La extinción de condominio permite en Loja que uno se quede la vivienda comprando la parte del otro, y tributa mucho menos que una compraventa normal. La condición es que el banco acepte dejar a una sola persona en la hipoteca.
Cuando varios hermanos heredáis una vivienda en Loja y uno quiere quedarse con ella, se puede compensar a los demás con una hipoteca y pagar menos impuestos que en una compraventa normal. Te acompañamos gratis y sin compromiso.
Ahorro fiscal medio frente a la compraventa en Granada
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Loja (59.400 €, dato del Notariado, septiembre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-09-27.
Si sois varios herederos y uno se queda con la vivienda, la figura de la extinción de condominio suele salir fiscalmente mejor que una compraventa entre hermanos, y permite financiar con hipoteca la parte que compensas a los demás. En Loja vemos muchos casos donde la familia no sabe que existe esta vía o cree que solo se puede pagar al contado. En Colibrí Finances estudiamos el valor de la vivienda, calculamos cuánto necesitas financiar y comparamos condiciones entre más de 20 bancos para que la operación sea lo más económica posible para todas las partes.
Con 660 €/m² a septiembre de 2026, Loja ocupa el puesto 54 de los 97 municipios de Granada con dato oficial del Notariado, un 8% por debajo de la mediana de la provincia (719 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 231 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 18300 | 588 €/m² | 52.920 € |
| 18312 | 525 €/m² | 47.250 € |
| 18360 | 522 €/m² | 46.980 € |
| 18314 | 507 €/m² | 45.630 € |
| 18311 | 351 €/m² | 31.590 € |
Entre el código postal más caro de Loja (18300, 588 €/m²) y el más barato (18311, 351 €/m²) hay una diferencia del 68%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 21.330 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Loja.
Loja está en el tercio más asequible de Granada: puesto 113 de 156 municipios con dato oficial, un -39% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras. Además, Loja tiene mucha diferencia entre barrios (68% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
En esta parte de Granada los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Loja están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Almuñécar es el más caro (2.499 €/m², un +279% sobre Loja) y Alpujarra de la Sierra el más asequible (308 €/m², un -53%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
Entendemos las particularidades de una hipoteca por herencia: valoración del inmueble, cálculo de la parte a compensar y encaje con tu situación económica. Comparamos más de 20 bancos, te acompañamos en todo el proceso de forma gratuita y sin compromiso, y solo cobramos si finalmente firmas.
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Es el trámite por el que uno de los herederos se queda con la vivienda completa y compensa económicamente a los demás, en lugar de vender la casa a un tercero y repartir el dinero.
En muchos casos sí, porque la extinción de condominio suele tributar por un impuesto distinto y más bajo que una compraventa habitual. Conviene revisarlo con tu notario y con nosotros antes de decidir.
Depende del valor de la vivienda y de tu perfil de ingresos. En Colibrí Finances calculamos cuánto puedes financiar y comparamos condiciones entre más de 20 bancos en Granada.
Nada mientras no firmes: el estudio inicial es gratis y sin compromiso, y solo cobramos honorarios si finalmente formalizamos tu hipoteca.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Loja es el 18300, con unos 588 €/m², y el más asequible el 18311, con unos 351 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 21.330 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 660 €/m², Loja ocupa el puesto 113 de los 156 municipios de Granada con dato oficial del Notariado, un -39% respecto a la mediana provincial (1.082 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario solo se cobran si firmas la hipoteca que te conseguimos, y te los decimos por escrito antes de que decidas.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.