La extinción de condominio permite en Sant Lluís que uno se quede la vivienda comprando la parte del otro, y tributa mucho menos que una compraventa normal. La condición es que el banco acepte dejar a una sola persona en la hipoteca.
Cuando varios hermanos heredáis una vivienda en Sant Lluís y uno quiere quedarse con ella, se puede compensar a los demás con una hipoteca y pagar menos impuestos que en una compraventa normal. Te acompañamos gratis y sin compromiso.
Ahorro fiscal medio frente a la compraventa en Illes Balears
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Sant Lluís (280.260 €, dato del Notariado, octubre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-10-03.
Si sois varios herederos y uno se queda con la vivienda, la figura de la extinción de condominio suele salir fiscalmente mejor que una compraventa entre hermanos, y permite financiar con hipoteca la parte que compensas a los demás. En Sant Lluís vemos muchos casos donde la familia no sabe que existe esta vía o cree que solo se puede pagar al contado. En Colibrí Finances estudiamos el valor de la vivienda, calculamos cuánto necesitas financiar y comparamos condiciones entre más de 20 bancos para que la operación sea lo más económica posible para todas las partes.
Con 3.114 €/m² a octubre de 2026, Sant Lluís ocupa el puesto 30 de los 57 municipios de Illes Balears con dato oficial del Notariado, en línea con la mediana de la provincia (3.133 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 37 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 07711 | 4.606 €/m² | 414.540 € |
| 07713 | 4.215 €/m² | 379.350 € |
| 07710 | 3.553 €/m² | 319.770 € |
Entre el código postal más caro de Sant Lluís (07711, 4.606 €/m²) y el más barato (07710, 3.553 €/m²) hay una diferencia del 30%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 94.770 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Sant Lluís.
Sant Lluís está en la franja intermedia de Illes Balears: puesto 38 de 65 municipios con dato oficial, un -6% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. Además, Sant Lluís tiene mucha diferencia entre barrios (30% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Sant Lluís y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
Entendemos las particularidades de una hipoteca por herencia: valoración del inmueble, cálculo de la parte a compensar y encaje con tu situación económica. Comparamos más de 20 bancos, te acompañamos en todo el proceso de forma gratuita y sin compromiso, y solo cobramos si finalmente firmas.
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Es el trámite por el que uno de los herederos se queda con la vivienda completa y compensa económicamente a los demás, en lugar de vender la casa a un tercero y repartir el dinero.
En muchos casos sí, porque la extinción de condominio suele tributar por un impuesto distinto y más bajo que una compraventa habitual. Conviene revisarlo con tu notario y con nosotros antes de decidir.
Depende del valor de la vivienda y de tu perfil de ingresos. En Colibrí Finances calculamos cuánto puedes financiar y comparamos condiciones entre más de 20 bancos en Illes Balears.
Nada mientras no firmes: el estudio inicial es gratis y sin compromiso, y solo cobramos honorarios si finalmente formalizamos tu hipoteca.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Sant Lluís es el 07711, con unos 4.606 €/m², y el más asequible el 07710, con unos 3.553 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 94.770 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 3.114 €/m², Sant Lluís ocupa el puesto 38 de los 65 municipios de Illes Balears con dato oficial del Notariado, un -6% respecto a la mediana provincial (3.313 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario solo se cobran si firmas la hipoteca que te conseguimos, y te los decimos por escrito antes de que decidas.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.