Para una segunda residencia en Órgiva los bancos financian menos que para la vivienda habitual, en torno al 60-70 % del valor, así que hay que poner más ahorro. El tipo también suele ser algo más alto, porque el banco considera que es un préstamo con más riesgo.
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Precio de referencia en Granada: 839 €/m² (unos 75.510 para 90 m²). Fuente: Notariado, septiembre de 2026.
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Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-09-06.
Cuando compras una segunda vivienda en Órgiva, los bancos suelen financiar hasta el 70-75% del valor (frente al 80% habitual de la primera) y valoran que las dos cuotas juntas no superen aproximadamente el 35% de tus ingresos. Con un precio de referencia de 839 €/m² en Granada según el Notariado (septiembre de 2026), una vivienda de 90 m² ronda los 75.510, así que conviene tener claro el ahorro inicial y calcular bien la cuota antes de lanzarte. Nosotros nos encargamos de eso: analizamos tu caso, comparamos más de 20 entidades y te presentamos las ofertas que de verdad te encajan, sin que muevas un papel.
Con 839 €/m² a septiembre de 2026, Órgiva ocupa el puesto 39 de los 97 municipios de Granada con dato oficial del Notariado, un 17% por encima de la mediana de la provincia (719 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 20 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 18410 | 920 €/m² | 82.800 € |
| 18400 | 894 €/m² | 80.460 € |
| 18710 | 800 €/m² | 72.000 € |
| 18418 | 496 €/m² | 44.640 € |
Entre el código postal más caro de Órgiva (18410, 920 €/m²) y el más barato (18418, 496 €/m²) hay una diferencia del 85%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 38.160 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Órgiva.
Órgiva está en la franja intermedia de Granada: puesto 98 de 156 municipios con dato oficial, un -22% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. Además, Órgiva tiene mucha diferencia entre barrios (85% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Órgiva y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
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En segunda vivienda lo habitual es financiar entre el 70% y el 75% del valor de tasación o compraventa, un poco menos que en la vivienda habitual. Por eso conviene contar con algo más de ahorro inicial. En Colibrí Finances buscamos entre más de 20 bancos cuál te ofrece el mayor porcentaje y el mejor tipo para Órgiva.
Sí, es lo más habitual en la compra de una segunda residencia. El banco valorará que la suma de las dos cuotas no supere en torno al 35% de tus ingresos netos. Nosotros calculamos ese margen antes de mover nada y te decimos con claridad hasta dónde puedes llegar.
Según los datos del Notariado (septiembre de 2026), el precio de referencia en Granada es de 839 €/m², de modo que una vivienda de unos 90 m² rondaría los 75.510. Es una orientación útil para estimar el ahorro necesario y la cuota de tu futura hipoteca.
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Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Órgiva es el 18410, con unos 920 €/m², y el más asequible el 18418, con unos 496 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 38.160 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 839 €/m², Órgiva ocupa el puesto 98 de los 156 municipios de Granada con dato oficial del Notariado, un -22% respecto a la mediana provincial (1.082 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
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