En Almería, el tipo fijo te da una cuota que no se mueve, el variable sube y baja con el Euríbor y el mixto empieza fijo y pasa a variable. La elección depende sobre todo de cuántos años pienses tener la hipoteca viva y de cuánta tranquilidad quieras pagar por ella.
Con el euríbor estabilizado, elegir entre fija, variable o mixta depende de tu perfil, tu plazo y tus planes de futuro en Almería. En Colibrí te explicamos las diferencias sin tecnicismos y comparamos entre más de 20 bancos para encontrar la opción que mejor te conviene, gratis y sin compromiso.
Vivienda de 90 m² en Almería: 147.870 € · plazo medio: agosto de 2026 años
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Almería (147.870 €, dato del Notariado, agosto de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
No existe una respuesta única: la hipoteca fija da tranquilidad y cuota estable durante toda la vida del préstamo, la variable suele empezar más barata pero se mueve con el euríbor, y la mixta combina ambas en distintos tramos. En Almería vemos perfiles muy distintos, y lo que le conviene a tu vecino no tiene por qué convenirte a ti. En Colibrí analizamos tu situación, tu plazo previsto y tu tolerancia al riesgo antes de recomendarte nada.
Con 1.643 €/m² a agosto de 2026, Almería ocupa el puesto 4 de los 61 municipios de Almería con dato oficial del Notariado, un 135% por encima de la mediana de la provincia (700 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 2.694 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 04007 | 2.197 €/m² | 197.730 € |
| 04004 | 1.766 €/m² | 158.940 € |
| 04001 | 1.617 €/m² | 145.530 € |
| 04006 | 1.603 €/m² | 144.270 € |
| 04005 | 1.450 €/m² | 130.500 € |
| 04003 | 1.407 €/m² | 126.630 € |
| 04008 | 1.121 €/m² | 100.890 € |
| 04002 | 1.084 €/m² | 97.560 € |
Entre el código postal más caro de Almería (04007, 2.197 €/m²) y el más barato (04002, 1.084 €/m²) hay una diferencia del 103%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 100.170 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Almería.
Almería está en el tercio más caro de Almería: ocupa el puesto 4 de 95 municipios con dato oficial y se paga un 38% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Almería tiene mucha diferencia entre barrios (103% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Almería y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
No vendemos un único producto: comparamos ofertas fijas, variables y mixtas de más de 20 bancos para que elijas con datos reales, no con suposiciones. El estudio es gratuito y sin compromiso, y solo cobramos si finalmente firmas tu hipoteca con nuestra ayuda.
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Depende de tu perfil: la fija da estabilidad total en la cuota, mientras que la variable puede salir más barata a corto plazo si el euríbor se mantiene bajo. Te lo explicamos con tu caso concreto.
Combina un periodo inicial a tipo fijo (normalmente varios años) y el resto a variable. Suele interesar a quien busca estabilidad al principio sin renunciar del todo a la posible bajada del euríbor.
En algunos casos sí, mediante novación o subrogación, aunque tiene costes asociados. Te explicamos las opciones según tu contrato actual.
No, es completamente gratis y sin compromiso. Solo cobramos honorarios si finalmente firmas tu hipoteca con nosotros.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Almería es el 04007, con unos 2.197 €/m², y el más asequible el 04002, con unos 1.084 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 100.170 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.643 €/m², Almería ocupa el puesto 4 de los 95 municipios de Almería con dato oficial del Notariado, un 38% respecto a la mediana provincial (1.192 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.