Para quedarte la casa heredada en Aranda de Duero comprando la parte de tus hermanos puedes pedir una hipoteca por ese importe. Si se hace como extinción de condominio, el coste fiscal es bastante menor que si se plantea como una compraventa.
Cuando una vivienda se hereda entre varios y uno quiere quedársela, hace falta dinero para compensar al resto. Se puede financiar, y además con ventajas fiscales que mucha gente desconoce.
Valor de referencia en Aranda de Duero: 1.262 €/m² escriturados (septiembre de 2026); unos 113.580 € en 90 m².
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Aranda de Duero (113.580 €, dato del Notariado, septiembre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-09-27.
La operación se llama extinción de condominio: los herederos que no se quedan la vivienda ceden su parte al que sí lo hace, y este los compensa en dinero. Tiene una ventaja fiscal importante, porque tributa por actos jurídicos documentados en lugar de por el impuesto de transmisiones, que es bastante más caro; conviene plantearla bien desde el principio con el notario. Para la parte del dinero se puede pedir una hipoteca sobre la propia vivienda: el banco financia un porcentaje del valor y con eso se compensa al resto. En Aranda de Duero (Burgos) la referencia de valor está en torno a 1.262 €/m² (septiembre de 2026), unos 113.580 € en 90 m², de modo que si sois tres hermanos a partes iguales, la cifra a compensar sale de ahí. Antes de pedir nada hay que tener la herencia aceptada e inscrita. Nosotros estudiamos tu caso gratis, lo comparamos en más de veinte bancos y solo cobramos si firmas.
Con 1.262 €/m² a septiembre de 2026, Aranda de Duero ocupa el puesto 11 de los 71 municipios de Burgos con dato oficial del Notariado, un 20% por encima de la mediana de la provincia (1.055 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 416 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 09400 | 1.214 €/m² | 109.260 € |
| 09450 | 447 €/m² | 40.230 € |
| 09370 | 402 €/m² | 36.180 € |
| 02410 | 234 €/m² | 21.060 € |
Entre el código postal más caro de Aranda de Duero (09400, 1.214 €/m²) y el más barato (02410, 234 €/m²) hay una diferencia del 419%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 88.200 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Aranda de Duero.
Aranda de Duero está en el tercio más asequible de Burgos: puesto 235 de 295 municipios con dato oficial, un -10% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras. Además, Aranda de Duero tiene mucha diferencia entre barrios (419% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Aranda de Duero y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
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Sí. Es una operación habitual: se pide sobre la propia vivienda heredada y con ese dinero se compensa a los demás herederos. Requiere que la herencia esté aceptada e inscrita a nombre de todos.
Habitualmente actos jurídicos documentados, que es considerablemente más barato que el impuesto de transmisiones patrimoniales. Por eso conviene plantear la operación correctamente desde el principio: mal planteada puede costar varias veces más.
La parte proporcional del valor de la vivienda. Como referencia, en Aranda de Duero se escritura en torno a 1.262 €/m² (septiembre de 2026), unos 113.580 € en 90 m². Con una valoración concreta se calcula la cifra exacta.
El estudio es gratuito y sin compromiso. Comparamos la operación en más de veinte bancos y solo cobramos si acabas firmando.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Aranda de Duero es el 09400, con unos 1.214 €/m², y el más asequible el 02410, con unos 234 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 88.200 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.262 €/m², Aranda de Duero ocupa el puesto 235 de los 295 municipios de Burgos con dato oficial del Notariado, un -10% respecto a la mediana provincial (1.403 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
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