Cuando varios hermanos heredáis una vivienda en Leganés y uno quiere quedarse con ella, se puede compensar a los demás con una hipoteca y pagar menos impuestos que en una compraventa normal. Te acompañamos gratis y sin compromiso.
Ahorro fiscal medio frente a la compraventa en Madrid
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Leganés (252.180 €, dato del Notariado, julio de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Si sois varios herederos y uno se queda con la vivienda, la figura de la extinción de condominio suele salir fiscalmente mejor que una compraventa entre hermanos, y permite financiar con hipoteca la parte que compensas a los demás. En Leganés vemos muchos casos donde la familia no sabe que existe esta vía o cree que solo se puede pagar al contado. En Colibrí Finances estudiamos el valor de la vivienda, calculamos cuánto necesitas financiar y comparamos condiciones entre más de 20 bancos para que la operación sea lo más económica posible para todas las partes.
Con 2.802 €/m² a julio de 2026, Leganés ocupa el puesto 13 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 74% por encima de la mediana de la provincia (1.613 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 9 códigos postales con dato.
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compradores de nuestra base cuya búsqueda incluye Leganés. No hablamos de visitas al azar: son personas registradas con nosotros, con su presupuesto y su zona, a las que podemos avisar el día que salga tu vivienda.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 28916 | 3.116 €/m² | 280.440 € |
| 28918 | 3.077 €/m² | 276.930 € |
| 28915 | 2.988 €/m² | 268.920 € |
| 28912 | 2.818 €/m² | 253.620 € |
| 28911 | 2.802 €/m² | 252.180 € |
| 28913 | 2.723 €/m² | 245.070 € |
| 28917 | 2.626 €/m² | 236.340 € |
| 28914 | 2.601 €/m² | 234.090 € |
Entre el código postal más caro de Leganés (28916, 3.116 €/m²) y el más barato (28914, 2.601 €/m²) hay una diferencia del 20%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 46.350 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Leganés.
Leganés está en el tercio más caro de Madrid: ocupa el puesto 13 de 177 municipios con dato oficial y se paga un 74% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. El mercado de Leganés es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 20% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Leganés y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Entendemos las particularidades de una hipoteca por herencia: valoración del inmueble, cálculo de la parte a compensar y encaje con tu situación económica. Comparamos más de 20 bancos, te acompañamos en todo el proceso de forma gratuita y sin compromiso, y solo cobramos si finalmente firmas.
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Es el trámite por el que uno de los herederos se queda con la vivienda completa y compensa económicamente a los demás, en lugar de vender la casa a un tercero y repartir el dinero.
En muchos casos sí, porque la extinción de condominio suele tributar por un impuesto distinto y más bajo que una compraventa habitual. Conviene revisarlo con tu notario y con nosotros antes de decidir.
Depende del valor de la vivienda y de tu perfil de ingresos. En Colibrí Finances calculamos cuánto puedes financiar y comparamos condiciones entre más de 20 bancos en Madrid.
Nada mientras no firmes: el estudio inicial es gratis y sin compromiso, y solo cobramos honorarios si finalmente formalizamos tu hipoteca.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Leganés es el 28916, con unos 3.116 €/m², y el más asequible el 28914, con unos 2.601 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 46.350 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.802 €/m², Leganés ocupa el puesto 13 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 74% respecto a la mediana provincial (1.613 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.