Si tienes terreno en San Roque y quieres construir tu vivienda, buscamos entre más de 20 bancos la hipoteca de autopromotor que mejor se ajuste a tu proyecto. Gratis y sin compromiso.
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Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en San Roque (220.590 €, dato del Notariado, julio de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
La hipoteca de autopromotor no funciona igual que una hipoteca normal: el dinero se libera por fases según avanza la obra, y no todos los bancos entienden bien este tipo de operación. En Cádiz, donde el precio del suelo y la construcción varía mucho de una zona a otra, elegir mal la entidad puede costarte meses de retraso o condiciones peores de las que mereces. Te ayudamos a comparar bancos que sí conocen este producto y a preparar la documentación técnica que suelen pedir (proyecto, licencia, presupuesto de obra).
Con 2.451 €/m² a julio de 2026, San Roque ocupa el puesto 5 de los 44 municipios de Cádiz con dato oficial del Notariado, un 137% por encima de la mediana de la provincia (1.036 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 8 códigos postales con dato.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 11360 | 3.134 €/m² | 282.060 € |
| 11310 | 3.089 €/m² | 278.010 € |
| 11312 | 2.648 €/m² | 238.320 € |
| 11311 | 2.451 €/m² | 220.590 € |
| 11368 | 1.066 €/m² | 95.940 € |
| 11313 | 1.023 €/m² | 92.070 € |
| 11314 | 857 €/m² | 77.130 € |
| 11369 | 806 €/m² | 72.540 € |
Entre el código postal más caro de San Roque (11360, 3.134 €/m²) y el más barato (11369, 806 €/m²) hay una diferencia del 289%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 209.520 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de San Roque.
San Roque está en el tercio más caro de Cádiz: ocupa el puesto 5 de 44 municipios con dato oficial y se paga un 137% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, San Roque tiene mucha diferencia entre barrios (289% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de San Roque y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
No todos los bancos financian bien la autopromoción, y los que lo hacen no siempre te lo ofrecen en primera instancia. Nosotros comparamos entre más de 20 entidades para encontrar la que mejor entiende tu proyecto, sin coste en el estudio y sin compromiso. Solo cobramos si al final firmas tu hipoteca con nosotros.
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En la hipoteca de autopromotor el banco libera el dinero por fases según avanza la construcción (cimentación, estructura, cerramientos...), y no de golpe como en la compra de una vivienda ya terminada.
Sí, la mayoría de bancos piden proyecto visado, licencia de obra y presupuesto detallado antes de estudiar la operación. Te decimos exactamente qué documentos preparar en Cádiz antes de presentarte a la entidad.
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Sí, y suele ser una ventaja: tener el terreno libre de cargas mejora tus condiciones porque reduce el riesgo que asume el banco en la operación.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de San Roque es el 11360, con unos 3.134 €/m², y el más asequible el 11369, con unos 806 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 209.520 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.451 €/m², San Roque ocupa el puesto 5 de los 44 municipios de Cádiz con dato oficial del Notariado, un 137% respecto a la mediana provincial (1.036 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.