Para una segunda residencia en Almería los bancos financian menos que para la vivienda habitual, en torno al 60-70 % del valor, así que hay que poner más ahorro. El tipo también suele ser algo más alto, porque el banco considera que es un préstamo con más riesgo.
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Precio de referencia en Almería: 1.643 €/m² (unos 147.870 para 90 m²). Fuente: Notariado, septiembre de 2026.
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Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-09-06.
En Almería el mercado se mueve rápido: las viviendas para segunda residencia reciben varias ofertas en pocos días, y quien llega con la financiación ya resuelta es quien cierra la operación. Los bancos suelen financiar hasta el 70-75% del valor (frente al 80% de la primera vivienda) y piden que las dos cuotas juntas no superen aproximadamente el 35% de tus ingresos. Con un precio de referencia de 1.643 €/m² en Almería según el Notariado (septiembre de 2026), una vivienda de 90 m² ronda los 147.870, así que llegar con los números claros marca la diferencia frente a otros compradores. Nosotros comparamos más de 20 entidades en paralelo y te damos una respuesta firme en poco tiempo, para que puedas presentar tu oferta sin esperas.
Con 1.643 €/m² a septiembre de 2026, Almería ocupa el puesto 4 de los 61 municipios de Almería con dato oficial del Notariado, un 135% por encima de la mediana de la provincia (700 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 2.694 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 04007 | 2.197 €/m² | 197.730 € |
| 04004 | 1.766 €/m² | 158.940 € |
| 04001 | 1.617 €/m² | 145.530 € |
| 04006 | 1.603 €/m² | 144.270 € |
| 04005 | 1.450 €/m² | 130.500 € |
| 04003 | 1.407 €/m² | 126.630 € |
| 04008 | 1.121 €/m² | 100.890 € |
| 04002 | 1.084 €/m² | 97.560 € |
Entre el código postal más caro de Almería (04007, 2.197 €/m²) y el más barato (04002, 1.084 €/m²) hay una diferencia del 103%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 100.170 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Almería.
Almería está en el tercio más caro de Almería: ocupa el puesto 4 de 95 municipios con dato oficial y se paga un 38% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Almería tiene mucha diferencia entre barrios (103% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Almería y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
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En un mercado tan activo como el de Almería, tener claro el porcentaje de financiación te permite moverte rápido cuando aparece la vivienda que buscas. Lo habitual en segunda residencia es entre el 70% y el 75% del valor de tasación o compraventa. En Colibrí Finances comparamos más de 20 bancos en paralelo para darte esa cifra exacta cuanto antes, y que puedas presentar tu oferta sin perder tiempo.
Sí, es lo más habitual en la compra de una segunda residencia, y en zonas con mucha demanda conviene tenerlo resuelto antes de empezar a mirar pisos. El banco valorará que la suma de las dos cuotas no supere en torno al 35% de tus ingresos netos. Nosotros calculamos ese margen en cuanto nos lo pides, para que sepas con certeza hasta dónde puedes llegar y actúes con seguridad.
Según los datos del Notariado (septiembre de 2026), el precio de referencia en Almería es de 1.643 €/m², de modo que una vivienda de unos 90 m² rondaría los 147.870. En un mercado con tanta rotación, tener esta referencia te ayuda a decidir rápido cuando encuentras algo que encaja.
Nada: el estudio y la comparación entre bancos son gratis y sin compromiso, y te damos respuesta en poco tiempo para que no se te escape ninguna oportunidad en Almería. Solo cobramos si finalmente firmas la hipoteca que te conseguimos.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Almería es el 04007, con unos 2.197 €/m², y el más asequible el 04002, con unos 1.084 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 100.170 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.643 €/m², Almería ocupa el puesto 4 de los 95 municipios de Almería con dato oficial del Notariado, un 38% respecto a la mediana provincial (1.192 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario solo se cobran si firmas la hipoteca que te conseguimos, y te los decimos por escrito antes de que decidas.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.