En Madrid el precio mediano de la vivienda era de 415.000 euros a 24 de septiembre de 2026, según los precios de escritura del Consejo General del Notariado y nuestro seguimiento de mercado. La edad media o la nacionalidad exacta del comprador no tienen una cifra oficial reciente y homogénea, así que en este artículo nos centramos en lo que sí podemos medir: cuánto cuesta comprar y qué ingresos hacen falta para conseguirlo.
Por qué no damos una cifra de edad o nacionalidad sin respaldo
Cada mes circulan titulares sobre la edad media del comprador o el porcentaje de extranjeros que compran en España. Esos datos existen, pero los publican organismos como el INE, el Colegio de Registradores o el propio Notariado con metodologías distintas y retrasos de varios trimestres. Mezclarlos sin criterio da lugar a cifras que suenan bien pero que no se pueden verificar en el momento en que las lees. Nosotros preferimos no repetir un número que no podamos citar con su fuente exacta y su fecha, así que vamos a trabajar con datos que sí tenemos comprobados: precios reales de venta por municipio y el esfuerzo financiero que implican.
Lo que sí sabemos: precios por municipio a 24 de septiembre de 2026
La tabla siguiente recoge el precio por metro cuadrado, el precio mediano de la vivienda, el número de anuncios activos y el porcentaje de anuncios con bajada de precio en nueve municipios, según los precios de escritura del Consejo General del Notariado y nuestro propio seguimiento de mercado.
| Municipio | €/m² | Precio mediano | Anuncios | Días en mercado | % con bajada |
|---|---|---|---|---|---|
| Madrid | 5.217,39 € | 415.000 € | 21.800 | — | 1,6 % |
| Alcorcón | 3.360,00 € | 264.000 € | 36 | 58 | 16,67 % |
| Getafe | 3.236,84 € | 250.000 € | 876 | — | 3,31 % |
| Móstoles | 2.726,89 € | 278.000 € | 37 | 25 | 13,51 % |
| Leganés | 3.339,29 € | 210.000 € | 5 | — | — |
| Fuenlabrada | 2.761,19 € | 239.900 € | 901 | — | 1,44 % |
| Alicante | 3.150,00 € | 305.000 € | 387 | 13 | 2,84 % |
| Torrevieja | 2.597,25 € | 194.945 € | 3.768 | — | 0,66 % |
| Elche | 1.400,00 € | 179.000 € | 131 | — | 1,53 % |
Estos números ya dicen mucho del perfil del comprador, aunque no hablen de edad ni de pasaporte. Un comprador en Madrid necesita manejar un presupuesto casi tres veces superior al de uno en Elche. Y el porcentaje de anuncios con bajada de precio nos indica en qué mercados el vendedor tiene que ceder para cerrar la operación: en Alcorcón, con solo 36 anuncios activos, el 16,67 % ya ha bajado el precio, señal de una oferta reducida que tarda en encontrar comprador al precio inicial (58 días de media en el mercado). En Madrid, con más de 21.000 anuncios, apenas el 1,6 % ha bajado precio, lo que apunta a una demanda que sigue absorbiendo la oferta sin necesidad de descuentos.
Qué ingresos hacen falta para comprar en cada zona
Aquí sí podemos hacer un ejercicio útil sin inventar nada: partir del precio mediano de cada municipio y calcular, con unos supuestos razonables y declarados, qué cuota mensual soportaría un comprador y qué ingresos necesitaría. Tomamos como ejemplo una hipoteca que financia el 80 % del precio, a un tipo de interés fijo del 3 % TIN y a 30 años, y aplicamos la regla habitual de que la cuota no supere el 35 % de los ingresos netos. Insistimos: son supuestos de cálculo, no datos de mercado reales sobre tipos medios actuales.
- Madrid (415.000 €): financiando 332.000 €, la cuota mensual rondaría los 1.400 euros. Para no superar el 35 % de ingresos, harían falta unos 4.000 euros netos al mes, unos 48.000 euros brutos anuales aproximados.
- Torrevieja (194.945 €): financiando 155.956 €, la cuota mensual rondaría los 658 euros. Para cumplir la regla del 35 %, harían falta unos 1.880 euros netos al mes, unos 22.500 euros brutos anuales aproximados.
- Elche (179.000 €): financiando 143.200 €, la cuota mensual rondaría los 604 euros. Harían falta unos 1.725 euros netos al mes, unos 20.700 euros brutos anuales aproximados.
La diferencia es enorme y explica por qué el perfil del comprador cambia tanto según la zona. No es lo mismo comprar en Madrid, donde se necesita un ingreso familiar sólido o dos nóminas, que en Elche o Torrevieja, donde el esfuerzo de entrada es mucho menor y encaja con perfiles de ingresos más ajustados o con compradores que buscan segunda residencia.
Lo que el mercado sí revela sobre el tipo de comprador
Sin necesidad de estadísticas demográficas, los propios datos de oferta apuntan a comportamientos distintos según la zona. Torrevieja tiene 3.768 anuncios activos, la cifra más alta de toda la tabla, y solo un 0,66 % con bajada de precio. Es un mercado con mucha rotación y precios que se mantienen, típico de zonas con fuerte demanda de segunda vivienda y compradores que no dependen de una hipoteca al 80 % financiada a plazos largos. En el extremo contrario, Leganés tiene solo 5 anuncios activos, un volumen tan bajo que cualquier lectura sobre precios ahí hay que tomarla con cautela, porque una sola operación puede mover la mediana de forma notable.
Edad y nacionalidad: lo que no vamos a inventar
Existen indicadores publicados por el INE y el Colegio de Registradores sobre la edad media del comprador o el peso de la demanda extranjera, pero se actualizan con retraso y no siempre son comparables entre trimestres o entre fuentes. Preferimos no citar una cifra suelta que hayamos visto en otro sitio sin poder verificarla nosotros mismos con la fecha exacta. Lo que sí podemos afirmar, con los datos de esta tabla, es que el esfuerzo de acceso a la vivienda varía muchísimo según el municipio, y que ese esfuerzo es el que en la práctica determina qué perfil de comprador puede entrar en cada mercado: rentas altas y estables en las grandes ciudades, rentas más moderadas o ahorro previo en las zonas de precio más bajo.
Qué hacer con estos datos si estás pensando en comprar
Si te reconoces en alguno de los ejemplos de esta tabla, el paso siguiente es traducir tu situación real de ingresos, ahorro y zona en una simulación concreta, no en una regla genérica del 35 %. Cada banco valora de forma distinta la estabilidad laboral, otras deudas o el tipo de contrato, y eso cambia bastante lo que te pueden ofrecer.
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Preguntas frecuentes
¿Qué edad tiene el comprador medio de vivienda en España?
No damos una cifra concreta porque los indicadores oficiales sobre edad media del comprador, publicados por el INE o el Colegio de Registradores, tienen retrasos y metodologías distintas entre fuentes. Lo que sí es comprobable es que el esfuerzo financiero necesario en cada municipio condiciona mucho qué perfil de edad e ingresos puede acceder a la compra.
¿Cuántos ingresos hacen falta para comprar una vivienda en Madrid?
Con el precio mediano de 415.000 euros a 24 de septiembre de 2026 y financiando el 80 % a 30 años con un tipo de ejemplo del 3 % TIN, la cuota rondaría los 1.400 euros al mes. Aplicando la regla de que la cuota no supere el 35 % de los ingresos netos, harían falta unos 4.000 euros netos mensuales, aproximadamente. Es un cálculo ilustrativo con supuestos declarados, no un dato de mercado sobre tipos medios reales.
¿Compran más vivienda los extranjeros que los españoles?
Existen estadísticas sobre compraventas de extranjeros, pero no las incluimos aquí porque no tenemos una cifra reciente y verificada por nosotros mismos con su fecha exacta. Preferimos no repetir datos que no podamos citar con la fuente concreta.
¿Por qué hay tanta diferencia de precio entre municipios cercanos como Getafe y Móstoles?
Depende de la oferta disponible, la demanda local y el tipo de vivienda predominante. Getafe tiene 876 anuncios activos con un 3,31 % de bajadas de precio, mientras que Móstoles, con solo 37 anuncios, tiene un 13,51 % con bajada y 25 días de media en el mercado, señal de un mercado más pequeño y con más margen de negociación.
Publicado por Colibrí Finances el 24/09/2026.