Cuando varios hermanos heredáis una vivienda en San Sebastián de los Reyes y uno quiere quedarse con ella, se puede compensar a los demás con una hipoteca y pagar menos impuestos que en una compraventa normal. Te acompañamos gratis y sin compromiso.
Ahorro fiscal medio frente a la compraventa en Madrid
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en San Sebastián de los Reyes (307.890 €, dato del Notariado, julio de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Si sois varios herederos y uno se queda con la vivienda, la figura de la extinción de condominio suele salir fiscalmente mejor que una compraventa entre hermanos, y permite financiar con hipoteca la parte que compensas a los demás. En San Sebastián de los Reyes vemos muchos casos donde la familia no sabe que existe esta vía o cree que solo se puede pagar al contado. En Colibrí Finances estudiamos el valor de la vivienda, calculamos cuánto necesitas financiar y comparamos condiciones entre más de 20 bancos para que la operación sea lo más económica posible para todas las partes.
Con 3.421 €/m² a julio de 2026, San Sebastián de los Reyes ocupa el puesto 6 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 112% por encima de la mediana de la provincia (1.613 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 8 códigos postales con dato.
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compradores de nuestra base cuya búsqueda incluye San Sebastián de los Reyes. No hablamos de visitas al azar: son personas registradas con nosotros, con su presupuesto y su zona, a las que podemos avisar el día que salga tu vivienda.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 28702 | 3.652 €/m² | 328.680 € |
| 28703 | 3.436 €/m² | 309.240 € |
| 28701 | 3.406 €/m² | 306.540 € |
| 28707 | 3.364 €/m² | 302.760 € |
| 28706 | 3.361 €/m² | 302.490 € |
| 28708 | 3.212 €/m² | 289.080 € |
Entre el código postal más caro de San Sebastián de los Reyes (28702, 3.652 €/m²) y el más barato (28708, 3.212 €/m²) hay una diferencia del 14%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 39.600 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de San Sebastián de los Reyes.
San Sebastián de los Reyes está en el tercio más caro de Madrid: ocupa el puesto 6 de 177 municipios con dato oficial y se paga un 112% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. El mercado de San Sebastián de los Reyes es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 14% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de San Sebastián de los Reyes y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Entendemos las particularidades de una hipoteca por herencia: valoración del inmueble, cálculo de la parte a compensar y encaje con tu situación económica. Comparamos más de 20 bancos, te acompañamos en todo el proceso de forma gratuita y sin compromiso, y solo cobramos si finalmente firmas.
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Es el trámite por el que uno de los herederos se queda con la vivienda completa y compensa económicamente a los demás, en lugar de vender la casa a un tercero y repartir el dinero.
En muchos casos sí, porque la extinción de condominio suele tributar por un impuesto distinto y más bajo que una compraventa habitual. Conviene revisarlo con tu notario y con nosotros antes de decidir.
Depende del valor de la vivienda y de tu perfil de ingresos. En Colibrí Finances calculamos cuánto puedes financiar y comparamos condiciones entre más de 20 bancos en Madrid.
Nada mientras no firmes: el estudio inicial es gratis y sin compromiso, y solo cobramos honorarios si finalmente formalizamos tu hipoteca.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de San Sebastián de los Reyes es el 28702, con unos 3.652 €/m², y el más asequible el 28708, con unos 3.212 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 39.600 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 3.421 €/m², San Sebastián de los Reyes ocupa el puesto 6 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 112% respecto a la mediana provincial (1.613 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.