Con ingresos de varias fuentes en Melilla —nómina, alquileres, actividad propia— el banco los suma, pero pondera cada uno según lo estable que sea. Cuanto mejor documentado esté cada ingreso, más se acerca el cálculo a tu realidad.
Si en Melilla combinas una nómina con ingresos por cuenta propia, o trabajas en más de un sitio, tu situación no encaja en las plantillas estándar de la banca. En Colibrí sumamos todos tus ingresos reales y comparamos entre más de 20 bancos para encontrar la hipoteca que mejor se ajusta a ti, gratis y sin compromiso.
Precio medio en Melilla: 2.054 €/m² · vivienda de 90 m²: 184.860 €
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Melilla (184.860 €, dato del Notariado, septiembre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-09-27.
Cada vez hay más personas en Melilla que combinan varias fuentes de ingresos: una nómina fija y una actividad por cuenta propia, o dos empleos a media jornada. Los bancos no siempre saben valorar bien este tipo de perfiles, y cada entidad tiene su propio criterio. En Colibrí analizamos tu documentación completa, ordenamos tus ingresos de forma clara y presentamos tu caso a los bancos con los que mejor encajas, para que no pierdas tiempo yendo de oficina en oficina.
Melilla es, a septiembre de 2026, el único municipio de Melilla con precio de venta publicado por el Notariado en esta serie (2.054 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 583 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 52004 | 2.254 €/m² | 202.860 € |
| 52006 | 2.136 €/m² | 192.240 € |
| 52001 | 1.839 €/m² | 165.510 € |
| 52002 | 1.777 €/m² | 159.930 € |
| 52005 | 1.702 €/m² | 153.180 € |
| 52003 | 1.289 €/m² | 116.010 € |
Entre el código postal más caro de Melilla (52004, 2.254 €/m²) y el más barato (52003, 1.289 €/m²) hay una diferencia del 75%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 86.850 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Melilla.
Melilla está en el tercio más caro de Melilla: ocupa el puesto 1 de 1 municipios con dato oficial y se paga un 0% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Melilla tiene mucha diferencia entre barrios (75% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
Somos intermediarios hipotecarios, no un banco: comparamos entre más de 20 entidades para encontrar la que mejor entiende tu combinación de ingresos en Melilla. El estudio es gratis y sin compromiso, y solo cobramos honorarios si finalmente firmas tu hipoteca. Tú decides con toda la información y sin presión.
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Sí, muchos bancos permiten sumar ambos ingresos si están bien documentados. En Colibrí ordenamos tu documentación y buscamos las entidades de Melilla que mejor valoran este tipo de perfil.
Depende del banco: algunos piden un histórico menor si la nómina es estable. Analizamos tu caso concreto y te decimos qué opciones tienes en Melilla.
También se puede estudiar. Presentamos tu situación laboral completa a los bancos para que valoren tu capacidad real de pago.
Nada por adelantado. El estudio es gratis y sin compromiso, y solo cobramos honorarios si finalmente firmas tu hipoteca con nosotros.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Melilla es el 52004, con unos 2.254 €/m², y el más asequible el 52003, con unos 1.289 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 86.850 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.054 €/m², Melilla ocupa el puesto 1 de los 1 municipios de Melilla con dato oficial del Notariado, un 0% respecto a la mediana provincial (2.054 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario solo se cobran si firmas la hipoteca que te conseguimos, y te los decimos por escrito antes de que decidas.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.