Ir a ver casas sin saber cuánto te financian es la forma más rápida de perder tiempo y, a veces, una señal. Con la financiación estudiada, negocias mejor y cierras antes.
Precio de referencia en Santa Cruz de Tenerife: 2.292 €/m² escriturados (octubre de 2026); unos 206.280 € en 90 m².
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Santa Cruz de Tenerife (206.280 €, dato del Notariado, octubre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-10-03.
Quien llega a una negociación con la financiación resuelta juega con dos ventajas. La primera es obvia: sabe exactamente hasta dónde puede llegar y no pierde fines de semana visitando lo que no está a su alcance. La segunda la subestima mucha gente: para quien vende, un comprador con la financiación estudiada es una operación que se cierra, y eso vale dinero en la negociación, sobre todo cuando hay varias ofertas encima de la mesa. En Santa Cruz de Tenerife (Santa Cruz de Tenerife), donde se escritura en torno a 2.292 €/m² (octubre de 2026) —unos 206.280 € en 90 m²—, llegar con los números hechos cambia bastante la conversación. Además, tener el estudio antes te evita el peor escenario: firmar unas arras, entregar la señal y descubrir después que la operación no encaja como pensabas. Ese estudio previo es gratis, no te compromete a nada y lo comparamos en más de veinte entidades.
Con 2.292 €/m² a octubre de 2026, Santa Cruz de Tenerife ocupa el puesto 12 de los 46 municipios de Santa Cruz de Tenerife con dato oficial del Notariado, un 18% por encima de la mediana de la provincia (1.941 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 1.512 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 38003 | 3.150 €/m² | 283.500 € |
| 38001 | 2.903 €/m² | 261.270 € |
| 38002 | 2.879 €/m² | 259.110 € |
| 38005 | 2.662 €/m² | 239.580 € |
| 38004 | 2.641 €/m² | 237.690 € |
| 38006 | 2.526 €/m² | 227.340 € |
| 38007 | 2.122 €/m² | 190.980 € |
| 38008 | 1.450 €/m² | 130.500 € |
Entre el código postal más caro de Santa Cruz de Tenerife (38003, 3.150 €/m²) y el más barato (38008, 1.450 €/m²) hay una diferencia del 117%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 153.000 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Santa Cruz de Tenerife.
Santa Cruz de Tenerife está en el tercio más caro de Santa Cruz de Tenerife: ocupa el puesto 17 de 51 municipios con dato oficial y se paga un 13% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Santa Cruz de Tenerife tiene mucha diferencia entre barrios (117% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Santa Cruz de Tenerife y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
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Para saber tu límite real y para negociar con ventaja: un comprador con la financiación estudiada transmite seguridad a quien vende, y eso pesa cuando hay varias ofertas.
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Lo básico: DNI, últimas nóminas o declaración de la renta si eres autónomo, vida laboral y detalle de los préstamos que ya tengas. Con eso se puede hacer un estudio bastante fiable.
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Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Santa Cruz de Tenerife es el 38003, con unos 3.150 €/m², y el más asequible el 38008, con unos 1.450 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 153.000 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.292 €/m², Santa Cruz de Tenerife ocupa el puesto 17 de los 51 municipios de Santa Cruz de Tenerife con dato oficial del Notariado, un 13% respecto a la mediana provincial (2.024 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario solo se cobran si firmas la hipoteca que te conseguimos, y te los decimos por escrito antes de que decidas.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.