Siendo funcionario en Donostia/San Sebastián sueles conseguir condiciones mejores que la media: la estabilidad del empleo pesa mucho en el análisis y hay entidades con producto específico. Aun así, las diferencias entre bancos siguen siendo grandes, así que compensa comparar antes de decidir.
En un mercado donde las viviendas vuelan, tener plaza fija es tu ventaja. Comparamos entre más de 20 bancos para darte una respuesta rápida y firme, con el mejor tipo y la mejor cuota. Estudio y pretasación gratis, sin compromiso, y solo cobramos si firmas.
Precio de referencia en Donostia/San Sebastián (Gipuzkoa): 6.422 €/m², unos 577.980 € para una vivienda de 90 m². Con este ritmo de mercado, tener la financiación lista de antemano marca la diferencia. Fuente: Notariado, septiembre de 2026.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Donostia/San Sebastián (577.980 €, dato del Notariado, septiembre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-09-06.
En Donostia/San Sebastián las viviendas buenas duran poco: hay mucha demanda y varios compradores mirando el mismo piso. Si eres funcionario o funcionaria con plaza fija, tienes un perfil que los bancos valoran mucho —ingresos estables y empleo fijo— y eso te permite cerrar la financiación más rápido que la mayoría. En Colibrí Finances lo sabemos y por eso agilizamos el proceso: comparamos con más de 20 bancos a la vez para darte una respuesta clara en poco tiempo, con el precio medio en Donostia/San Sebastián rondando los 6.422 €/m² —unos 577.980 € por una vivienda de 90 m² según el Notariado, septiembre de 2026—. Así llegas a la oferta con la financiación ya encaminada, sin perder la casa por ir tarde. El estudio es gratis y solo cobramos si firmas.
Con 6.422 €/m² a septiembre de 2026, Donostia/San Sebastián ocupa el puesto 1 de los 77 municipios de Gipuzkoa con dato oficial del Notariado, un 174% por encima de la mediana de la provincia (2.341 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 1.900 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 20007 | 9.750 €/m² | 877.500 € |
| 20004 | 9.508 €/m² | 855.720 € |
| 20006 | 8.213 €/m² | 739.170 € |
| 20002 | 7.853 €/m² | 706.770 € |
| 20005 | 7.839 €/m² | 705.510 € |
| 20003 | 7.824 €/m² | 704.160 € |
| 20008 | 6.545 €/m² | 589.050 € |
| 20001 | 6.096 €/m² | 548.640 € |
Entre el código postal más caro de Donostia/San Sebastián (20007, 9.750 €/m²) y el más barato (20001, 6.096 €/m²) hay una diferencia del 60%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 328.860 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Donostia/San Sebastián.
Donostia/San Sebastián está en el tercio más caro de Gipuzkoa: ocupa el puesto 1 de 84 municipios con dato oficial y se paga un 164% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Donostia/San Sebastián tiene mucha diferencia entre barrios (60% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 0 están por encima de Donostia/San Sebastián y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
Déjanos la dirección de la vivienda que te interesa en Donostia/San Sebastián y te preparamos una pretasación y una comparativa de bancos sin coste ni compromiso.
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Tener plaza fija te da un perfil de bajo riesgo para el banco, lo que se traduce en tipos más bajos y una aprobación más ágil, algo clave en un mercado como el de Donostia/San Sebastián, donde las viviendas se venden rápido. Con el precio medio rondando los 6.422 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026), llegar con la financiación ya estudiada te permite moverte con seguridad frente a otros compradores.
Con plaza fija es habitual llegar hasta el 90%, e incluso el 100% en algunos bancos con productos para funcionarios. Para una vivienda de 90 m² en Donostia/San Sebastián, que ronda los 577.980 €, esto puede acelerar mucho tu decisión: en tu estudio gratuito te decimos el importe exacto, así puedes presentar una oferta firme en cuanto encuentres el piso que te interesa.
No, no tiene coste. El estudio, la pretasación y la comparativa entre más de 20 bancos son gratis y sin compromiso, y solo cobramos si firmas. En un mercado tan activo como el de Donostia/San Sebastián, tener esta información lista de antemano no te cuesta nada y te da ventaja frente a otros compradores.
No hace falta. Podemos hacer una pretasación orientativa mientras buscas piso en Donostia/San Sebastián, para que sepas de antemano tu cuota y presupuesto y puedas moverte rápido en cuanto aparezca la vivienda que buscas. Cuando la encuentres, ajustamos las cifras al momento para que puedas presentar tu oferta sin perder tiempo.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Donostia/San Sebastián es el 20007, con unos 9.750 €/m², y el más asequible el 20001, con unos 6.096 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 328.860 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 6.422 €/m², Donostia/San Sebastián ocupa el puesto 1 de los 84 municipios de Gipuzkoa con dato oficial del Notariado, un 164% respecto a la mediana provincial (2.430 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario solo se cobran si firmas la hipoteca que te conseguimos, y te los decimos por escrito antes de que decidas.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.