El obstáculo de casi todo el mundo joven no es la cuota: es la entrada. Y para eso existen avales públicos y fórmulas que mucha gente no llega a mirar.
En Badalona una vivienda de 60 m² ronda los 175.200 € (2.920 €/m², octubre de 2026).
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Badalona (262.800 €, dato del Notariado, octubre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-10-03.
Mucha gente joven puede pagar perfectamente una cuota mensual —de hecho ya paga un alquiler parecido o mayor— y sin embargo no reúne los treinta y tantos mil euros de entrada y gastos que hacen falta. Para eso están los avales públicos: el Estado o la comunidad autónoma garantizan una parte del préstamo, de modo que se puede financiar por encima del 80 % habitual. Suelen tener requisitos de edad, de ingresos máximos y de que sea primera vivienda, y a veces un tope de precio. Además, varias comunidades aplican tipos reducidos en el impuesto de transmisiones para menores de una cierta edad, lo que rebaja de golpe una parte importante de los gastos. En Badalona (Barcelona) una vivienda de 60 m² ronda los 175.200 € (2.920 €/m², octubre de 2026), así que merece la pena calcular la operación con y sin aval antes de dar nada por perdido. Te lo estudiamos gratis y comparamos en más de veinte entidades.
Con 2.920 €/m² a octubre de 2026, Badalona ocupa el puesto 32 de los 245 municipios de Barcelona con dato oficial del Notariado, un 55% por encima de la mediana de la provincia (1.882 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 2.912 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 08916 | 5.653 €/m² | 508.770 € |
| 08912 | 3.842 €/m² | 345.780 € |
| 08911 | 3.383 €/m² | 304.470 € |
| 08915 | 2.713 €/m² | 244.170 € |
| 08918 | 2.608 €/m² | 234.720 € |
| 08917 | 2.607 €/m² | 234.630 € |
| 08913 | 2.243 €/m² | 201.870 € |
| 08914 | 1.950 €/m² | 175.500 € |
Entre el código postal más caro de Badalona (08916, 5.653 €/m²) y el más barato (08914, 1.950 €/m²) hay una diferencia del 190%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 333.270 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Badalona.
Badalona está en el tercio más caro de Barcelona: ocupa el puesto 66 de 279 municipios con dato oficial y se paga un 40% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Badalona tiene mucha diferencia entre barrios (190% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
En esta parte de Barcelona los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Badalona están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Sitges es el más caro (5.450 €/m², un +87% sobre Badalona) y La Quar el más asequible (511 €/m², un -82%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
Te decimos a qué ayudas puedes acogerte y qué financiación te encaja. Gratis y sin compromiso.
Escríbenos por WhatsApp¿Te ha quedado alguna duda de esta guía? Pregúntanos por WhatsApp, te contestamos gratis.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Una garantía pública que cubre una parte del préstamo, de forma que se puede financiar por encima del 80 % habitual y hace falta mucho menos ahorro de entrada. Tiene requisitos de edad, ingresos y que sea primera vivienda.
En varias comunidades autónomas sí: tipos reducidos en el impuesto de transmisiones patrimoniales para menores de cierta edad y, en algunos casos, deducciones autonómicas. Cambian según el territorio y conviene comprobarlas antes de firmar.
Una vivienda de 60 m² ronda los 175.200 € según los precios de escritura (2.920 €/m², octubre de 2026). Con aval, el ahorro necesario baja de forma notable respecto al 30 % habitual.
Depende del alquiler que pagues, de la cuota que te quedaría y de cuántos años pienses quedarte. Es una cuenta concreta, no una regla general, y te la hacemos gratis con tus números.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Badalona es el 08916, con unos 5.653 €/m², y el más asequible el 08914, con unos 1.950 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 333.270 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.920 €/m², Badalona ocupa el puesto 66 de los 279 municipios de Barcelona con dato oficial del Notariado, un 40% respecto a la mediana provincial (2.086 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario solo se cobran si firmas la hipoteca que te conseguimos, y te los decimos por escrito antes de que decidas.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.