La extinción de condominio permite en San Martín de la Vega que uno se quede la vivienda comprando la parte del otro, y tributa mucho menos que una compraventa normal. La condición es que el banco acepte dejar a una sola persona en la hipoteca.
Cuando varios hermanos heredáis una vivienda en San Martín de la Vega y uno quiere quedarse con ella, se puede compensar a los demás con una hipoteca y pagar menos impuestos que en una compraventa normal. Te acompañamos gratis y sin compromiso.
Ahorro fiscal medio frente a la compraventa en Madrid
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en San Martín de la Vega (165.240 €, dato del Notariado, agosto de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Si sois varios herederos y uno se queda con la vivienda, la figura de la extinción de condominio suele salir fiscalmente mejor que una compraventa entre hermanos, y permite financiar con hipoteca la parte que compensas a los demás. En San Martín de la Vega vemos muchos casos donde la familia no sabe que existe esta vía o cree que solo se puede pagar al contado. En Colibrí Finances estudiamos el valor de la vivienda, calculamos cuánto necesitas financiar y comparamos condiciones entre más de 20 bancos para que la operación sea lo más económica posible para todas las partes.
Con 1.836 €/m² a agosto de 2026, San Martín de la Vega ocupa el puesto 77 de los 156 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, en línea con la mediana de la provincia (1.819 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 153 compraventas de vivienda detrás.
+200
compradores de nuestra base cuya búsqueda incluye San Martín de la Vega. No hablamos de visitas al azar: son personas registradas con nosotros, con su presupuesto y su zona, a las que podemos avisar el día que salga tu vivienda.
San Martín de la Vega está en la franja intermedia de Madrid: puesto 98 de 177 municipios con dato oficial, un -6% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate.
En esta parte de Madrid los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a San Martín de la Vega están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Madrid es el más caro (5.235 €/m², un +185% sobre San Martín de la Vega) y Fuentidueña de Tajo el más asequible (576 €/m², un -69%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Entendemos las particularidades de una hipoteca por herencia: valoración del inmueble, cálculo de la parte a compensar y encaje con tu situación económica. Comparamos más de 20 bancos, te acompañamos en todo el proceso de forma gratuita y sin compromiso, y solo cobramos si finalmente firmas.
Escríbenos por WhatsApp¿Prefieres hablar ahora? Llámanos: 📞 633 33 19 28
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Es el trámite por el que uno de los herederos se queda con la vivienda completa y compensa económicamente a los demás, en lugar de vender la casa a un tercero y repartir el dinero.
En muchos casos sí, porque la extinción de condominio suele tributar por un impuesto distinto y más bajo que una compraventa habitual. Conviene revisarlo con tu notario y con nosotros antes de decidir.
Depende del valor de la vivienda y de tu perfil de ingresos. En Colibrí Finances calculamos cuánto puedes financiar y comparamos condiciones entre más de 20 bancos en Madrid.
Nada mientras no firmes: el estudio inicial es gratis y sin compromiso, y solo cobramos honorarios si finalmente formalizamos tu hipoteca.
Con 1.836 €/m², San Martín de la Vega ocupa el puesto 98 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un -6% respecto a la mediana provincial (1.960 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.