Un aval familiar permite comprar en Tres Cantos sin llegar al 20 % de entrada, porque el avalista responde con sus bienes de la parte que falta. Conviene pactar desde el principio cuándo se libera ese aval, normalmente al amortizar una parte del préstamo.
En Tres Cantos los precios no dan mucho margen y el 20% de ahorro puede quedarse corto para lo que pide el mercado. Si tus padres pueden avalarte, hay bancos que financian hasta el 100%. Te explicamos cómo funciona, sin compromiso.
Con aval familiar, algunos bancos financian hasta el 100% del precio, algo especialmente útil donde la vivienda cuesta más
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Tres Cantos (331.380 €, dato del Notariado, septiembre de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Nuestros propios númerosLo que declaramos al Banco de España. Como intermediario inscrito (E480) comunicamos cada semestre las hipotecas que firmaron nuestros clientes. En el primer semestre de 2026: 30 hipotecas por 5.398.500 € de capital (179.950 € de media). Cifras de nuestra propia declaración, actualizadas el 2026-09-27.
En Tres Cantos los precios están entre los más altos de Madrid, así que el importe a financiar suele ser mayor y llegar a él sin aval propio cuesta más. El aval familiar no significa que tus padres carguen con esa garantía para siempre: en la mayoría de los casos el banco la retira en cuanto amortizas parte del préstamo o la vivienda gana valor. En Colibrí Finances te decimos qué bancos en Madrid trabajan mejor esta fórmula para comprar en Tres Cantos y qué riesgo real asume quien avala.
Con 3.682 €/m² a septiembre de 2026, Tres Cantos ocupa el puesto 7 de los 156 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 102% por encima de la mediana de la provincia (1.819 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 667 compraventas de vivienda detrás.
Tres Cantos está en el tercio más caro de Madrid: ocupa el puesto 28 de 177 municipios con dato oficial y se paga un 88% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Tres Cantos y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Colibrí Finances es una marca de Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Registro del Banco de España con el número E480 (Ley 5/2019). Trabajamos con más de veinte bancos y negociamos por ti.
Somos intermediarios, no un banco: comparamos +20 entidades para encontrar la que mejor entienda el aval de tu familia. El estudio es gratuito y sin compromiso, y solo cobramos si finalmente firmas tu hipoteca en Tres Cantos.
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Si dejas de pagar, el banco podría reclamarles la parte avalada, y en zonas de precio alto esa parte suele ser mayor. Por eso conviene elegir bien banco y condiciones: comparamos +20 entidades para ajustar el riesgo al importe real.
No suele serlo. Normalmente se retira cuando amortizas cierto porcentaje del préstamo o cuando una tasación posterior confirma que la vivienda cubre suficiente garantía, algo que en zonas caras suele llegar antes por la revalorización del inmueble.
Sí, y en Tres Cantos es habitual precisamente por eso: el precio medio es alto y el aval permite alcanzar la financiación necesaria sin tener que esperar años a juntar más ahorro y arriesgarte a que la vivienda suba todavía más mientras tanto.
No es imprescindible, pero tener una vivienda libre de cargas o ingresos estables facilita mucho que el banco acepte el aval, algo que pesa más cuando el importe a garantizar es elevado. Lo revisamos contigo sin compromiso.
Con 3.682 €/m², Tres Cantos ocupa el puesto 28 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 88% respecto a la mediana provincial (1.960 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. El estudio y la comparativa son gratuitos. Puedes recibir nuestras propuestas, compararlas con tu propio banco y decir que no.
El estudio es gratuito. Nuestros honorarios como intermediario solo se cobran si firmas la hipoteca que te conseguimos, y te los decimos por escrito antes de que decidas.
No, y desconfía de quien lo prometa. Lo que hacemos es presentar tu caso bien preparado a los bancos que mejor encajan con tu perfil y negociar las condiciones.