Para comprar y alquilar en San Sebastián de los Reyes los bancos financian en torno al 70 % del valor y cuentan solo una parte del alquiler previsto como ingreso. Con la vivienda a 3.471 €/m², la rentabilidad sale de comparar la renta anual con el precio total de la compra, gastos incluidos.
Si tu plan es comprar una vivienda en San Sebastián de los Reyes para sacarle rentabilidad con el alquiler, las condiciones no son las mismas que para una vivienda habitual. En Colibrí Finances comparamos entre más de 20 bancos la hipoteca que mejor encaje con tu operación de inversión, de forma gratuita y sin compromiso.
Precio medio en San Sebastián de los Reyes: 3.471 €/m² · Cuota estimada 90m²: 312.390 €/mes (septiembre de 2026)
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en San Sebastián de los Reyes (312.390 €, dato del Notariado, septiembre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-09-27.
Cada vez más particulares en Madrid compran una segunda vivienda con la idea de alquilarla, ya sea de larga temporada o turístico. El problema es que muchos bancos exigen más ahorro, piden que cuadres los ingresos futuros del alquiler o simplemente no están especializados en este tipo de operación. Nosotros sí lo hacemos cada semana: analizamos tu perfil, tu capacidad real y la rentabilidad estimada de la vivienda en San Sebastián de los Reyes para llevarte la propuesta que mejor encaje, sin vueltas y sin coste por el estudio.
Con 3.471 €/m² a septiembre de 2026, San Sebastián de los Reyes ocupa el puesto 8 de los 156 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 91% por encima de la mediana de la provincia (1.819 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 800 compraventas de vivienda detrás.
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compradores de nuestra base cuya búsqueda incluye San Sebastián de los Reyes. No hablamos de visitas al azar: son personas registradas con nosotros, con su presupuesto y su zona, a las que podemos avisar el día que salga tu vivienda.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 28702 | 3.652 €/m² | 328.680 € |
| 28703 | 3.436 €/m² | 309.240 € |
| 28701 | 3.406 €/m² | 306.540 € |
| 28707 | 3.364 €/m² | 302.760 € |
| 28706 | 3.361 €/m² | 302.490 € |
| 28708 | 3.212 €/m² | 289.080 € |
Entre el código postal más caro de San Sebastián de los Reyes (28702, 3.652 €/m²) y el más barato (28708, 3.212 €/m²) hay una diferencia del 14%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 39.600 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de San Sebastián de los Reyes.
San Sebastián de los Reyes está en el tercio más caro de Madrid: ocupa el puesto 29 de 177 municipios con dato oficial y se paga un 77% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. El mercado de San Sebastián de los Reyes es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 14% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de San Sebastián de los Reyes y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
Comparamos tu operación entre más de 20 entidades que trabajan hipotecas para segunda vivienda destinada al alquiler, incluyendo las que mejor valoran los ingresos estimados por renta. El estudio inicial es gratis y sin compromiso, y solo cobramos honorarios si finalmente firmas tu hipoteca. Tú decides cuándo avanzar.
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Sí, normalmente se pide algo más de ahorro previo y algunos bancos valoran el alquiler futuro como ingreso adicional. Nosotros identificamos qué entidades encajan mejor con tu caso concreto en San Sebastián de los Reyes.
Algunos bancos sí lo tienen en cuenta como ingreso complementario, sobre todo si aportas un contrato o una estimación realista de rentabilidad en la zona. Te decimos cuáles lo aceptan.
Sí, es un perfil cada vez más habitual. Te orientamos sobre qué bancos financian este uso en Madrid y qué documentación suelen pedir.
Nada. El análisis inicial es gratis y sin compromiso. Solo cobramos honorarios si al final decides firmar la hipoteca gracias a nuestra gestión.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de San Sebastián de los Reyes es el 28702, con unos 3.652 €/m², y el más asequible el 28708, con unos 3.212 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 39.600 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 3.471 €/m², San Sebastián de los Reyes ocupa el puesto 29 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 77% respecto a la mediana provincial (1.960 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario solo se cobran si firmas la hipoteca que te conseguimos, y te los decimos por escrito antes de que decidas.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.