La hipoteca media se situó en 174.866 euros en mayo de 2026, un 9,7% más que un año antes, según el INE. El número de operaciones apenas cambió, un -0,1%, así que la explicación no está en que haya más gente comprando, sino en que cada vivienda cuesta más.
El dato que lo resume: 174.866 euros de media
El Instituto Nacional de Estadística publicó este dato el 20 de julio de 2026, y la cifra llamó la atención por un detalle muy concreto: mientras el importe medio subía casi un 10%, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas prácticamente se mantuvo igual, con una variación de apenas -0,1%. Es decir, se firmaron casi las mismas hipotecas que un año antes, pero cada una de ellas fue, de media, bastante más abultada.
Hace doce meses el préstamo medio rondaba los 159.400 euros. Hoy ronda los 175.000. Eso significa que quien firma ahora una hipoteca necesita pedir, de media, unos 15.500 euros más que quien la firmó un año antes para comprar, en principio, una vivienda similar. La diferencia no sale de la nada: sale del precio de la vivienda.
No hay más compradores, hay viviendas más caras
Si el número de hipotecas apenas crece pero el dinero prestado sí lo hace, y de forma notable, la explicación lógica es que el bien que se financia (la vivienda) se ha encarecido. Lo confirma el acumulado del primer semestre de 2026: entre enero y junio, el número de hipotecas sobre viviendas subió un 7% respecto al mismo periodo de 2025, pero el capital total prestado creció un 17,5% y el importe medio por operación un 9,8%, según el INE, con datos recogidos por Infobae el 26 de agosto de 2026.
Fíjate en la diferencia entre esas dos cifras: un 7% más de operaciones frente a un 17,5% más de dinero prestado. Si solo hubiera más gente comprando vivienda en las mismas condiciones de precio, ambos porcentajes deberían parecerse. El hecho de que el capital crezca más del doble que el número de hipotecas solo se explica por una cosa: cada vivienda financiada cuesta más que hace un año.
La escalada no se ha frenado en todo 2026
El dato de mayo no fue un pico aislado. El INE lleva meses publicando cifras que, mes a mes, dibujan la misma tendencia:
| Mes (2026) | Importe medio | Variación interanual |
|---|---|---|
| Enero | 165.677 € | — |
| Marzo | 174.132 € | +10,1% |
| Mayo | 174.866 € | +9,7% |
| Junio | 178.365 € | +6,0% |
| Julio | 180.785 € | +10,9% |
| Agosto | 181.285 € | +7,7% |
En enero el importe medio era de 165.677 euros, según los datos recogidos por Gibobs a partir del INE. Dos meses después, en marzo, ya se situaba en 174.132 euros, un 10,1% más que en 2025, de acuerdo con la información publicada por iAhorro. En junio se alcanzaron los 178.365 euros, frente a los 168.270 euros de junio de 2025, lo que supone unos 10.000 euros más por préstamo en un solo año.
La barrera de los 180.000 euros cayó en julio de 2026, con 180.785 euros de importe medio, un 10,9% más interanual y la cifra más alta de toda la serie histórica del INE, que arranca en 2003. Curiosamente, ese mismo mes el número de hipotecas inscritas bajó un 3,5%, hasta las 43.372. En agosto el importe medio volvió a marcar récord, 181.285 euros, un 7,7% más, mientras que las hipotecas firmadas sí crecieron, un 2,3%, hasta 33.841, el mejor dato de agosto desde 2022. Todos estos datos proceden de la Estadística de Hipotecas del INE, publicada el 28 de septiembre y el 26 de octubre de 2026.
El otro factor que aprieta: el tipo de interés
A la subida del importe prestado se suma otro dato que no ayuda a la cuota mensual: el tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda subió al 3,08% en agosto de 2026, su nivel más alto desde enero de 2025, según el propio INE. Si se pide más dinero y, además, a un tipo algo más elevado, el efecto sobre la cuota mensual se nota el doble: no solo porque el capital es mayor, sino porque ese capital se encarece un poco más al mes.
El acumulado de los ocho primeros meses de 2026 confirma la misma foto que veíamos en el semestre: el número de hipotecas sobre vivienda crece un 5,1%, el capital prestado un 15,2% y el importe medio un 9,6%, según el INE. De nuevo, el capital sube mucho más que el número de operaciones. La hipoteca media no se dispara porque de repente todo el mundo se haya puesto a comprar piso: se dispara porque el piso cuesta más que hace un año.
¿Hasta dónde puede llegar?
Con la serie de 2026 marcando récords mes tras mes (hasta los 181.285 euros de agosto, último dato disponible publicado por el INE el 26 de octubre), el mercado ya apunta a que, si el precio de la vivienda sigue a este ritmo, el importe medio podría superar los 190.000 euros antes de que llegue nueva oferta que alivie la presión sobre los precios, según recoge Merca2. No es un dato oficial del INE, sino una proyección, pero encaja con la tendencia que venimos viendo mes a mes desde enero.
Lo que esto significa si vas a pedir una hipoteca ahora
Para quien está buscando vivienda, estas cifras tienen una lectura práctica: el importe que vas a necesitar pedir hoy es, de media, bastante mayor que el que necesitó alguien hace un año para una operación parecida. Eso afecta directamente a cuánto ahorro previo necesitas, a qué porcentaje de financiación puedes pedir y a qué cuota vas a terminar pagando, sobre todo si a ese importe mayor le sumas un tipo de interés que también ha subido.
Por eso comparar condiciones entre bancos importa más que nunca: con un capital prestado más alto, cada décima de diferencia en el tipo de interés o en las comisiones pesa más en euros reales a lo largo de la vida del préstamo. No es lo mismo negociar un 3,08% de media que encontrar una oferta por debajo, y esa diferencia, en un préstamo de 175.000 o 180.000 euros, se traduce en miles de euros a lo largo de los años.
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Preguntas frecuentes
¿Por qué sube la hipoteca media si el número de operaciones casi no cambia?
Porque lo que se encarece no es la cantidad de gente que compra vivienda, sino el precio de las viviendas que se financian. Según el INE, entre enero y junio de 2026 las hipotecas crecieron un 7% pero el capital prestado un 17,5%, lo que indica que cada operación requiere más dinero.
¿Cuál es el último dato publicado por el INE sobre la hipoteca media?
El dato más reciente es de agosto de 2026, publicado el 26 de octubre: 181.285 euros de importe medio, un 7,7% más que un año antes y un nuevo récord de la serie histórica.
¿Va a seguir subiendo el importe medio de las hipotecas?
La tendencia de 2026 ha sido de subidas mes a mes, desde los 165.677 euros de enero hasta los 181.285 euros de agosto. Algunas estimaciones del mercado apuntan a que podría superar los 190.000 euros si el precio de la vivienda sigue al mismo ritmo, aunque esto es una proyección y no un dato oficial del INE.
¿Cómo afecta la subida del tipo de interés a mi cuota mensual?
El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas subió al 3,08% en agosto de 2026, el nivel más alto desde enero de 2025. Si pides un capital mayor y además a un tipo más alto, la cuota sube por los dos motivos a la vez, no solo por el importe prestado.
Fuentes
- La hipoteca media sube casi un 10% en España, aunque cada vez se piden menos
- La hipoteca media supera los 174.000 euros: esto pagarías al mes con una hipoteca fija del 2,96% TIN – Finect
- Las hipotecas suben un 9,7% en España en el 1T de 2026
- Ya pagamos hipotecas 15.500 euros más caras que el año pasado: el préstamo medio en España roza los 175.000 euros – Infobae
- Precio medio de las hipotecas en España: una visión general
- El tipo medio de las hipotecas en España escala al 3,08%, su máximo desde enero de 2025
- El precio de la vivienda y el apetito de la banca disparan el importe de las hipotecas a niveles de 2008
Publicado por Colibrí Finances el 06/11/2026.