Prêt hypothécaire pour une résidence secondaire aux Îles Baléares : ce que doivent savoir les non-résidents

Acheter une résidence secondaire aux Îles Baléares n'a rien d'exotique pour les banques espagnoles : elles financent régulièrement des acheteurs français qui ne viendront vivre dans le bien que quelques semaines par an. Le dossier est cependant examiné avec attention, car la banque veut s'assurer que vos revenus perçus en France couvrent confortablement le remboursement, sans dépendre d'une location future du logement.

La part que la banque accepte de financer dépend du profil de chaque emprunteur, du pays de résidence et de l'établissement choisi : il n'existe pas de pourcentage universel, et toute annonce affirmant le contraire mérite d'être vérifiée. Chez Colibrí Finances, nous comparons plus de vingt banques espagnoles pour trouver celle qui correspond le mieux à votre situation.

Les Illes Balears, avec Majorque, Minorque et Ibiza, forment un archipel prisé pour son cadre insulaire et son littoral varié, entre criques et zones plus urbaines comme Palma.

Les acheteurs internationaux, souvent aisés, viennent d'Allemagne, du Royaume-Uni ou de France, recherchant une résidence secondaire ou un investissement locatif haut de gamme. L'aéroport de Palma assure une bonne connexion, avec une forte saisonnalité touristique en été. On trouve surtout des fincas rénovées et des villas.

Qui habite Illes Balears (province), à quel prix les biens y sont proposés, comment s'y rendre et quel climat y règne : ces chiffres datés, chacun sourcé, dressent un portrait fiable de la zone. Ils donnent une base concrète pour évaluer votre budget avant un prêt immobilier en Espagne.

Selon le recensement officiel de l'INE, la province de Illes Balears totalisait 1 249 844 habitants au 1er janvier 2025. Ce total correspond à l'ensemble des communes de la province, et non au seul chef-lieu qui porte souvent un nom identique. Sur l'ensemble de la province de Illes Balears, 270 891 personnes déclarent une nationalité étrangère, ce qui correspond à environ 22 pour 100 habitants. Cette proportion reste intermédiaire, avec de fortes disparités d'une commune à l'autre.

Selon l'INE, 7 553 ressortissants français étaient inscrits dans la province de Illes Balears au 1er janvier 2025. Ce chiffre marque une présence concrète, sans atteindre le niveau des plus grandes communautés étrangères de la province. Cette communauté a connu une progression continue au fil des années. Elle ne comptait que 7 165 personnes en 2021, un chiffre nettement inférieur à celui enregistré aujourd'hui selon les derniers recensements officiels. Voici les nationalités étrangères les plus représentées parmi les habitants inscrits à Illes Balears (province) au 1er janvier 2025, selon les données publiées par l'INE pour chaque commune.

Pour les nationalités que le recensement annuel ne détaille pas, comme les Allemands, les Italiens, les Néerlandais, les Belges ou les Scandinaves, il faut se référer à l'édition 2022 de l'INE, la dernière à ce niveau de détail, pour la province de Illes Balears, une année différente du tableau précédent.

Sur les 2 848 annonces recensées dans la province de Illes Balears, le prix médian atteint 4 670 €/m² pour un ticket médian de 595 000 €. Ce chiffre dépasse la référence de 3 210 €/m² calculée sur les 127 communes suivies par notre base à l'échelle de l'Espagne. Dans cette zone, la moitié des annonces affichent un prix au mètre carré compris entre 3 410 € et 6 700 €. Certains logements se négocient en dessous, d'autres nettement au-dessus de cet intervalle.

Le prix médian à Illes Balears (province), 595 000 €, implique environ 47 600 € de droits de mutation au taux de 8 %, plus 7 100 € de frais de notaire, registre et gestoría. Le total, proche de 54 700 €, reste à financer sur vos fonds propres, en dehors du prêt. Les montants indiqués sont des prix demandés par les vendeurs dans des annonces actives au 2026-10-05, non des prix conclus. Le prix effectivement payé dépend ensuite de l'état du logement, de sa localisation précise et de son orientation.

Voici un aperçu comparatif des villes suivies dans la province de Illes Balears: nombre d'habitants, résidents étrangers pour 100 habitants et prix médian au mètre carré, pour chacune d'elles.

Une estimation expérimentale de l'INE, fondée sur les annonces des plateformes de location, recense 21 304 logements touristiques (134 282 places) à Illes Balears (province) en 05/2026, soit 17 pour 1 000 habitants. Cette présence modérée rappelle que la location touristique reste soumise à une licence régionale.

Illes Balears (province) dispose des aéroports commerciaux suivants: Aeropuerto de Palma de Mallorca (PMI), Aeropuerto de Ibiza (IBZ), Aeropuerto de Menorca (MAH). Avant de réserver, il convient de vérifier lequel relie votre aéroport de départ, les liaisons pouvant varier selon la saison. Les relevés météorologiques cités ici concernent Palma de Mallorca, siège administratif de la province, et ne reflètent pas nécessairement le climat des communes intérieures, situées en altitude ou localisées sur d'autres îles. L'hiver y est tempéré: 9,5 °C de moyenne en janvier et 3,8 °C de minimum moyen, tandis qu'août affiche 25,1 °C avec un maximum moyen de 31,3 °C. Un système de chauffage adapté reste un point à contrôler avant l'achat. Avec environ 411 mm de pluie par an sur 51 jours mesurables, la pluviométrie reste dans la moyenne. Ce régime modéré convient généralement à la plupart des usages du jardin comme du logement. On compte en moyenne 2 756 heures de soleil chaque année. Ces chiffres correspondent aux normales climatiques officielles (1981-2010) de l'agence d'État AEMET, mesurées à la station, Palma de Mallorca, Aeropuerto, à environ 19 km du lieu concerné; les conditions réelles peuvent légèrement différer, notamment à l'intérieur des terres ou en altitude.

Illes Balears (province) a enregistré 13 908 ventes de logements sur les douze mois précédant 06/2026 (INE). Plus le marché est actif, plus les acheteurs disposent de points de comparaison et d'options parmi lesquelles choisir. Ces chiffres portent sur l'ensemble de la province de Illes Balears et ne reflètent pas toujours la réalité d'une commune ou d'un bien en particulier. Faites-nous part de votre recherche, nous examinerons les données correspondant à votre cas.

Les droits de mutation sur un bien de seconde main sont fixés par chaque région espagnole. Aux Îles Baléares, le taux général est de 8 %, à quoi s'ajoutent le notaire, le registre foncier et la gestoría (environ un pourcent supplémentaire). Sur un bien neuf, vous payez 10 % de TVA plus le droit de timbre au lieu des droits de mutation. Cette somme n'est pas financée par la banque.

Que le bien soit destiné à un usage permanent ou occasionnel, la banque espagnole doit comprendre votre situation financière en France. Elle demandera généralement vos avis d'imposition des deux dernières années, votre dernière déclaration de revenus complète, vos relevés bancaires des trois à six derniers mois, les justificatifs de crédits ou prêts en cours, ainsi qu'une pièce d'identité valide.

Ces documents sont souvent exigés en traduction assermentée, et parfois apostillés selon la banque. La liste exacte varie d'un établissement à l'autre, ce qui explique pourquoi comparer plusieurs banques permet souvent d'obtenir un dossier mieux adapté à votre profil de résident français.

Au prix d'achat s'ajoutent plusieurs frais incontournables : l'impôt de transfert (ITP), fixé par chaque région pour les biens de seconde main, ou la TVA de 10 % pour un logement neuf accompagnée du droit de timbre, ainsi que les frais de notaire, de registre foncier, de gestoría et l'évaluation bancaire du bien.

Ces frais varient selon la région où se situe Illes Balears et selon que le bien est neuf ou déjà habité. Ils doivent être budgétés dès le départ, car ils s'ajoutent au montant financé par la banque.

En tant que citoyen français, membre de l'Union européenne, vous bénéficiez de la liberté de circulation et pouvez séjourner en Espagne sans limitation de durée, à condition de vous inscrire auprès des autorités locales si le séjour dépasse trois mois. Cette souplesse distingue votre situation de celle des acheteurs non européens, souvent limités à 90 jours sur 180 dans l'espace Schengen.

Le Golden Visa espagnol pour les investisseurs immobiliers a pris fin le 3 avril 2025 ; il ne s'agit donc plus d'une option, même pour les résidences secondaires de valeur élevée. Cela ne change rien pour un acheteur français, déjà libre de circuler et de résider en Espagne.

L'Espagne est facilement accessible depuis la France grâce à de nombreuses liaisons aériennes directes, ainsi que par la route pour les régions frontalières, ce qui facilite les allers-retours réguliers. De nombreux Français choisissent d'investir en Espagne pour son climat, sa qualité de vie et la proximité culturelle et linguistique entre les deux pays. Sur le plan pratique, il convient de noter que les règles espagnoles en matière de succession peuvent différer sensiblement du droit français, ce qui justifie une attention particulière lors de la structuration de l'achat. Une bonne compréhension des démarches administratives locales facilite également l'intégration du projet immobilier dans votre patrimoine global.

L'Espagne et la France sont liées par une convention de non-double imposition, et il est recommandé de consulter un conseiller fiscal en France afin de déterminer comment les revenus issus d'un bien situé en Espagne doivent être déclarés dans votre pays de résidence.

En tant que citoyen français, membre de l'Union européenne, vous bénéficiez de la liberté de circulation et pouvez résider en Espagne sans limitation de durée, sous réserve de vous inscrire auprès des autorités locales si le séjour dépasse trois mois.

La France utilise l'euro, la même monnaie qu'en Espagne, il n'existe donc aucun risque de change lors de vos paiements ou transferts liés à un achat immobilier.