barato (32839, 395 €/m²) hay una diferencia del 32%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 11.430 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de A Merca.
A Merca está en la franja intermedia de Ourense: puesto 31 de 55 municipios con dato oficial, un -4% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. Además, A Merca tiene mucha diferencia entre barrios (32% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 2 están por encima de A Merca y 4 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Déjanos tus datos y un experto en hipotecas te dirá qué importe te aprobarían y hasta qué precio de vivienda puedes llegar. Gratis, sin compromiso y trabajando con más de 20 bancos para conseguirte las mejores condiciones.
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Es un estudio previo que calcula, con tus ingresos y ahorros, qué importe de hipoteca puedes conseguir y qué precio de vivienda puedes permitirte en A Merca. Te sirve para ir a las visitas con un presupuesto claro, no enamorarte de pisos fuera de tu alcance y negociar con seguridad. En Colibrí te la hacemos gratis y sin compromiso.
Como orientación, conviene tener en torno al 20% del precio de la vivienda para la entrada más un 10-12% para impuestos y gastos. Si en A Merca una vivienda de 90 m² ronda los 36.900 € según el Notariado (julio de 2026), la pretasación te dirá tu cifra exacta según tu caso y qué bancos financian más porcentaje.
No. El estudio es totalmente gratis y sin compromiso: puedes usarlo solo para saber por dónde te mueves. En Colibrí solo cobramos si al final firmas tu hipoteca con nosotros, y trabajamos con más de 20 bancos para conseguirte las mejores condiciones.
La recomendación habitual es que la cuota no supere el 30-35% de tus ingresos netos mensuales. En la pretasación partimos de la cuota que te resulte cómoda y calculamos hacia atrás qué precio de vivienda en A Merca encaja con ese pago, para que compres tranquilo y sin ahogarte.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de A Merca es el 32830, con unos 522 €/m², y el más asequible el 32839, con unos 395 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 11.430 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 410 €/m², A Merca ocupa el puesto 31 de los 55 municipios de Ourense con dato oficial del Notariado, un -4% respecto a la mediana provincial (427 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.