Una pretasación es una estimación previa de lo que la tasadora va a decir que vale la vivienda de Patones, y sirve para saber cuánto te van a prestar antes de firmar arras. Es orientativa: el banco solo trabaja con la tasación oficial, pero si la pretasación sale corta lo sabes a tiempo.
En Patones las viviendas que salen al mercado son pocas y no siempre hay otra parecida esperando. Cuando aparezca la que te interesa, lo que marca la diferencia es llegar con la compra ya resuelta. Te hacemos una pretasación gratis: calculamos cuánto te aprobaría el banco y a qué precio de vivienda puedes aspirar, para que puedas actuar en cuanto surja la oportunidad. Sin compromiso y sin coste.
Según el Notariado (septiembre de 2026), en Patones (Madrid) el precio ronda los 1.460 €/m²: una vivienda de 90 m² sale sobre 131.400 €. En zonas donde las viviendas escasean y tardan en salir, saber tu capacidad de antemano es lo que te permite reaccionar rápido y no dejar pasar la oportunidad cuando aparezca.
El Notariado no publica una cifra para Patones como municipio: esta es la mediana de sus códigos postales con dato de vivienda.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Patones (131.400 €, dato del Notariado, septiembre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-09-27.
En municipios como Patones no hay decenas de pisos esperando comprador: a veces pasan meses hasta que sale una vivienda que encaja con lo que buscas. Por eso aquí no interesa tanto comparar precios como llegar preparado cuando esa oportunidad aparezca. Con tus ingresos, ahorros y situación calculamos tu capacidad de compra y te decimos el precio máximo que puedes plantearte con la cuota que te resulte cómoda. Así, cuando surja esa vivienda que encaja, puedes moverte rápido y cerrar la operación sin depender de plazos ni de si el banco tarda. Y como en Patones el metro cuadrado anda por 1.460 € según el Notariado (septiembre de 2026), sabrás de antemano qué puedes permitirte en cuanto se presente la ocasión.
Con 1.460 €/m² a septiembre de 2026, Patones ocupa el puesto 112 de los 156 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 20% por debajo de la mediana de la provincia (1.819 €/m²). El Notariado no publica una cifra para el municipio entero, así que se calcula como mediana de sus códigos postales con dato de vivienda.
Patones está en el tercio más asequible de Madrid: puesto 133 de 177 municipios con dato oficial, un -26% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras.
En esta parte de Madrid los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Patones están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Madrid es el más caro (5.235 €/m², un +259% sobre Patones) y Fuentidueña de Tajo el más asequible (576 €/m², un -61%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
Déjanos tus datos y un experto en hipotecas te dirá qué importe te aprobarían y hasta qué precio de vivienda puedes llegar. Gratis, sin compromiso y trabajando con más de 20 bancos para conseguirte las mejores condiciones.
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Es un estudio previo que calcula, con tus ingresos y ahorros, qué importe de hipoteca puedes conseguir y qué precio de vivienda puedes permitirte en Patones. En zonas donde las viviendas en venta escasean, llegar con esta cifra clara te permite moverte en cuanto aparezca la oportunidad y presentarte como un comprador seguro, sin depender de si el banco tarda semanas en resolver. En Colibrí te la hacemos gratis y sin compromiso.
Como orientación, conviene tener en torno al 20% del precio de la vivienda para la entrada más un 10-12% para impuestos y gastos. En zonas como Patones, donde puede pasar tiempo hasta que salga otra vivienda parecida, tener esta cifra calculada de antemano marca la diferencia entre cerrar la operación o quedarte esperando. Si una vivienda de 90 m² ronda los 131.400 € según el Notariado (septiembre de 2026), la pretasación te dirá tu cifra exacta y qué bancos financian más porcentaje.
No. El estudio es totalmente gratis y sin compromiso: puedes usarlo solo para saber por dónde te mueves y estar preparado cuando aparezca la vivienda que buscas. En Colibrí solo cobramos si al final firmas tu hipoteca con nosotros, y trabajamos con más de 20 bancos para conseguirte las mejores condiciones.
La recomendación habitual es que la cuota no supere el 30-35% de tus ingresos netos mensuales. En la pretasación partimos de la cuota que te resulte cómoda y calculamos hacia atrás qué precio de vivienda en Patones encaja con ese pago. Así, cuando salga esa vivienda que llevabas tiempo esperando, ya sabes si puedes ir a por ella sin más vueltas.
Con 1.460 €/m², Patones ocupa el puesto 133 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un -26% respecto a la mediana provincial (1.960 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario solo se cobran si firmas la hipoteca que te conseguimos, y te los decimos por escrito antes de que decidas.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.