En mayo de 2026 la firma de hipotecas cayó un 0,1% interanual, hasta 42.213 operaciones, según el INE (dato publicado el 20 de julio de 2026), lo que rompió una racha de 22 meses consecutivos al alza iniciada en junio de 2024. Julio confirmó el frenazo con una caída del 3,5%, pero agosto sorprendió con un rebote del 2,3%, aunque con el importe medio y el tipo de interés en máximos.
El dato que rompe una racha histórica
Llevábamos casi dos años viendo cómo cada mes se firmaban más hipotecas que en el mismo mes del año anterior. Esa racha, que arrancó en junio de 2024, se cortó en mayo de 2026: el INE contabilizó 42.213 hipotecas sobre vivienda, un 0,1% menos que en mayo de 2025. Es una caída mínima, casi simbólica, pero rompe una tendencia que parecía no tener fin.
Lo interesante es que el acumulado del año seguía siendo positivo: entre enero y mayo se firmaron 213.777 hipotecas, un 6,2% más que en el mismo periodo de 2025. O sea, el frenazo de mayo no borró de un plumazo un primer tramo del año fuerte, pero sí marcó un punto de inflexión que luego se confirmaría.
Julio confirma el cambio de tendencia
Si mayo fue un aviso, julio fue la confirmación. Según el INE, se inscribieron 43.372 hipotecas para compra de vivienda, un 3,5% menos que en julio de 2025. Es la mayor caída en dos años, la más pronunciada desde junio de 2024. Y no fue algo uniforme en todo el territorio: Cantabria (-26,9%), Aragón (-20,5%) y La Rioja (-19,7%) lideraron los descensos.
Esto nos dice algo importante: el frenazo no afecta igual a todas las comunidades. Hay zonas donde el ajuste está siendo mucho más brusco que en otras, probablemente por diferencias en precio de la vivienda, oferta disponible y perfil de comprador.
Agosto sorprende con un rebote, pero con matices
Justo cuando parecía que la tendencia bajista se asentaba, llegó agosto con un dato que rompe el guion: el INE registró 33.841 hipotecas sobre vivienda, un 2,3% más que en agosto de 2025 y la cifra más alta para un mes de agosto desde 2022 (dato publicado el 26 de octubre de 2026).
Pero hay que leer el dato con cuidado. En términos mensuales, agosto suele ser más flojo que julio por pura estacionalidad: de hecho, respecto a julio, el número de hipotecas cayó un 22% y el capital prestado bajó un 21,8%. Lo relevante del dato de agosto es la comparación interanual, que sí fue positiva, y el hecho de que el importe medio marcó un récord histórico: 181.285 euros, un 7,7% más que un año antes. El capital total prestado superó los 6.134 millones de euros, un 10,2% más.
Además, el comportamiento por comunidades sigue siendo muy desigual. Mientras el conjunto de España subía un 2,35%, Madrid caía un 5,8% en agosto, hasta 4.236 operaciones, empeorando su evolución interanual respecto a meses anteriores.
A esto se suma un dato de los notarios que matiza el optimismo del INE: según el Consejo General del Notariado (29 de octubre de 2026), los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda cayeron un 5,6% interanual en agosto, hasta 19.875 operaciones, con un importe medio de 164.978 euros. El contexto en el que llega este dato tampoco ayuda: el precio de la vivienda subió un 12,8% interanual en agosto y las compraventas cayeron un 9,8%.
El encarecimiento no se detiene
Si hay un hilo conductor en todos estos datos, es este: cada vez pedimos hipotecas más caras. En mayo, el tipo de interés medio fue del 2,98%, siete centésimas más que un año antes y el nivel más alto desde junio de 2025. En agosto siguió subiendo, hasta el 3,08%. El importe medio, por su parte, no para de crecer: de los 174.866 euros de mayo a los 181.285 euros de agosto, un máximo histórico según la serie del INE.
Esto significa que, aunque el número de hipotecas pueda subir o bajar según el mes, lo que no cambia es la dirección del coste: pedimos más dinero prestado y lo pagamos a un tipo más alto que hace un año.
Qué significa esto para quien quiere comprar este otoño
Con estos datos sobre la mesa, no creemos que se pueda hablar todavía de un fin claro del boom hipotecario. Lo que vemos es más bien un mercado que empieza a mostrar grietas y comportamientos contradictorios según el mes y la comunidad. Para quien está pensando en comprar vivienda este otoño, hay varias lecturas prácticas:
- El precio de la vivienda sigue subiendo con fuerza (un 12,8% interanual en agosto, según los notarios), así que esperar a que baje puede no compensar frente a la subida de los tipos.
- Los tipos de interés llevan varios meses subiendo, con el 3,08% de agosto como referencia más reciente. Esto encarece la cuota mensual aunque el importe solicitado sea el mismo.
- El mercado se mueve de forma distinta según la zona. Lo que pasa en Madrid no es lo que pasa en Cantabria o en Aragón, así que conviene mirar los datos locales antes de sacar conclusiones generales.
- Las caídas puntuales (mayo, julio) conviven con rebotes (agosto), lo que indica que todavía no hay una tendencia única y consolidada. El mercado está en una fase de ajuste, no de colapso.
Nuestra lectura en Colibrí Finances
Lo que hacemos cada día al comparar ofertas de más de 20 bancos es precisamente esto: mirar los números con calma antes de sacar conclusiones apresuradas. El dato de mayo rompió una racha larga, pero no marca por sí solo el final de nada. Julio sí apuntó a un enfriamiento más serio. Agosto volvió a sorprender al alza. Y mientras tanto, el coste de financiarse sigue subiendo mes a mes.
Si estás valorando comprar este otoño, lo razonable es entender en qué condiciones reales puedes acceder a una hipoteca hoy, no hace un año ni dentro de seis meses. Eso pasa por comparar bien, negociar las condiciones y no quedarte con la primera oferta que te llegue del banco donde tienes la nómina.
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Preguntas frecuentes
¿Es verdad que ha terminado el boom de las hipotecas?
No lo tenemos tan claro todavía. Mayo de 2026 rompió una racha de 22 meses al alza con una caída mínima (0,1% interanual, según el INE), julio sí mostró un retroceso más claro (-3,5%), pero agosto volvió a subir un 2,3%. Son señales mixtas, no un cierre definitivo del ciclo.
¿Por qué sube el importe medio de las hipotecas si bajan en número?
Porque el precio de la vivienda sigue subiendo con fuerza (un 12,8% interanual en agosto, según los notarios), así que cada hipoteca que se firma es, de media, de mayor cuantía. En agosto el importe medio llegó a 181.285 euros, un máximo histórico según el INE.
¿Conviene esperar a que bajen los tipos de interés para comprar?
Los datos recientes van en sentido contrario: el tipo medio subió al 2,98% en mayo y al 3,08% en agosto, según el INE. Si además el precio de la vivienda sigue al alza, esperar no siempre compensa. Conviene estudiar cada caso concreto antes de decidir.
¿El mercado hipotecario se comporta igual en toda España?
No. En agosto, mientras el conjunto de España subía un 2,35% interanual, Madrid caía un 5,8%. En julio, comunidades como Cantabria, Aragón y La Rioja registraron caídas de entre el 19% y el 27%. Las diferencias regionales son muy marcadas.
Fuentes
- La firma de hipotecas rompe con 22 meses de subidas en mayo, según el INE
- La firma de hipotecas frena en mayo y rompe una racha de 22 meses consecutivos de subidas
- La hipoteca media sube casi un 10% en España, según el INE
- Fin de la resiliencia de las hipotecas a la subida de tipos: primer ajuste en las firmas en casi 2 años
- La firma de hipotecas cae por primera vez en mayo tras casi dos años consecutivos de subidas en España
- Las hipotecas caen tras 22 meses de subidas: el interés toca máximos de un año y amenaza con subir más
- La firma de hipotecas retrocede en mayo tras dos años de subidas
- Hipotecas sobre vivienda constituidas por mes España 2017-2020
Publicado por Colibrí Finances el 03/11/2026.