Para quedarte la casa heredada en Loja comprando la parte de tus hermanos puedes pedir una hipoteca por ese importe. Si se hace como extinción de condominio, el coste fiscal es bastante menor que si se plantea como una compraventa.
Cuando una vivienda se hereda entre varios y uno quiere quedársela, hace falta dinero para compensar al resto. Se puede financiar, y además con ventajas fiscales que mucha gente desconoce.
Valor de referencia en Loja: 660 €/m² escriturados (septiembre de 2026); unos 59.400 € en 90 m².
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Loja (59.400 €, dato del Notariado, septiembre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-09-27.
La operación se llama extinción de condominio: los herederos que no se quedan la vivienda ceden su parte al que sí lo hace, y este los compensa en dinero. Tiene una ventaja fiscal importante, porque tributa por actos jurídicos documentados en lugar de por el impuesto de transmisiones, que es bastante más caro; conviene plantearla bien desde el principio con el notario. Para la parte del dinero se puede pedir una hipoteca sobre la propia vivienda: el banco financia un porcentaje del valor y con eso se compensa al resto. En Loja (Granada) la referencia de valor está en torno a 660 €/m² (septiembre de 2026), unos 59.400 € en 90 m², de modo que si sois tres hermanos a partes iguales, la cifra a compensar sale de ahí. Antes de pedir nada hay que tener la herencia aceptada e inscrita. Nosotros estudiamos tu caso gratis, lo comparamos en más de veinte bancos y solo cobramos si firmas.
Con 660 €/m² a septiembre de 2026, Loja ocupa el puesto 54 de los 97 municipios de Granada con dato oficial del Notariado, un 8% por debajo de la mediana de la provincia (719 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 231 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 18300 | 588 €/m² | 52.920 € |
| 18312 | 525 €/m² | 47.250 € |
| 18360 | 522 €/m² | 46.980 € |
| 18314 | 507 €/m² | 45.630 € |
| 18311 | 351 €/m² | 31.590 € |
Entre el código postal más caro de Loja (18300, 588 €/m²) y el más barato (18311, 351 €/m²) hay una diferencia del 68%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 21.330 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Loja.
Loja está en el tercio más asequible de Granada: puesto 113 de 156 municipios con dato oficial, un -39% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras. Además, Loja tiene mucha diferencia entre barrios (68% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
En esta parte de Granada los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Loja están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Almuñécar es el más caro (2.499 €/m², un +279% sobre Loja) y Alpujarra de la Sierra el más asequible (308 €/m², un -53%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
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Sí. Es una operación habitual: se pide sobre la propia vivienda heredada y con ese dinero se compensa a los demás herederos. Requiere que la herencia esté aceptada e inscrita a nombre de todos.
Habitualmente actos jurídicos documentados, que es considerablemente más barato que el impuesto de transmisiones patrimoniales. Por eso conviene plantear la operación correctamente desde el principio: mal planteada puede costar varias veces más.
La parte proporcional del valor de la vivienda. Como referencia, en Loja se escritura en torno a 660 €/m² (septiembre de 2026), unos 59.400 € en 90 m². Con una valoración concreta se calcula la cifra exacta.
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Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Loja es el 18300, con unos 588 €/m², y el más asequible el 18311, con unos 351 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 21.330 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 660 €/m², Loja ocupa el puesto 113 de los 156 municipios de Granada con dato oficial del Notariado, un -39% respecto a la mediana provincial (1.082 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
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