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Comprar la vivienda media en España sale hoy por 216.157 €, lo que supone una hipoteca de 172.926 € y una cuota de unos 850 € al mes a treinta años. Antes de esa cuota hay que tener ahorrados 43.231 € de entrada, más los impuestos y gastos de la compra.
De dónde sale cada número
El precio es el que consta en las escrituras del Consejo General del Notariado. El tipo de interés parte del Euríbor a doce meses del 2026-09-01, que estaba en el 3,247 % según el Banco Central Europeo, y le sumamos 1,00 puntos como supuesto de trabajo. No es una oferta ni una media de mercado: es un supuesto declarado para que cualquiera pueda rehacer la cuenta. El plazo es de 30 años y se financia el 80 % del precio.
Frente a la edición anterior, la cuota de la vivienda media sube 46 € al mes (548 € al año).
Lo que hace falta para comprar, provincia a provincia
Cuota mensual a 30 años y ahorro necesario para la entrada del 19 %. Los impuestos y los gastos de notaría y registro van aparte y cambian mucho de una comunidad a otra.
| Provincia | Precio medio de escritura | Hipoteca al 80 % | Cuota estimada | Entrada |
|---|---|---|---|---|
| Illes Balears | 396.233 € | 316.986 € | 1.559 €/mes | 79.247 € |
| Madrid | 369.899 € | 295.919 € | 1.455 €/mes | 73.980 € |
| Málaga | 336.961 € | 269.569 € | 1.326 €/mes | 67.392 € |
| Gipuzkoa | 311.645 € | 249.316 € | 1.226 €/mes | 62.329 € |
| Bizkaia | 267.000 € | 213.600 € | 1.050 €/mes | 53.400 € |
| Barcelona | 264.442 € | 211.554 € | 1.040 €/mes | 52.888 € |
| Araba/Álava | 222.173 € | 177.738 € | 874 €/mes | 44.435 € |
| Santa Cruz de Tenerife | 216.205 € | 172.964 € | 851 €/mes | 43.241 € |
| Navarra | 213.082 € | 170.466 € | 838 €/mes | 42.616 € |
| Girona | 201.923 € | 161.538 € | 794 €/mes | 40.385 € |
| Cantabria | 198.593 € | 158.874 € | 781 €/mes | 39.719 € |
| Palmas (Las) | 190.718 € | 152.574 € | 750 €/mes | 38.144 € |
| León | 106.831 € | 85.465 € | 420 €/mes | 21.366 € |
| Cáceres | 106.473 € | 85.178 € | 419 €/mes | 21.295 € |
| Palencia | 106.126 € | 84.901 € | 418 €/mes | 21.225 € |
| Badajoz | 105.645 € | 84.516 € | 416 €/mes | 21.129 € |
| Ávila | 100.479 € | 80.383 € | 395 €/mes | 20.096 € |
| Zamora | 96.638 € | 77.310 € | 380 €/mes | 19.328 € |
| Jaén | 87.977 € | 70.382 € | 346 €/mes | 17.595 € |
| Ciudad Real | 78.735 € | 62.988 € | 310 €/mes | 15.747 € |
Qué mueve esta cuota
Medio punto de diferencia en el tipo cambia la cuota de la vivienda media en 51 € al mes, que a treinta años son 18.491 €. Por eso comparar entidades pesa tanto como negociar el precio del piso.
Cómo citar este informe
Colibrí Finances (2026). «Barómetro Colibrí de la hipoteca real — nº 3, octubre de 2026». https://colibrifinances.com/barometro-hipoteca-real-n3/
Los datos de partida son la estadística de compraventas ante notario del Consejo General del Notariado. La elaboración es de Colibrí Finances y se publica bajo licencia CC BY 4.0: puedes reutilizarla citando la procedencia. La serie completa está en Barómetro Colibrí de la hipoteca real.