Para una segunda residencia en El Sauzal los bancos financian menos que para la vivienda habitual, en torno al 60-70 % del valor, así que hay que poner más ahorro. El tipo también suele ser algo más alto, porque el banco considera que es un préstamo con más riesgo.
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Precio de referencia en Santa Cruz de Tenerife: 2.170 €/m² (unos 195.300 para 90 m²). Fuente: Notariado, octubre de 2026.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en El Sauzal (195.300 €, dato del Notariado, octubre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-10-03.
Cuando compras una segunda vivienda en El Sauzal, los bancos suelen financiar hasta el 70-75% del valor (frente al 80% habitual de la primera) y valoran que las dos cuotas juntas no superen aproximadamente el 35% de tus ingresos. Con un precio de referencia de 2.170 €/m² en Santa Cruz de Tenerife según el Notariado (octubre de 2026), una vivienda de 90 m² ronda los 195.300, así que conviene tener claro el ahorro inicial y calcular bien la cuota antes de lanzarte. Nosotros nos encargamos de eso: analizamos tu caso, comparamos más de 20 entidades y te presentamos las ofertas que de verdad te encajan, sin que muevas un papel.
Con 2.170 €/m² a octubre de 2026, El Sauzal ocupa el puesto 15 de los 46 municipios de Santa Cruz de Tenerife con dato oficial del Notariado, un 12% por encima de la mediana de la provincia (1.941 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 13 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 38360 | 2.106 €/m² | 189.540 € |
| 38359 | 718 €/m² | 64.620 € |
Entre el código postal más caro de El Sauzal (38360, 2.106 €/m²) y el más barato (38359, 718 €/m²) hay una diferencia del 193%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 124.920 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de El Sauzal.
El Sauzal está en la franja intermedia de Santa Cruz de Tenerife: puesto 20 de 51 municipios con dato oficial, un 7% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. Además, El Sauzal tiene mucha diferencia entre barrios (193% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de El Sauzal y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
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En segunda vivienda lo habitual es financiar entre el 70% y el 75% del valor de tasación o compraventa, un poco menos que en la vivienda habitual. Por eso conviene contar con algo más de ahorro inicial. En Colibrí Finances buscamos entre más de 20 bancos cuál te ofrece el mayor porcentaje y el mejor tipo para El Sauzal.
Sí, es lo más habitual en la compra de una segunda residencia. El banco valorará que la suma de las dos cuotas no supere en torno al 35% de tus ingresos netos. Nosotros calculamos ese margen antes de mover nada y te decimos con claridad hasta dónde puedes llegar.
Según los datos del Notariado (octubre de 2026), el precio de referencia en Santa Cruz de Tenerife es de 2.170 €/m², de modo que una vivienda de unos 90 m² rondaría los 195.300. Es una orientación útil para estimar el ahorro necesario y la cuota de tu futura hipoteca.
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Según los datos del Notariado, el código postal más caro de El Sauzal es el 38360, con unos 2.106 €/m², y el más asequible el 38359, con unos 718 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 124.920 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.170 €/m², El Sauzal ocupa el puesto 20 de los 51 municipios de Santa Cruz de Tenerife con dato oficial del Notariado, un 7% respecto a la mediana provincial (2.024 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
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