La pregunta que de verdad decide una compra no es cuánto cuesta la casa, sino cuánto se paga cada mes. Aquí tienes la cuenta con los precios reales de Frades.
Una vivienda de 90 m² en Frades ronda los 162.180 € (1.802 €/m², octubre de 2026). Sobre ese precio se calcula la cuota.
En Frades se firman muy pocas compraventas al año, así que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra que ves es la de la provincia de A Coruña y sirve como referencia de zona, no como el precio de una vivienda concreta en Frades.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Frades (162.180 €, dato del Notariado, octubre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-10-03.
Tres cosas mandan en la cuota: cuánto pides, a qué plazo y a qué tipo de interés. En Frades (A Coruña) una vivienda de 90 m² ronda los 162.180 € según los precios de escritura del Notariado (octubre de 2026); si financias el 80 %, pides algo más de tres cuartas partes de esa cifra. Alargar el plazo baja la cuota pero encarece bastante el total de intereses, y acortarlo hace lo contrario. Luego está el tipo: fijo, variable o mixto. El fijo te da una cuota que no se mueve en toda la vida del préstamo; el variable puede salir más barato y puede subir; el mixto empieza fijo y después pasa a variable. No hay una respuesta buena para todos: depende de cuánto margen tenga tu economía si la cuota subiera y de cuántos años pienses tener el préstamo. La regla prudente es que todas tus cuotas juntas no pasen de un tercio largo de lo que entra en casa. Te comparamos las opciones gratis en más de veinte entidades.
En Frades se firman tan pocas compraventas al año que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra de referencia es la de A Coruña: 1.802 €/m² de vivienda a octubre de 2026.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 15686 | 709 €/m² | 63.810 € |
| 15685 | 482 €/m² | 43.380 € |
Entre el código postal más caro de Frades (15686, 709 €/m²) y el más barato (15685, 482 €/m²) hay una diferencia del 47%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 20.430 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Frades.
Frades está en el tercio más caro de A Coruña: ocupa el puesto 25 de 91 municipios con dato oficial y se paga un 30% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Frades tiene mucha diferencia entre barrios (47% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
En esta parte de A Coruña los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Frades están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: A Coruña es el más caro (2.890 €/m², un +60% sobre Frades) y Mañón el más asequible (412 €/m², un -77%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
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Depende del importe, el plazo y el tipo. Como punto de partida, una vivienda de 90 m² en Frades ronda los 162.180 € (1.802 €/m², octubre de 2026) y lo habitual es financiar en torno al 80 %. Con tus datos concretos te damos la cuota exacta de cada escenario, gratis.
El fijo da certeza, el variable puede salir más barato y también puede subir, y el mixto combina ambos. La elección depende de cuánto margen tienes si la cuota subiera y de cuántos años vayas a mantener el préstamo.
La referencia prudente que usan las entidades es que la suma de todas tus cuotas no supere aproximadamente un tercio largo de los ingresos netos del hogar. Por encima de ahí, la vida diaria se resiente.
Baja la cuota mensual, que a veces es justo lo que hace falta, pero aumenta bastante el total de intereses. Es una decisión de equilibrio, no una mejora automática.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Frades es el 15686, con unos 709 €/m², y el más asequible el 15685, con unos 482 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 20.430 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.802 €/m², Frades ocupa el puesto 25 de los 91 municipios de A Coruña con dato oficial del Notariado, un 30% respecto a la mediana provincial (1.386 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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