Para quedarte la casa heredada en Melilla comprando la parte de tus hermanos puedes pedir una hipoteca por ese importe. Si se hace como extinción de condominio, el coste fiscal es bastante menor que si se plantea como una compraventa.
Cuando una vivienda se hereda entre varios y uno quiere quedársela, hace falta dinero para compensar al resto. Se puede financiar, y además con ventajas fiscales que mucha gente desconoce.
Valor de referencia en Melilla: 2.054 €/m² escriturados (septiembre de 2026); unos 184.860 € en 90 m².
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Melilla (184.860 €, dato del Notariado, septiembre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-09-27.
La operación se llama extinción de condominio: los herederos que no se quedan la vivienda ceden su parte al que sí lo hace, y este los compensa en dinero. Tiene una ventaja fiscal importante, porque tributa por actos jurídicos documentados en lugar de por el impuesto de transmisiones, que es bastante más caro; conviene plantearla bien desde el principio con el notario. Para la parte del dinero se puede pedir una hipoteca sobre la propia vivienda: el banco financia un porcentaje del valor y con eso se compensa al resto. En Melilla (Melilla) la referencia de valor está en torno a 2.054 €/m² (septiembre de 2026), unos 184.860 € en 90 m², de modo que si sois tres hermanos a partes iguales, la cifra a compensar sale de ahí. Antes de pedir nada hay que tener la herencia aceptada e inscrita. Nosotros estudiamos tu caso gratis, lo comparamos en más de veinte bancos y solo cobramos si firmas.
Melilla es, a septiembre de 2026, el único municipio de Melilla con precio de venta publicado por el Notariado en esta serie (2.054 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 583 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 52004 | 2.254 €/m² | 202.860 € |
| 52006 | 2.136 €/m² | 192.240 € |
| 52001 | 1.839 €/m² | 165.510 € |
| 52002 | 1.777 €/m² | 159.930 € |
| 52005 | 1.702 €/m² | 153.180 € |
| 52003 | 1.289 €/m² | 116.010 € |
Entre el código postal más caro de Melilla (52004, 2.254 €/m²) y el más barato (52003, 1.289 €/m²) hay una diferencia del 75%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 86.850 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Melilla.
Melilla está en el tercio más caro de Melilla: ocupa el puesto 1 de 1 municipios con dato oficial y se paga un 0% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Melilla tiene mucha diferencia entre barrios (75% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
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Sí. Es una operación habitual: se pide sobre la propia vivienda heredada y con ese dinero se compensa a los demás herederos. Requiere que la herencia esté aceptada e inscrita a nombre de todos.
Habitualmente actos jurídicos documentados, que es considerablemente más barato que el impuesto de transmisiones patrimoniales. Por eso conviene plantear la operación correctamente desde el principio: mal planteada puede costar varias veces más.
La parte proporcional del valor de la vivienda. Como referencia, en Melilla se escritura en torno a 2.054 €/m² (septiembre de 2026), unos 184.860 € en 90 m². Con una valoración concreta se calcula la cifra exacta.
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Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Melilla es el 52004, con unos 2.254 €/m², y el más asequible el 52003, con unos 1.289 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 86.850 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.054 €/m², Melilla ocupa el puesto 1 de los 1 municipios de Melilla con dato oficial del Notariado, un 0% respecto a la mediana provincial (2.054 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
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