Si firmaste tu hipoteca hace tiempo, es probable que hoy existan mejores condiciones. Revisamos tu caso, comparamos con +20 bancos y te decimos si una novación te conviene, sin ningún compromiso.
Euríbor de referencia en julio de 2026: analizamos tu hipoteca actual frente a las condiciones de hoy en Leganés.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Leganés (252.180 €, dato del Notariado, julio de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Muchas hipotecas firmadas hace años tienen diferenciales o comisiones que hoy ya no se aplican. Una novación te permite renegociar tipo, plazo o vinculaciones con tu propio banco, sin los costes de una subrogación completa. En Colibrí Finances revisamos tu escritura, comparamos con +20 bancos y te decimos con datos si merece la pena mover ficha en Leganés.
Con 2.802 €/m² a julio de 2026, Leganés ocupa el puesto 13 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 74% por encima de la mediana de la provincia (1.613 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 9 códigos postales con dato.
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compradores de nuestra base cuya búsqueda incluye Leganés. No hablamos de visitas al azar: son personas registradas con nosotros, con su presupuesto y su zona, a las que podemos avisar el día que salga tu vivienda.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 28916 | 3.116 €/m² | 280.440 € |
| 28918 | 3.077 €/m² | 276.930 € |
| 28915 | 2.988 €/m² | 268.920 € |
| 28912 | 2.818 €/m² | 253.620 € |
| 28911 | 2.802 €/m² | 252.180 € |
| 28913 | 2.723 €/m² | 245.070 € |
| 28917 | 2.626 €/m² | 236.340 € |
| 28914 | 2.601 €/m² | 234.090 € |
Entre el código postal más caro de Leganés (28916, 3.116 €/m²) y el más barato (28914, 2.601 €/m²) hay una diferencia del 20%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 46.350 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Leganés.
Leganés está en el tercio más caro de Madrid: ocupa el puesto 13 de 177 municipios con dato oficial y se paga un 74% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. El mercado de Leganés es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 20% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Leganés y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
El análisis de tu hipoteca es gratis y sin compromiso. Comparamos tu situación con la oferta de más de 20 bancos y solo cobramos honorarios si al final firmas una mejora real. Tú decides con toda la información delante.
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La novación cambia las condiciones de tu hipoteca con el mismo banco (tipo, plazo, vinculaciones). La subrogación implica cambiar de entidad. Nosotros te decimos cuál te conviene más según tu caso en Leganés.
No. El análisis es gratuito y sin compromiso. Solo cobramos honorarios si finalmente firmas una mejora gestionada por Colibrí Finances.
Depende de tu diferencial, plazo restante y vinculaciones actuales. Comparamos tu hipoteca con +20 bancos en Leganés para darte una cifra real, no una estimación genérica.
En muchos casos sí, aunque los costes suelen ser menores que en una subrogación completa. Te explicamos todo el proceso paso a paso antes de que decidas nada.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Leganés es el 28916, con unos 3.116 €/m², y el más asequible el 28914, con unos 2.601 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 46.350 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.802 €/m², Leganés ocupa el puesto 13 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 74% respecto a la mediana provincial (1.613 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.