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Comprar la vivienda media en España sale hoy por 218.219 €, lo que supone una hipoteca de 174.575 € y una cuota de unos 858 € al mes a treinta años. Antes de esa cuota hay que tener ahorrados 43.644 € de entrada, más los impuestos y gastos de la compra.
De dónde sale cada número
El precio es el que consta en las escrituras del Consejo General del Notariado. El tipo de interés parte del Euríbor a doce meses del 2026-10-01, que estaba en el 3,239 % según el Banco Central Europeo, y le sumamos 1,00 puntos como supuesto de trabajo. No es una oferta ni una media de mercado: es un supuesto declarado para que cualquiera pueda rehacer la cuenta. El plazo es de 30 años y se financia el 80 % del precio.
Frente a la edición anterior, la cuota de la vivienda media sube 7 € al mes (88 € al año).
Lo que hace falta para comprar, provincia a provincia
Cuota mensual a 30 años y ahorro necesario para la entrada del 19 %. Los impuestos y los gastos de notaría y registro van aparte y cambian mucho de una comunidad a otra.
| Provincia | Precio medio de escritura | Hipoteca al 80 % | Cuota estimada | Entrada |
|---|---|---|---|---|
| Illes Balears | 398.508 € | 318.806 € | 1.566 €/mes | 79.702 € |
| Madrid | 373.466 € | 298.773 € | 1.468 €/mes | 74.693 € |
| Málaga | 339.557 € | 271.646 € | 1.335 €/mes | 67.911 € |
| Gipuzkoa | 311.372 € | 249.098 € | 1.224 €/mes | 62.274 € |
| Bizkaia | 268.716 € | 214.973 € | 1.056 €/mes | 53.743 € |
| Barcelona | 264.911 € | 211.929 € | 1.041 €/mes | 52.982 € |
| Araba/Álava | 223.594 € | 178.875 € | 879 €/mes | 44.719 € |
| Santa Cruz de Tenerife | 218.084 € | 174.467 € | 857 €/mes | 43.617 € |
| Navarra | 212.230 € | 169.784 € | 834 €/mes | 42.446 € |
| Girona | 203.394 € | 162.715 € | 799 €/mes | 40.679 € |
| Cantabria | 201.431 € | 161.145 € | 792 €/mes | 40.286 € |
| Palmas (Las) | 192.408 € | 153.926 € | 756 €/mes | 38.482 € |
| León | 107.906 € | 86.325 € | 424 €/mes | 21.581 € |
| Palencia | 107.328 € | 85.862 € | 422 €/mes | 21.466 € |
| Cáceres | 107.176 € | 85.741 € | 421 €/mes | 21.435 € |
| Badajoz | 105.343 € | 84.274 € | 414 €/mes | 21.069 € |
| Ávila | 100.600 € | 80.480 € | 395 €/mes | 20.120 € |
| Zamora | 97.025 € | 77.620 € | 381 €/mes | 19.405 € |
| Jaén | 87.861 € | 70.289 € | 345 €/mes | 17.572 € |
| Ciudad Real | 79.879 € | 63.903 € | 314 €/mes | 15.976 € |
Qué mueve esta cuota
Medio punto de diferencia en el tipo cambia la cuota de la vivienda media en 52 € al mes, que a treinta años son 18.658 €. Por eso comparar entidades pesa tanto como negociar el precio del piso.
Cómo citar este informe
Colibrí Finances (2026). «Barómetro Colibrí de la hipoteca real — nº 4, noviembre de 2026». https://colibrifinances.com/barometro-hipoteca-real-n4/
Los datos de partida son la estadística de compraventas ante notario del Consejo General del Notariado. La elaboración es de Colibrí Finances y se publica bajo licencia CC BY 4.0: puedes reutilizarla citando la procedencia. La serie completa está en Barómetro Colibrí de la hipoteca real.