El Consejo del ICO aprobó a finales de julio de 2026 una nueva línea de financiación para promotores de vivienda asequible que incluye, por primera vez en su historia, un tramo no reembolsable del 30% del préstamo. Las solicitudes estarán disponibles a partir del 1 de septiembre de 2026, según El Debate y El Español (31/07/2026).
Si te dedicas a promover vivienda o estás valorando entrar en el alquiler asequible, esto cambia el cálculo de rentabilidad de golpe. Vamos a repasar las cifras con calma, sin adornos, y a señalar qué queda claro y qué todavía no.
Qué se aprobó y cuándo se puede pedir
El instrumento se articula en tres modalidades y forma parte del fondo estatal conocido como España Crece. El Consejo del ICO dio luz verde a las tres modalidades la semana del 27 al 31 de julio de 2026, y tanto El Debate como El Español coinciden en la fecha de apertura: 1 de septiembre de 2026. A partir de ese día, promotores e inversores a largo plazo podrán presentar sus solicitudes.
No hay, de momento, información pública sobre plazos de resolución ni sobre el detalle de la documentación que pedirá el ICO a cada promotor. Eso suele conocerse cuando se publica la convocatoria oficial, así que conviene estar pendientes de esa fecha si tienes un proyecto en marcha.
La condonación del 30%: cómo funciona en la práctica
El elemento más novedoso, y el que da nombre a esta línea, es el tramo no reembolsable. Según El Debate (31/07/2026), estos préstamos incorporan por primera vez en la historia del ICO un componente de ayuda para reducir los costes de construcción de vivienda asequible, configurado en torno a un 30% del valor nominal del préstamo.
El mecanismo, según recoge El Español (31/07/2026), no es un descuento inicial. El promotor recibe primero el préstamo completo y, una vez revisado el cumplimiento de las condiciones del proyecto, el ICO hace efectiva la ayuda mediante una condonación equivalente al 30% del dinero prestado. Es decir: se pide todo, se ejecuta la obra, se comprueba que se cumple lo pactado (vivienda asequible, rentas limitadas, plazos) y entonces se perdona esa parte de la deuda.
Esto tiene una implicación práctica importante: el promotor necesita capacidad financiera para sostener el préstamo completo mientras se verifica el cumplimiento, aunque el coste final, una vez aplicada la condonación, sea sensiblemente menor.
Las cifras del fondo: 6.250 millones, con matices
El Español (31/07/2026) cifra esta línea de crédito promotor en 6.250 millones de euros, destinados a construir vivienda para alquilar a precios asequibles. El Debate, en cambio, desglosa el reparto interno en 6.150 millones para el tramo de promoción y 6.000 millones para el tramo de tenencia, cifras que no encajan del todo con el total de 6.250 millones que maneja El Español.
Lo decimos tal cual porque no queremos maquillar la información: las cifras concretas varían según la fuente consultada, y hasta que no haya una convocatoria oficial publicada con el desglose exacto, conviene tomar estos números con cierta cautela. Lo que sí coincide en ambos medios es la condonación del 30% y la fecha del 1 de septiembre.
Qué renta podrán cobrar los promotores
La ayuda no es gratuita en el sentido de que no exige nada a cambio. Según El Español (31/07/2026), se trata de operaciones a largo plazo con protección para los inquilinos, que no pagarán más de 9 euros por metro cuadrado, sin contar garaje ni trastero.
Esto fija de entrada el techo de ingresos que puede generar cada promoción acogida a esta línea, un dato clave para calcular la rentabilidad antes de dar el paso.
Plazos: 35 años de financiación, 75 años de reversión
El ICO plantea financiación a 35 años, que cubre tanto el tramo de promoción como el de tenencia posterior del inmueble, según El Debate y El Español (31/07/2026). Además, las administraciones públicas deberán aportar el suelo gratis o a precios simbólicos para que los proyectos sean viables con estas condiciones de renta limitada.
Hay un dato que conviene tener muy presente si se plantea un proyecto a largo plazo: transcurridos 75 años, las viviendas revertirán al Estado. No es una promoción para vender ni para quedarse el activo de forma indefinida, sino un modelo de cesión a muy largo plazo pensado para mantener el parque de alquiler asequible.
El marco general: el fondo España Crece
Esta línea forma parte de un fondo mayor anunciado meses antes. Según El Economista (17/02/2026), el presidente del Gobierno afirmó que el fondo España Crece movilizará hasta 23.000 millones de euros en financiación público-privada para dinamizar la oferta de vivienda, con la previsión de construir hasta 15.000 unidades al año para alquiler asequible.
El vehículo se financia con una inyección de 10.500 millones de euros procedentes del plan de recuperación, que se destina al ICO. Con esa ampliación de capital, la entidad podría desplegar hasta 60.000 millones de euros directamente en financiación, y la previsión, según la misma fuente, es que bancos, fondos y otros inversores privados acompañen con otros 60.000 millones adicionales.
Son cifras que corresponden al anuncio de febrero de 2026, previo a la aprobación concreta de julio. La línea de 6.250 millones para promotores que arranca el 1 de septiembre es, por tanto, una parte de ese conjunto mayor, no la totalidad.
Qué significa esto si tienes un proyecto entre manos
Si estás promoviendo o valorando promover vivienda para alquiler asequible, hay varios puntos que conviene tener claros antes de presentar la solicitud el 1 de septiembre:
- La condonación del 30% se aplica sobre el préstamo ya concedido, tras verificar el cumplimiento del proyecto, no como un descuento previo.
- El tope de renta para los inquilinos es de 9 euros por metro cuadrado, sin incluir garaje ni trastero.
- La financiación llega a 35 años, y las viviendas revierten al Estado a los 75 años.
- El suelo debe venir de la administración, de forma gratuita o a precio simbólico, según el modelo planteado.
- Las cifras totales del fondo varían según el medio consultado, así que conviene esperar a la convocatoria oficial para confirmar los importes exactos disponibles.
La condonación del 30% cambia de forma sustancial la rentabilidad de un proyecto de vivienda asequible, pero conviene analizar cada caso con calma: el coste financiero durante la fase previa a la condonación, el encaje del suelo disponible y el horizonte de 75 años son variables que pesan tanto como la propia ayuda.
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Preguntas frecuentes
¿Cuándo se puede solicitar la financiación del ICO para vivienda asequible?
Desde el 1 de septiembre de 2026, según confirmaron El Debate y El Español el 31 de julio de 2026 tras la aprobación del Consejo del ICO.
¿Cómo se aplica la condonación del 30% del préstamo?
No se descuenta al inicio. El promotor recibe el préstamo completo y, una vez verificado el cumplimiento del proyecto, el ICO condona el 30% del importe prestado, según El Español (31/07/2026).
¿Qué renta pueden cobrar los promotores acogidos a esta línea?
El tope fijado es de 9 euros por metro cuadrado, sin contar garaje ni trastero, según El Español (31/07/2026).
¿Qué pasa con las viviendas a largo plazo?
La financiación se concede a 35 años, pero transcurridos 75 años las viviendas revierten al Estado, tal y como recogen El Debate y El Español (31/07/2026).
Fuentes
- Pedro Sánchez activa España Crece: la quita del 30% que cambia la vivienda asequible
- El Gobierno prevé quitas de hasta el 30% para los promotores en su plan para levantar viviendas asequibles
- El ICO ‘perdonará’ el 30 % de los créditos a los promotores que construyan vivienda asequible
- El ICO dará ayudas no reembolsables del 30% de la inversión a los promotores que hagan pisos de alquiler barato
- Nuevos fondos en el Plan Estatal de Vivienda, para subvencionar la rehabilitación de viviendas y edificios
- Publicado el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 – Iberley
- El nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030: claves técnicas de las nuevas líneas de financiación y el blindaje del parque protegido – Observatorio de la Vivienda Asequible
- Plan Estatal de Vivienda 2026-2030: claves del nuevo modelo de vivienda pública en España
Publicado por Colibrí Finances el 21/08/2026.