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Precio de referencia en Illes Balears: 3.126 €/m² (unos 281.340 para 90 m²). Fuente: Notariado, julio de 2026.
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Cuando compras una segunda vivienda en Capdepera, los bancos suelen financiar hasta el 70-75% del valor (frente al 80% habitual de la primera) y valoran que las dos cuotas juntas no superen aproximadamente el 35% de tus ingresos. Con un precio de referencia de 3.126 €/m² en Illes Balears según el Notariado (julio de 2026), una vivienda de 90 m² ronda los 281.340, así que conviene tener claro el ahorro inicial y calcular bien la cuota antes de lanzarte. Nosotros nos encargamos de eso: analizamos tu caso, comparamos más de 20 entidades y te presentamos las ofertas que de verdad te encajan, sin que muevas un papel.
Con 3.126 €/m² a julio de 2026, Capdepera ocupa el puesto 33 de los 65 municipios de Illes Balears con dato oficial del Notariado, en línea con la mediana de la provincia (3.126 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 3 códigos postales con dato.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 07589 | 4.474 €/m² | 402.660 € |
| 07590 | 3.126 €/m² | 281.340 € |
| 07580 | 2.826 €/m² | 254.340 € |
Entre el código postal más caro de Capdepera (07589, 4.474 €/m²) y el más barato (07580, 2.826 €/m²) hay una diferencia del 58%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 148.320 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Capdepera.
Capdepera está en la franja intermedia de Illes Balears: puesto 33 de 65 municipios con dato oficial, un 0% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. Además, Capdepera tiene mucha diferencia entre barrios (58% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
En esta parte de Illes Balears los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Capdepera están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Deià es el más caro (7.672 €/m², un +145% sobre Capdepera) y Lloret de Vistalegre el más asequible (1.094 €/m², un -65%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
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En segunda vivienda lo habitual es financiar entre el 70% y el 75% del valor de tasación o compraventa, un poco menos que en la vivienda habitual. Por eso conviene contar con algo más de ahorro inicial. En Colibrí Finances buscamos entre más de 20 bancos cuál te ofrece el mayor porcentaje y el mejor tipo para Capdepera.
Sí, es lo más habitual en la compra de una segunda residencia. El banco valorará que la suma de las dos cuotas no supere en torno al 35% de tus ingresos netos. Nosotros calculamos ese margen antes de mover nada y te decimos con claridad hasta dónde puedes llegar.
Según los datos del Notariado (julio de 2026), el precio de referencia en Illes Balears es de 3.126 €/m², de modo que una vivienda de unos 90 m² rondaría los 281.340. Es una orientación útil para estimar el ahorro necesario y la cuota de tu futura hipoteca.
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Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Capdepera es el 07589, con unos 4.474 €/m², y el más asequible el 07580, con unos 2.826 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 148.320 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 3.126 €/m², Capdepera ocupa el puesto 33 de los 65 municipios de Illes Balears con dato oficial del Notariado, un 0% respecto a la mediana provincial (3.126 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.