Cuando una vivienda se hereda entre varios y uno quiere quedársela, hace falta dinero para compensar al resto. Se puede financiar, y además con ventajas fiscales que mucha gente desconoce.
Valor de referencia en Torrejón de Ardoz: 2.529 €/m² escriturados (julio de 2026); unos 227.610 € en 90 m².
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Torrejón de Ardoz (227.610 €, dato del Notariado, julio de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
La operación se llama extinción de condominio: los herederos que no se quedan la vivienda ceden su parte al que sí lo hace, y este los compensa en dinero. Tiene una ventaja fiscal importante, porque tributa por actos jurídicos documentados en lugar de por el impuesto de transmisiones, que es bastante más caro; conviene plantearla bien desde el principio con el notario. Para la parte del dinero se puede pedir una hipoteca sobre la propia vivienda: el banco financia un porcentaje del valor y con eso se compensa al resto. En Torrejón de Ardoz (Madrid) la referencia de valor está en torno a 2.529 €/m² (julio de 2026), unos 227.610 € en 90 m², de modo que si sois tres hermanos a partes iguales, la cifra a compensar sale de ahí. Antes de pedir nada hay que tener la herencia aceptada e inscrita. Nosotros estudiamos tu caso gratis, lo comparamos en más de veinte bancos y solo cobramos si firmas.
Con 2.529 €/m² a julio de 2026, Torrejón de Ardoz ocupa el puesto 25 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 57% por encima de la mediana de la provincia (1.613 €/m²). El precio corresponde al único código postal del municipio con dato.
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Torrejón de Ardoz está en el tercio más caro de Madrid: ocupa el puesto 25 de 177 municipios con dato oficial y se paga un 57% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan.
En esta parte de Madrid los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Torrejón de Ardoz están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Madrid es el más caro (7.668 €/m², un +203% sobre Torrejón de Ardoz) y Valdaracete el más asequible (403 €/m², un -84%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
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Sí. Es una operación habitual: se pide sobre la propia vivienda heredada y con ese dinero se compensa a los demás herederos. Requiere que la herencia esté aceptada e inscrita a nombre de todos.
Habitualmente actos jurídicos documentados, que es considerablemente más barato que el impuesto de transmisiones patrimoniales. Por eso conviene plantear la operación correctamente desde el principio: mal planteada puede costar varias veces más.
La parte proporcional del valor de la vivienda. Como referencia, en Torrejón de Ardoz se escritura en torno a 2.529 €/m² (julio de 2026), unos 227.610 € en 90 m². Con una valoración concreta se calcula la cifra exacta.
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Con 2.529 €/m², Torrejón de Ardoz ocupa el puesto 25 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 57% respecto a la mediana provincial (1.613 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.