La rentabilidad de comprar para alquilar en Frailes sale de dividir la renta anual entre el precio total de la compra, gastos incluidos. Con la vivienda escriturándose a 829 €/m², conviene descontar también los meses vacíos y el mantenimiento antes de dar por buena la cuenta.
La hipoteca de una vivienda de inversión no funciona igual que la de tu casa: cambia el porcentaje que se financia, el plazo y las cuentas que pide el banco. Te lo explicamos y lo comparamos gratis.
Compra en Frailes: 829 €/m² escriturados (agosto de 2026); un piso de 60 m² ronda los 49.740 €.
En Frailes se firman muy pocas compraventas al año, así que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra que ves es la de la provincia de Jaén y sirve como referencia de zona, no como el precio de una vivienda concreta en Frailes.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Frailes (74.610 €, dato del Notariado, agosto de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Cuando la vivienda no va a ser tu residencia habitual, los bancos suelen financiar un porcentaje menor —con frecuencia en torno al 60-70 % en vez del 80 %— y acortan algo el plazo, de modo que necesitas más ahorro y la cuota sube. A cambio, muchas entidades tienen en cuenta parte del alquiler previsto al calcular tu capacidad de pago, y ahí las diferencias entre bancos son grandes: unos computan un porcentaje del alquiler y otros no lo miran. En Frailes (Jaén) la compra se escritura en torno a 829 €/m² (agosto de 2026), lo que sitúa un piso de 60 m² —el formato típico de inversión— cerca de 49.740 €. La cuenta que de verdad importa es la neta: al alquiler anual réstale IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, los meses vacíos y los impuestos, y compáralo con lo que te cuesta la operación completa. Si el modelo que tienes en mente es alquiler por habitaciones o turístico, comprueba antes la normativa municipal: cambia mucho de un ayuntamiento a otro.
En Frailes se firman tan pocas compraventas al año que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra de referencia es la de Jaén: 829 €/m² de vivienda a agosto de 2026.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 23686 | 525 €/m² | 47.250 € |
| 23690 | 402 €/m² | 36.180 € |
Entre el código postal más caro de Frailes (23686, 525 €/m²) y el más barato (23690, 402 €/m²) hay una diferencia del 31%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 11.070 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Frailes.
Frailes está en el tercio más caro de Jaén: ocupa el puesto 8 de 93 municipios con dato oficial y se paga un 16% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Frailes tiene mucha diferencia entre barrios (31% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 2 están por encima de Frailes y 4 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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Suele ser un porcentaje menor que en vivienda habitual, con frecuencia en torno al 60-70 % del valor, así que hace falta más ahorro. Varía bastante entre entidades, y por eso comparar cambia el resultado.
Algunas entidades sí computan una parte del alquiler previsto en el cálculo de tu capacidad de pago y otras no lo tienen en cuenta. Es una de las diferencias que más pesa en este tipo de operación.
Según los precios de escritura del Notariado (agosto de 2026), en Frailes se paga en torno a 829 €/m², lo que deja un piso de 60 m² cerca de 49.740 €.
Depende de la normativa autonómica, de la ordenanza del municipio y de los estatutos de la comunidad de propietarios. Conviene confirmarlo antes de comprar, porque condiciona por completo las cuentas del proyecto.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Frailes es el 23686, con unos 525 €/m², y el más asequible el 23690, con unos 402 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 11.070 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 829 €/m², Frailes ocupa el puesto 8 de los 93 municipios de Jaén con dato oficial del Notariado, un 16% respecto a la mediana provincial (716 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.