En mayo de 2026 se constituyeron 42.213 hipotecas sobre viviendas, un 0,1% menos que un año antes, según el INE (nota de prensa del 20 de julio de 2026). El importe medio subió un 9,7% hasta los 174.866 euros y el tipo de interés medio se situó en el 2,98%, el más alto desde noviembre de 2025.
Lo que dicen los números de mayo
El dato que más llama la atención no es el número de operaciones, que se ha mantenido prácticamente igual que hace un año, sino el importe. Quien firma ahora una hipoteca pide de media unos 15.500 euros más que en mayo de 2025, cuando el préstamo medio rondaba los 159.400 euros (Infobae, 20/07/2026). Es un salto considerable en solo doce meses, y confirma una tendencia que ya veníamos observando en los últimos boletines del INE.
| Indicador | Mayo 2026 | Variación interanual |
|---|---|---|
| Número de hipotecas sobre vivienda | 42.213 | -0,1% |
| Importe medio | 174.866 € | +9,7% |
| Tipo de interés medio | 2,98% | Nivel más alto desde noviembre de 2025 |
Por qué sube el importe si el número de operaciones apenas cambia
Aquí conviene separar dos cosas que a veces se mezclan: cuántas hipotecas se firman y cuánto dinero se pide en cada una. El número de operaciones lleva meses bastante estable, con subidas y bajadas suaves. El importe medio, en cambio, encadena varios meses de subidas de dos cifras, lo que apunta a que el precio de la vivienda sigue tirando hacia arriba y a que quien compra necesita financiar más euros para la misma operación que hace un año.
El acumulado de enero a mayo de 2026 confirma esa lectura: el importe medio de las hipotecas ha crecido un 10,6% respecto al mismo periodo de 2025, según los datos del INE recogidos por Rankia. No es un dato puntual de un mes, sino una tendencia que se sostiene desde principios de año.
Comparando mayo con los meses anteriores
Si miramos hacia atrás, el importe medio también venía subiendo con fuerza en los meses previos:
- En marzo de 2026 el importe medio fue de 174.132 euros, un 10,1% más que un año antes, con un tipo medio del 2,84% (INE, nota de prensa publicada el 27/05/2026).
- En abril de 2026 el importe medio se situó en 173.331 euros, con una subida interanual del 11,1% (iAhorro, con datos del INE).
- En mayo de 2026 el importe medio alcanzó los 174.866 euros, un 9,7% más, con el tipo medio subiendo hasta el 2,98%.
Lo interesante es que, aunque el importe medio de mayo es algo superior al de abril y marzo en euros absolutos, el porcentaje de subida interanual se ha moderado ligeramente respecto a abril. Al mismo tiempo, el tipo de interés medio ha ido subiendo mes a mes: del 2,84% de marzo al 2,98% de mayo. Es la primera vez en varios meses que vemos ese tipo tan cerca del 3%, aunque el INE recuerda que se mantiene ya dieciséis meses consecutivos por debajo de esa barrera.
Fijo o variable: qué eligen los que firman ahora
Según los datos del INE recogidos por Rankia, en mayo el 60,9% de las hipotecas sobre vivienda se firmaron a tipo fijo y el 39,1% a tipo variable. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,96% para las hipotecas fijas y del 3,00% para las variables, prácticamente iguales. Esto quiere decir que, hoy por hoy, elegir uno u otro tipo no supone una diferencia relevante en el coste de partida, aunque sí cambia cómo evoluciona esa cuota en el futuro según se muevan los tipos de referencia.
El caso de Cataluña, por encima de la media
No todas las comunidades autónomas se mueven igual. En Cataluña, el importe medio de la hipoteca superó por primera vez los 200.000 euros en mayo de 2026, un 11,6% más que un año antes, muy por encima de la media nacional de 174.866 euros (Rankia, con datos del INE). Es un buen ejemplo de que las cifras nacionales esconden diferencias importantes según la zona donde se compre.
Qué significa esto si estás buscando hipoteca ahora
Si estás pensando en comprar vivienda, estos datos te dan una idea bastante clara de por dónde van las cosas: los importes medios siguen subiendo con fuerza, el tipo medio ha repuntado hasta el 2,98% tras varios meses de cierta calma, y la diferencia entre fijo y variable en el momento de la firma es mínima. Eso no significa que tu caso vaya a ser igual que la media, porque el tipo y las condiciones que consigas dependen de tu perfil, de tu entrada, de la entidad y de la zona donde compres.
Por eso comparar varias ofertas antes de firmar sigue siendo la forma más razonable de no pagar de más durante los próximos veinte o treinta años.
Una nota importante sobre estos datos
El INE avisa de que las cifras de 2026 son provisionales y se revisarán cuando se publiquen los datos del mismo mes del año siguiente. Es habitual que estas estadísticas se ajusten ligeramente con el tiempo, así que conviene tomar los porcentajes de variación interanual como una fotografía orientativa, no como un dato definitivo e inamovible.
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Preguntas frecuentes
¿Por qué ha subido tanto el importe medio de las hipotecas en mayo de 2026?
Principalmente porque el precio de la vivienda sigue subiendo, lo que obliga a pedir prestada una cantidad mayor para financiar la misma operación. El INE registró un importe medio de 174.866 euros en mayo, un 9,7% más que un año antes.
¿Es mejor firmar una hipoteca a tipo fijo o variable en mayo de 2026?
Según los datos del INE, el 60,9% de las hipotecas se firmaron a tipo fijo y el 39,1% a variable, con tipos medios muy parecidos: 2,96% para las fijas y 3,00% para las variables. La diferencia real está en cómo evolucionará tu cuota con el tiempo, no en el punto de partida.
¿El tipo de interés medio del 2,98% es alto comparado con meses anteriores?
Es el nivel más alto desde noviembre de 2025, pero encadena ya dieciséis meses consecutivos por debajo del 3%. En marzo de 2026, por ejemplo, el tipo medio estaba en el 2,84%.
¿Estos datos del INE son definitivos?
No. El propio INE indica que las cifras de 2026 son provisionales y se revisarán cuando se publiquen los datos del mismo mes del año siguiente, así que pueden variar ligeramente más adelante.
Fuentes
- Ya pagamos hipotecas 15.500 euros más caras que el año pasado: el préstamo medio en España roza los 175.000 euros – Infobae
- La hipoteca media sube casi un 10% en España, según el INE
- Nota de Prensa: Estadística de Hipotecas (H). Enero 2026. Datos provisionales.
- Aprobaciones de hipotecas en el Reino Unido aumentan en mayo
Publicado por Colibrí Finances el 18/08/2026.