Vivir y trabajar en España con NIE no debería complicarte comprar casa en Fuenlabrada. Cada banco valora de forma distinta tu tipo de contrato, tu antigüedad laboral y tu situación de residencia. En Colibrí Finances comparamos +20 entidades para encontrar la que mejor se adapte a tu caso.
Precio medio en Fuenlabrada: 2.432 €/m² · Piso de 90m²: 218.880 €
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Fuenlabrada (218.880 €, dato del Notariado, julio de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Si resides legalmente en España con NIE, tienes acceso a una hipoteca en condiciones similares a cualquier residente, aunque cada banco pide su propia documentación: permiso de residencia, tipo de contrato o historial en tu país de origen. Conocemos qué entidades tienen más experiencia con perfiles internacionales en Fuenlabrada y cómo preparar tu expediente para que avance rápido.
Con 2.432 €/m² a julio de 2026, Fuenlabrada ocupa el puesto 32 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 51% por encima de la mediana de la provincia (1.613 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 7 códigos postales con dato.
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compradores de nuestra base cuya búsqueda incluye Fuenlabrada. No hablamos de visitas al azar: son personas registradas con nosotros, con su presupuesto y su zona, a las que podemos avisar el día que salga tu vivienda.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 28941 | 2.568 €/m² | 231.120 € |
| 28942 | 2.452 €/m² | 220.680 € |
| 28943 | 2.432 €/m² | 218.880 € |
| 28944 | 2.369 €/m² | 213.210 € |
| 28945 | 2.325 €/m² | 209.250 € |
Entre el código postal más caro de Fuenlabrada (28941, 2.568 €/m²) y el más barato (28945, 2.325 €/m²) hay una diferencia del 10%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 21.870 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Fuenlabrada.
Fuenlabrada está en el tercio más caro de Madrid: ocupa el puesto 32 de 177 municipios con dato oficial y se paga un 51% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. El mercado de Fuenlabrada es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 10% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Fuenlabrada y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Hablamos con +20 bancos para presentarte solo las opciones que realmente encajan con tu situación de residencia y tus ingresos. El estudio es gratuito, sin compromiso, y solo cobramos honorarios si finalmente firmas tu hipoteca.
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Sí, tener NIE y residencia legal es suficiente para muchos bancos. Lo importante es tu situación laboral y tu capacidad de ahorro, que analizamos junto a ti.
No es imprescindible en todos los bancos, aunque una antigüedad de residencia y de contrato ayuda a conseguir mejores condiciones. Te decimos qué entidades son más flexibles en este punto.
Normalmente el permiso de residencia en vigor, contrato de trabajo o alta como autónomo, y en algunos casos historial bancario en tu país de origen. Te ayudamos a prepararlo todo antes de presentarlo.
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Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Fuenlabrada es el 28941, con unos 2.568 €/m², y el más asequible el 28945, con unos 2.325 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 21.870 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.432 €/m², Fuenlabrada ocupa el puesto 32 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 51% respecto a la mediana provincial (1.613 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.