Para comprar en Patones necesitas ahorrado en torno al 30 % del precio: el 20 % de entrada que el banco no financia y alrededor de un 10 % de impuestos y gastos. Sobre una vivienda de 90 m² a 131.400 €, eso son unos 1.460 € por cada metro financiado y una cifra de partida que conviene tener clara desde el principio.
Antes de comprar en Patones, la pregunta que la gente se hace es: cuando aparezca la vivienda que busco, ¿podré actuar a tiempo? Aquí te explicamos cuánto necesitas de entrada y de gastos, y te hacemos un estudio gratis para que llegues con la financiación resuelta y puedas presentarte como un comprador seguro en cuanto surja la oportunidad.
Precios de compraventa según el Notariado, septiembre de 2026. En Patones hay pocas operaciones de referencia, así que usamos el precio medio real disponible para estimar tu ahorro; tu caso puede variar y lo afinamos en el estudio gratuito.
El Notariado no publica una cifra para Patones como municipio: esta es la mediana de sus códigos postales con dato de vivienda.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Patones (131.400 €, dato del Notariado, septiembre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-09-27.
En Patones las viviendas que salen al mercado son pocas y suelen tardar en aparecer otra igual, así que cuando encuentras la que te interesa conviene tener ya claro qué necesitas de tus ahorros. Por un lado está la entrada: los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de la vivienda, así que el 20% restante lo pones tú. Por otro están los gastos de compraventa (impuesto, notaría, registro y gestoría), que rondan un 10-12% adicional. Con un precio de 1.460 el m² según el Notariado, septiembre de 2026, una vivienda de 90 m² en Patones sale por unos 131.400: eso supone reunir en torno a un 20% de entrada más ese 10-12% de gastos, listo desde antes de encontrar la casa. En Colibrí Finances trabajamos con más de 20 bancos y te dejamos el estudio hecho gratis, así cuando aparezca esa vivienda puedes moverte rápido y presentarte como un comprador seguro.
Con 1.460 €/m² a septiembre de 2026, Patones ocupa el puesto 112 de los 156 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 20% por debajo de la mediana de la provincia (1.819 €/m²). El Notariado no publica una cifra para el municipio entero, así que se calcula como mediana de sus códigos postales con dato de vivienda.
Patones está en el tercio más asequible de Madrid: puesto 133 de 177 municipios con dato oficial, un -26% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras.
En esta parte de Madrid los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Patones están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Madrid es el más caro (5.235 €/m², un +259% sobre Patones) y Fuentidueña de Tajo el más asequible (576 €/m², un -61%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
Dinos la vivienda que te interesa y tu situación. Te decimos cuánto necesitas ahorrado de verdad y qué financiación puedes conseguir. Estudio y pretasación gratis, sin compromiso: solo cobramos si firmas.
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Como referencia, necesitas cubrir el 20% de entrada (lo que el banco no financia) más un 10-12% de gastos de compraventa. Para una vivienda media de 90 m² en Patones, que ronda los 131.400 según el Notariado, septiembre de 2026, eso supone un ahorro aproximado de un 30-32% del precio. En pueblos pequeños las oportunidades no se repiten cada mes, así que tenerlo calculado de antemano te permite reaccionar en cuanto salga algo. En tu estudio gratis te damos la cifra exacta para tu caso.
En algunos casos sí. Hay hipotecas que financian más del 80% según tu perfil, tus ingresos o si la vivienda es del propio banco. En zonas con poca oferta, poder aportar menos entrada amplía las viviendas a las que puedes optar sin esperar a ahorrar más. Trabajamos con más de 20 entidades y comparamos por ti para verlo. Te lo decimos claro y sin compromiso.
Además de la entrada, tienes que contar el impuesto de la compra (ITP si es de segunda mano o IVA si es obra nueva), la notaría, el registro de la propiedad y la gestoría. En conjunto suelen suponer un 10-12% del precio de la vivienda en Madrid. Tenerlo ahorrado aparte, sin depender de la hipoteca, es lo que te permite cerrar la compra en cuanto encuentras la vivienda, algo importante donde las oportunidades escasean.
No. El estudio y la pretasación son totalmente gratis y sin compromiso. Miramos tu situación, comparamos las condiciones de más de 20 bancos y te decimos cuánto necesitas ahorrado y qué hipoteca puedes conseguir. Así, cuando negocies con el vendedor, vas con la financiación ya resuelta y das la seguridad de que la venta se cierra, algo que en pueblos pequeños pesa mucho. Solo cobramos si finalmente firmas.
Con 1.460 €/m², Patones ocupa el puesto 133 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un -26% respecto a la mediana provincial (1.960 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario solo se cobran si firmas la hipoteca que te conseguimos, y te los decimos por escrito antes de que decidas.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.