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Precio de referencia en Ourense: 384 €/m² (unos 34.560 para 90 m²). Fuente: Notariado, julio de 2026.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Baños de Molgas (34.560 €, dato del Notariado, julio de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Cuando compras una segunda vivienda en Baños de Molgas, los bancos suelen financiar hasta el 70-75% del valor (frente al 80% habitual de la primera) y valoran que las dos cuotas juntas no superen aproximadamente el 35% de tus ingresos. Con un precio de referencia de 384 €/m² en Ourense según el Notariado (julio de 2026), una vivienda de 90 m² ronda los 34.560, así que conviene tener claro el ahorro inicial y calcular bien la cuota antes de lanzarte. Nosotros nos encargamos de eso: analizamos tu caso, comparamos más de 20 entidades y te presentamos las ofertas que de verdad te encajan, sin que muevas un papel.
Con 384 €/m² a julio de 2026, Baños de Molgas ocupa el puesto 37 de los 55 municipios de Ourense con dato oficial del Notariado, un 10% por debajo de la mediana de la provincia (427 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 4 códigos postales con dato.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 32704 | 420 €/m² | 37.800 € |
| 32701 | 348 €/m² | 31.320 € |
Entre el código postal más caro de Baños de Molgas (32704, 420 €/m²) y el más barato (32701, 348 €/m²) hay una diferencia del 21%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 6.480 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Baños de Molgas.
Baños de Molgas está en la franja intermedia de Ourense: puesto 37 de 55 municipios con dato oficial, un -10% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. El mercado de Baños de Molgas es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 21% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Baños de Molgas y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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En segunda vivienda lo habitual es financiar entre el 70% y el 75% del valor de tasación o compraventa, un poco menos que en la vivienda habitual. Por eso conviene contar con algo más de ahorro inicial. En Colibrí Finances buscamos entre más de 20 bancos cuál te ofrece el mayor porcentaje y el mejor tipo para Baños de Molgas.
Sí, es lo más habitual en la compra de una segunda residencia. El banco valorará que la suma de las dos cuotas no supere en torno al 35% de tus ingresos netos. Nosotros calculamos ese margen antes de mover nada y te decimos con claridad hasta dónde puedes llegar.
Según los datos del Notariado (julio de 2026), el precio de referencia en Ourense es de 384 €/m², de modo que una vivienda de unos 90 m² rondaría los 34.560. Es una orientación útil para estimar el ahorro necesario y la cuota de tu futura hipoteca.
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Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Baños de Molgas es el 32704, con unos 420 €/m², y el más asequible el 32701, con unos 348 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 6.480 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 384 €/m², Baños de Molgas ocupa el puesto 37 de los 55 municipios de Ourense con dato oficial del Notariado, un -10% respecto a la mediana provincial (427 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.