Comprando en Güeñes el banco paga notaría, registro, gestoría y el impuesto de actos jurídicos de la hipoteca; tú pagas la tasación y el impuesto de la compraventa. Ese impuesto es el grueso y cambia según la comunidad autónoma.
La entrada no es lo único que hay que tener: los impuestos y los gastos no los financia el banco. Esta es la cuenta completa para comprar en Güeñes.
Sobre los 211.140 € que ronda una vivienda de 90 m² en Güeñes (2.346 €/m², agosto de 2026), la cifra a tener ahorrada gira en torno al 30 %.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Güeñes (211.140 €, dato del Notariado, agosto de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Los bancos financian normalmente hasta el 80 % del valor de tasación, así que el 20 % restante lo pones tú. A eso hay que sumarle los gastos e impuestos de la compra, que en vivienda de segunda mano suelen moverse entre el 10 % y el 12 % del precio: impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría y tasación. Sumadas las dos cosas, la referencia práctica es tener ahorrado en torno al 30 % del precio de la vivienda. En Güeñes (Bizkaia), donde se escritura alrededor de 2.346 €/m² (agosto de 2026), una vivienda de 60 m² sale por unos 140.760 € y una de 90 m² por unos 211.140 €; haz la cuenta sobre la que te encaje y tendrás tu objetivo de ahorro. Y antes de darlo por imposible: hay avales públicos que cubren parte de la entrada para jóvenes y familias, y fórmulas de financiación por encima del 80 % en casos concretos. Te lo estudiamos gratis.
Con 2.346 €/m² a agosto de 2026, Güeñes ocupa el puesto 40 de los 87 municipios de Bizkaia con dato oficial del Notariado, un 2% por encima de la mediana de la provincia (2.290 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 61 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 48830 | 2.271 €/m² | 204.390 € |
| 48840 | 1.719 €/m² | 154.710 € |
| 48820 | 1.129 €/m² | 101.610 € |
Entre el código postal más caro de Güeñes (48830, 2.271 €/m²) y el más barato (48820, 1.129 €/m²) hay una diferencia del 101%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 102.780 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Güeñes.
Güeñes está en la franja intermedia de Bizkaia: puesto 49 de 96 municipios con dato oficial, un -1% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. Además, Güeñes tiene mucha diferencia entre barrios (101% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Güeñes y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Cuéntanos tu situación y te decimos la cifra exacta que necesitas y qué opciones tienes si aún no llegas.
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Alrededor del 30 % del precio: en torno a un 20 % de entrada más un 10-12 % de gastos. Sobre los 211.140 € que ronda una vivienda de 90 m² en Güeñes, esa es tu referencia.
Por norma general no: el banco financia un porcentaje del valor de la vivienda, no los impuestos. Por eso hay que tenerlos aparte y contarlos desde el principio.
Sí. Hay avales públicos que cubren parte de la entrada para jóvenes y familias con menores, y algunas comunidades tienen tipos reducidos en el impuesto de transmisiones. Además, en casos concretos se puede financiar por encima del 80 %. Lo estudiamos gratis y sin compromiso.
El estudio es gratuito. Solo cobramos si firmas tu hipoteca, así que si no encontramos una operación que te convenga, no te cuesta nada.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Güeñes es el 48830, con unos 2.271 €/m², y el más asequible el 48820, con unos 1.129 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 102.780 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.346 €/m², Güeñes ocupa el puesto 49 de los 96 municipios de Bizkaia con dato oficial del Notariado, un -1% respecto a la mediana provincial (2.360 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.