Para comprar y alquilar en San Roque los bancos financian en torno al 70 % del valor y cuentan solo una parte del alquiler previsto como ingreso. Con la vivienda a 3.267 €/m², la rentabilidad sale de comparar la renta anual con el precio total de la compra, gastos incluidos.
Si tu plan es comprar una vivienda en San Roque para sacarle rentabilidad con el alquiler, las condiciones no son las mismas que para una vivienda habitual. En Colibrí Finances comparamos entre más de 20 bancos la hipoteca que mejor encaje con tu operación de inversión, de forma gratuita y sin compromiso.
Precio medio en San Roque: 3.267 €/m² · Cuota estimada 90m²: 294.030 €/mes (septiembre de 2026)
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en San Roque (294.030 €, dato del Notariado, septiembre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Cada vez más particulares en Cádiz compran una segunda vivienda con la idea de alquilarla, ya sea de larga temporada o turístico. El problema es que muchos bancos exigen más ahorro, piden que cuadres los ingresos futuros del alquiler o simplemente no están especializados en este tipo de operación. Nosotros sí lo hacemos cada semana: analizamos tu perfil, tu capacidad real y la rentabilidad estimada de la vivienda en San Roque para llevarte la propuesta que mejor encaje, sin vueltas y sin coste por el estudio.
Con 3.267 €/m² a septiembre de 2026, San Roque ocupa el puesto 1 de los 42 municipios de Cádiz con dato oficial del Notariado, un 194% por encima de la mediana de la provincia (1.110 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 602 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 11360 | 3.134 €/m² | 282.060 € |
| 11310 | 3.089 €/m² | 278.010 € |
| 11312 | 2.648 €/m² | 238.320 € |
| 11311 | 2.451 €/m² | 220.590 € |
| 11368 | 1.066 €/m² | 95.940 € |
| 11313 | 1.023 €/m² | 92.070 € |
| 11314 | 857 €/m² | 77.130 € |
| 11369 | 806 €/m² | 72.540 € |
Entre el código postal más caro de San Roque (11360, 3.134 €/m²) y el más barato (11369, 806 €/m²) hay una diferencia del 289%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 209.520 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de San Roque.
San Roque está en el tercio más caro de Cádiz: ocupa el puesto 1 de 44 municipios con dato oficial y se paga un 179% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, San Roque tiene mucha diferencia entre barrios (289% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 0 están por encima de San Roque y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Comparamos tu operación entre más de 20 entidades que trabajan hipotecas para segunda vivienda destinada al alquiler, incluyendo las que mejor valoran los ingresos estimados por renta. El estudio inicial es gratis y sin compromiso, y solo cobramos honorarios si finalmente firmas tu hipoteca. Tú decides cuándo avanzar.
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Sí, normalmente se pide algo más de ahorro previo y algunos bancos valoran el alquiler futuro como ingreso adicional. Nosotros identificamos qué entidades encajan mejor con tu caso concreto en San Roque.
Algunos bancos sí lo tienen en cuenta como ingreso complementario, sobre todo si aportas un contrato o una estimación realista de rentabilidad en la zona. Te decimos cuáles lo aceptan.
Sí, es un perfil cada vez más habitual. Te orientamos sobre qué bancos financian este uso en Cádiz y qué documentación suelen pedir.
Nada. El análisis inicial es gratis y sin compromiso. Solo cobramos honorarios si al final decides firmar la hipoteca gracias a nuestra gestión.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de San Roque es el 11360, con unos 3.134 €/m², y el más asequible el 11369, con unos 806 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 209.520 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 3.267 €/m², San Roque ocupa el puesto 1 de los 44 municipios de Cádiz con dato oficial del Notariado, un 179% respecto a la mediana provincial (1.170 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.