Desde el 19 de junio de 2026 el límite de ingresos para pedir el Aval ICO Joven ya no es único para toda España: va de 4,5 a 7,5 veces el IPREM según la provincia donde compres, es decir, entre 37.800 € y 63.000 € brutos anuales. El aval cubre entre el 20% y el 25% del precio, con un tope de vivienda de 325.000 €.
Qué cambia exactamente el 19 de junio de 2026
Hasta esa fecha existía un único umbral de ingresos válido para toda España, sin distinguir si comprabas en Madrid o en un pueblo de Teruel. Según ICO.es, a partir del 19 de junio de 2026 el límite pasa a depender del IPREM vigente en la provincia donde se adquiere la vivienda en el momento de formalizar la hipoteca. Housfy lo resumió así en un artículo del 16 de julio de 2026: se acaba el límite único nacional y entra en juego un baremo territorial.
La lógica detrás del cambio es sencilla: en provincias donde comprar exige más esfuerzo económico, el listón de ingresos sube para no dejar fuera a quien gana algo más pero vive en una zona cara.
Los nuevos límites de ingresos por provincia
El IPREM anual de referencia (14 pagas) es de 8.400 €. Sobre esa base, el multiplicador provincial deja estas cifras, según los datos publicados por avalicojoven.es el 27 de julio de 2026 y por Gibobs el 21 de julio de 2026:
| Multiplicador | Ingresos máximos anuales | Dónde aplica |
|---|---|---|
| 4,5× IPREM | 37.800 € | Límite base, mayoría del territorio |
| 5,5× IPREM | 46.200 € | 10 provincias, entre ellas Alicante, Valencia y Zaragoza |
| 6,5× IPREM | 54.600 € | Álava |
| 7,5× IPREM | 63.000 € | Madrid, Barcelona, Girona, Málaga, Baleares, Tenerife, Bizkaia y Gipuzkoa |
Andalucía Informa recuerda algo importante: la normativa de 2026 permite a la comisión de seguimiento del programa ajustar estos límites, pero nunca podrán superar las 7,5 veces el IPREM por adquirente. Es decir, 63.000 € es el techo legal, no una cifra orientativa que pueda subir con el tiempo sin cambiar la ley.
Si tu provincia no aparece en la tabla, lo más prudente es consultar el listado completo en la web oficial del ICO, en el apartado de consulta de límites IPREM provinciales, porque las fuentes secundarias no siempre coinciden en el detalle de las 10 provincias del tramo intermedio.
Comprar en pareja o con hijos: cómo se suma el límite
Si la compra la hacéis dos personas, los ingresos conjuntos no pueden superar la suma del límite individual de vuestra provincia. Es decir, si compráis en Madrid, donde el tope individual es de 63.000 €, entre los dos podríais llegar hasta 126.000 € brutos anuales, según explica Roams en un artículo del 1 de julio de 2026 basado en datos del ICO y del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Además, si tenéis hijos a cargo, el margen se amplía: 2.520 € extra al año por menor, y ese suplemento sube un 70% si la unidad familiar es monoparental. No es una cifra simbólica: en muchos casos puede ser la diferencia entre quedar fuera del programa o entrar con holgura.
Cuánto ahorro de entrada supone el aval
El Aval ICO Joven no presta dinero directamente: actúa como garantía complementaria ante el banco, cubriendo entre el 20% y el 25% del precio de la vivienda. En la práctica, esto sustituye buena parte del ahorro que normalmente se pide para la entrada.
Para hacernos una idea con números reales: en una vivienda de 200.000 €, un aval del 20% equivale a 40.000 € de garantía adicional. En el escenario más favorable, con una cobertura del 25%, hablaríamos de 50.000 €. Eso no significa que no necesites nada de ahorro previo (los gastos de notaría, registro e impuestos siguen corriendo por tu cuenta), pero sí reduce de forma notable la parte que antes tenías que aportar solo para cubrir el diferencial entre el precio de compra y lo que el banco financiaba sin garantías extra.
El tope de 325.000 € en el precio de la vivienda
El programa no aplica a cualquier vivienda. Hay un límite de precio de 325.000 €, así que si buscas algo por encima de esa cifra, el aval queda fuera de la ecuación, con independencia de tus ingresos o tu provincia. Este tope conviene tenerlo muy presente antes de empezar a mirar pisos, porque descarta de entrada bastantes operaciones en las zonas donde el mercado está más tensionado.
Patrimonio neto: el otro requisito que ha cambiado
Además de los ingresos, el programa exige un límite de patrimonio neto. Según Roams, esa cifra ha pasado de 100.000 € a 150.000 €, lo que amplía el número de personas que pueden acceder sin que un pequeño ahorro previo, una herencia parcial o algún bien heredado te dejen automáticamente fuera del programa.
Entonces, ¿quién puede pedirlo hoy?
En resumen práctico (sin que sea una lista cerrada, porque cada caso tiene matices), hoy puede plantearse el Aval ICO Joven quien cumpla, a la vez, estas condiciones a fecha de formalización del préstamo:
- Tener entre 18 y 35 años, según los requisitos generales del programa.
- Ingresos anuales por debajo del límite de su provincia: 37.800 €, 46.200 €, 54.600 € o 63.000 € según el caso, más el suplemento por hijos si aplica.
- Patrimonio neto por debajo de 150.000 €.
- Vivienda con precio igual o inferior a 325.000 €.
- Vivienda habitual y primera compra, según las condiciones que fija el ICO para este programa.
Lo que más nos preguntan en la práctica es si conviene esperar a que el banco revise el caso o buscar antes una simulación con los datos exactos de la provincia. Nuestra recomendación es la segunda opción: los límites cambian de un territorio a otro y merece la pena confirmar la cifra concreta antes de firmar ninguna reserva de vivienda.
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Preguntas frecuentes
¿Desde cuándo se aplican estos nuevos límites de ingresos por provincia?
Desde el 19 de junio de 2026. Las operaciones formalizadas antes de esa fecha se rigieron por el límite único nacional que existía hasta entonces, según información publicada en ICO.es.
¿Cuánto puedo ganar si compro en Madrid o Barcelona?
Hasta 63.000 € brutos anuales, ya que ambas provincias están en el tramo más alto, el de 7,5 veces el IPREM, según los datos recogidos por avalicojoven.es y Gibobs en julio de 2026.
¿El aval me da dinero para la entrada?
No entrega dinero en efectivo, pero cubre entre el 20% y el 25% del precio de la vivienda como garantía ante el banco, lo que reduce de forma notable el ahorro que necesitas aportar para completar la operación.
¿Si compramos en pareja se suman los límites de ingresos?
Sí. Según Roams, los ingresos conjuntos de ambos compradores no pueden superar la suma del límite individual fijado para la provincia donde se compra la vivienda.
Fuentes
- Cómo solicitar aval ICO para una hipoteca en 2026 – Gibobs
- Aval ICO para hipoteca 2026: requisitos, bancos y como solicitarlo para tu primera vivienda
- ¿Cómo solicitar el Aval ICO 2026 para Hipotecas? Guía Housfy
- Linea avales hipoteca primera vivienda
- El Gobierno sube el límite de renta de los avales ICO para jóvenes: hasta 63.000 euros en Madrid, Barcelona o Málaga
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Publicado por Colibrí Finances el 11/09/2026.