Ir de visita en visita sin saber tu presupuesto real es perder tiempo (y enamorarte de pisos que no encajan). Te hacemos una pretasación gratis: calculamos cuánto te aprobaría el banco y a qué precio de vivienda puedes aspirar en Frailes. Sin compromiso y sin coste.
Según el Notariado (julio de 2026), en Frailes (Jaén) el precio ronda los 464 €/m²: una vivienda de 90 m² sale sobre 41.760 €. Saber tu capacidad antes te dice qué barrios y qué tamaños entran en tu presupuesto.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Frailes (41.760 €, dato del Notariado, julio de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
La mayoría hace lo contrario: encuentra el piso de sus sueños y luego corre a ver hasta dónde le llega el banco. Nosotros le damos la vuelta. Con tus ingresos, ahorros y situación calculamos tu capacidad de compra en Frailes y te decimos el precio máximo de vivienda que puedes plantearte con la cuota que te resulte cómoda. Con esa cifra en la mano vas a las visitas sabiendo lo que buscas, negocias con más fuerza y no pierdes tiempo. Y como en Frailes el metro cuadrado anda por 464 € según el Notariado (julio de 2026), enseguida sabrás si te encaja un 70 m² o puedes ir a por más.
Con 464 €/m² a julio de 2026, Frailes ocupa el puesto 27 de los 78 municipios de Jaén con dato oficial del Notariado, un 14% por encima de la mediana de la provincia (408 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 4 códigos postales con dato.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 23686 | 525 €/m² | 47.250 € |
| 23690 | 402 €/m² | 36.180 € |
Entre el código postal más caro de Frailes (23686, 525 €/m²) y el más barato (23690, 402 €/m²) hay una diferencia del 31%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 11.070 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Frailes.
Frailes está en la franja intermedia de Jaén: puesto 27 de 78 municipios con dato oficial, un 14% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. Además, Frailes tiene mucha diferencia entre barrios (31% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
En esta parte de Jaén los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Frailes están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Jaén es el más caro (1.167 €/m², un +152% sobre Frailes) y Torreblascopedro el más asequible (174 €/m², un -62%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Déjanos tus datos y un experto en hipotecas te dirá qué importe te aprobarían y hasta qué precio de vivienda puedes llegar. Gratis, sin compromiso y trabajando con más de 20 bancos para conseguirte las mejores condiciones.
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Es un estudio previo que calcula, con tus ingresos y ahorros, qué importe de hipoteca puedes conseguir y qué precio de vivienda puedes permitirte en Frailes. Te sirve para ir a las visitas con un presupuesto claro, no enamorarte de pisos fuera de tu alcance y negociar con seguridad. En Colibrí te la hacemos gratis y sin compromiso.
Como orientación, conviene tener en torno al 20% del precio de la vivienda para la entrada más un 10-12% para impuestos y gastos. Si en Frailes una vivienda de 90 m² ronda los 41.760 € según el Notariado (julio de 2026), la pretasación te dirá tu cifra exacta según tu caso y qué bancos financian más porcentaje.
No. El estudio es totalmente gratis y sin compromiso: puedes usarlo solo para saber por dónde te mueves. En Colibrí solo cobramos si al final firmas tu hipoteca con nosotros, y trabajamos con más de 20 bancos para conseguirte las mejores condiciones.
La recomendación habitual es que la cuota no supere el 30-35% de tus ingresos netos mensuales. En la pretasación partimos de la cuota que te resulte cómoda y calculamos hacia atrás qué precio de vivienda en Frailes encaja con ese pago, para que compres tranquilo y sin ahogarte.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Frailes es el 23686, con unos 525 €/m², y el más asequible el 23690, con unos 402 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 11.070 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 464 €/m², Frailes ocupa el puesto 27 de los 78 municipios de Jaén con dato oficial del Notariado, un 14% respecto a la mediana provincial (408 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.