Para quedarte la casa heredada en Capdepera comprando la parte de tus hermanos puedes pedir una hipoteca por ese importe. Si se hace como extinción de condominio, el coste fiscal es bastante menor que si se plantea como una compraventa.
Cuando una vivienda se hereda entre varios y uno quiere quedársela, hace falta dinero para compensar al resto. Se puede financiar, y además con ventajas fiscales que mucha gente desconoce.
Valor de referencia en Capdepera: 3.073 €/m² escriturados (septiembre de 2026); unos 276.570 € en 90 m².
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Capdepera (276.570 €, dato del Notariado, septiembre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-09-27.
La operación se llama extinción de condominio: los herederos que no se quedan la vivienda ceden su parte al que sí lo hace, y este los compensa en dinero. Tiene una ventaja fiscal importante, porque tributa por actos jurídicos documentados en lugar de por el impuesto de transmisiones, que es bastante más caro; conviene plantearla bien desde el principio con el notario. Para la parte del dinero se puede pedir una hipoteca sobre la propia vivienda: el banco financia un porcentaje del valor y con eso se compensa al resto. En Capdepera (Illes Balears) la referencia de valor está en torno a 3.073 €/m² (septiembre de 2026), unos 276.570 € en 90 m², de modo que si sois tres hermanos a partes iguales, la cifra a compensar sale de ahí. Antes de pedir nada hay que tener la herencia aceptada e inscrita. Nosotros estudiamos tu caso gratis, lo comparamos en más de veinte bancos y solo cobramos si firmas.
Con 3.073 €/m² a septiembre de 2026, Capdepera ocupa el puesto 28 de los 58 municipios de Illes Balears con dato oficial del Notariado, en línea con la mediana de la provincia (3.053 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 161 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 07589 | 4.474 €/m² | 402.660 € |
| 07590 | 3.126 €/m² | 281.340 € |
| 07580 | 2.826 €/m² | 254.340 € |
Entre el código postal más caro de Capdepera (07589, 4.474 €/m²) y el más barato (07580, 2.826 €/m²) hay una diferencia del 58%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 148.320 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Capdepera.
Capdepera está en la franja intermedia de Illes Balears: puesto 35 de 65 municipios con dato oficial, un -1% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. Además, Capdepera tiene mucha diferencia entre barrios (58% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
En esta parte de Illes Balears los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Capdepera están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Formentera es el más caro (6.356 €/m², un +107% sobre Capdepera) y Llubí el más asequible (1.337 €/m², un -56%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
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Sí. Es una operación habitual: se pide sobre la propia vivienda heredada y con ese dinero se compensa a los demás herederos. Requiere que la herencia esté aceptada e inscrita a nombre de todos.
Habitualmente actos jurídicos documentados, que es considerablemente más barato que el impuesto de transmisiones patrimoniales. Por eso conviene plantear la operación correctamente desde el principio: mal planteada puede costar varias veces más.
La parte proporcional del valor de la vivienda. Como referencia, en Capdepera se escritura en torno a 3.073 €/m² (septiembre de 2026), unos 276.570 € en 90 m². Con una valoración concreta se calcula la cifra exacta.
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Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Capdepera es el 07589, con unos 4.474 €/m², y el más asequible el 07580, con unos 2.826 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 148.320 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 3.073 €/m², Capdepera ocupa el puesto 35 de los 65 municipios de Illes Balears con dato oficial del Notariado, un -1% respecto a la mediana provincial (3.115 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
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