En este mercado tan solicitado, las mejores oportunidades reciben varias ofertas en pocos días. Si nunca has pedido una hipoteca, esto puede parecer un lío de siglas y letra pequeña, pero no hay tiempo que perder aprendiendo sobre la marcha. Aquí te lo contamos claro y rápido. Y cuando lo tengas listo, comparamos por ti más de 20 bancos para comprar en San Roque, gratis y sin compromiso, para que llegues con la decisión tomada antes que nadie.
Según el Notariado (julio de 2026), en San Roque el precio ronda los 2.451 €/m², y en un mercado tan solicitado los precios no esperan. Multiplícalo por los metros que buscas y tendrás, ya mismo, el punto de partida para calcular la entrada, los gastos y qué hipoteca te encaja antes de que se te adelanten.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en San Roque (220.590 €, dato del Notariado, julio de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
En San Roque las viviendas con buena relación calidad-precio no duran en el mercado: quien tiene la hipoteca resuelta firma antes que el resto. Por eso conviene llegar con la lección aprendida. El TIN es el interés "puro" que te cobra el banco. La TAE incluye ese interés más comisiones y gastos, así que es la cifra que de verdad sirve para comparar ofertas rápido, sin perder tiempo. La entrada es el dinero que pones tú: los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor, así que necesitarás ahorrar en torno al 20% del precio (sobre 2.451 €/m² en San Roque, échale cuentas según los metros que busques). Y los gastos son el "extra" que casi nadie cuenta: impuestos, notaría, registro y tasación, que suman alrededor de un 10% adicional; ojo, que el impuesto de compra (ITP en vivienda usada) cambia según la comunidad, así que en Cádiz conviene mirarlo bien antes de encontrar la vivienda, no después. Con esto ya sabes lo básico; el resto lo afinamos nosotros contigo, deprisa.
Con 2.451 €/m² a julio de 2026, San Roque ocupa el puesto 5 de los 44 municipios de Cádiz con dato oficial del Notariado, un 137% por encima de la mediana de la provincia (1.036 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 8 códigos postales con dato.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 11360 | 3.134 €/m² | 282.060 € |
| 11310 | 3.089 €/m² | 278.010 € |
| 11312 | 2.648 €/m² | 238.320 € |
| 11311 | 2.451 €/m² | 220.590 € |
| 11368 | 1.066 €/m² | 95.940 € |
| 11313 | 1.023 €/m² | 92.070 € |
| 11314 | 857 €/m² | 77.130 € |
| 11369 | 806 €/m² | 72.540 € |
Entre el código postal más caro de San Roque (11360, 3.134 €/m²) y el más barato (11369, 806 €/m²) hay una diferencia del 289%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 209.520 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de San Roque.
San Roque está en el tercio más caro de Cádiz: ocupa el puesto 5 de 44 municipios con dato oficial y se paga un 137% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, San Roque tiene mucha diferencia entre barrios (289% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de San Roque y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Cuéntanos tu caso y hacemos una pretasación y un estudio sin coste. Comparamos por ti más de 20 bancos para buscar las mejores condiciones en San Roque. Sin compromiso y solo cobramos si firmas.
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En San Roque la demanda es alta y las mejores viviendas se van rápido, así que lo primero es tener claro cuánto puedes pagar cada mes y cuánto tienes ahorrado para la entrada y los gastos. Con eso, en Colibrí hacemos un estudio gratis y te decimos qué presupuesto real tienes y qué hipoteca te encaja, sin compromiso y en poco tiempo, para que puedas actuar en cuanto encuentres la vivienda.
Como regla general, cuenta con un 20% del precio para la entrada (el banco suele financiar el 80%) más otro 10% aproximado para impuestos, notaría, registro y tasación. Con San Roque en torno a 2.451 €/m², haz números según los metros que busques y ten la cifra lista antes de salir a ver pisos. En tu estudio gratis te lo calculamos al detalle, rápido.
El TIN es solo el interés que aplica el banco a tu préstamo. La TAE incluye además comisiones y otros gastos, así que refleja mejor lo que cuesta la hipoteca de verdad. En un mercado con tanta competencia como San Roque, comparar bien la TAE desde el principio te ahorra tiempo cuando toca decidir rápido.
El estudio y la pretasación son gratis y sin compromiso. Trabajamos con más de 20 bancos para conseguirte las mejores condiciones en San Roque en el menor tiempo posible, y solo cobramos si finalmente firmas tu hipoteca. Si no firmas, no pagas nada.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de San Roque es el 11360, con unos 3.134 €/m², y el más asequible el 11369, con unos 806 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 209.520 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.451 €/m², San Roque ocupa el puesto 5 de los 44 municipios de Cádiz con dato oficial del Notariado, un 137% respecto a la mediana provincial (1.036 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.