El euríbor a 12 meses cerró septiembre de 2026 con una media del 3,251%, el dato más alto del año, según Euribor.com.es y el Banco de España (26 de septiembre de 2026). Al mismo tiempo, la vivienda de segunda mano se encareció un 12,9% interanual en el segundo trimestre de 2026, según el INE. La combinación de ambos factores está reduciendo el margen de maniobra de quien quiere comprar ahora mismo.
El euríbor rompe la tendencia bajista
Durante un tiempo parecía que el euríbor había tocado techo y empezaba a bajar poco a poco. Esa idea se ha quedado atrás. Según Economía Responsable, el cierre provisional de septiembre de 2026 se sitúa en el 3,247%, más de un punto porcentual por encima del 2,172% registrado en septiembre de 2025. Es decir, en doce meses el índice ha subido 1,075 puntos.
El dato diario también refleja esta tendencia. Según que.es, el viernes 25 de septiembre el Banco de España certificó una tasa diaria del 3,379%, 0,071 puntos por encima de la jornada anterior y el nivel más alto del año.
Qué significa esto para tu cuota
Si tienes una hipoteca variable con revisión anual en septiembre, la subida del euríbor ya se ha traducido en un recibo más caro. Según Kelisto (30 de septiembre de 2026), la cuota media sube en torno a un 11,6%, lo que equivale a unos 103 euros más al mes, o cerca de 1.235 euros más al año.
Para quien está pensando en firmar una hipoteca nueva, el efecto es parecido: un euríbor más alto significa cuotas mensuales más elevadas desde el primer día, tanto en hipotecas variables como en el diferencial sobre el que se calculan muchas ofertas mixtas.
La vivienda no da tregua: +12,9% en un año
El otro problema es el precio de la vivienda. El INE cerró el segundo trimestre de 2026 con una subida interanual del 12,2% en el conjunto del mercado, y de un 12,9% específicamente en vivienda de segunda mano, según recoge The Objective (29 de septiembre de 2026). No es un dato puntual: desde enero de 2025 hasta junio de 2026 se han encadenado seis trimestres consecutivos sin bajar del 12%.
Según Feelcapital (24 de septiembre de 2026, con datos del INE), esta es la vigésima subida trimestral consecutiva por encima del 10%, la racha más larga desde el boom inmobiliario de mediados de los 2000. Solo en el segundo trimestre de 2026, los precios subieron un 3,4% adicional respecto al trimestre anterior.
Segunda mano vs obra nueva: la brecha se amplía
No todo el mercado se mueve igual. Según Euribor.com.es (30 de septiembre de 2026, con datos del INE), la vivienda de segunda mano se encareció un 12,9% interanual en el segundo trimestre de 2026, frente a un 7,4% de la obra nueva. La diferencia es relevante porque la mayoría de las operaciones en España se concentran en el mercado de segunda mano, donde la escasez de oferta sigue siendo el principal motor de los precios.
Qué dicen las previsiones
Bankinter mantiene sus estimaciones sin cambios: espera que el precio de la vivienda cierre 2026 con una subida del 7% y que en 2027 modere el ritmo hasta el 4%, tras el 12,9% registrado en 2025. Son previsiones de moderación, no de bajada.
Por otro lado, los datos de Housfy (con información de Idealista) sitúan el precio medio en agosto de 2026 en 2.924 euros por metro cuadrado, un 12,5% más que un año antes, aunque con una caída del 0,3% respecto a julio. Es la primera bajada mensual desde finales de 2022, después de 43 meses seguidos de subidas. Un solo dato mensual no marca una tendencia, pero sí merece seguirlo de cerca.
Cuánto ahorro necesitas ahora
Aquí está el verdadero problema para quien quiere comprar: no es solo que la hipoteca salga más cara por el euríbor, es que la base sobre la que se calcula esa hipoteca también ha subido. Si una vivienda vale un 12,9% más que hace un año, el 20% de entrada que suelen pedir los bancos también crece en la misma proporción, y con él los gastos de notaría, registro e impuestos, que se calculan sobre el precio de compra.
En la práctica, esto significa que el ahorro que teníamos previsto hace un año puede haberse quedado corto, incluso si no hemos dejado de ahorrar. Y si además la cuota mensual sube por el euríbor, el esfuerzo conjunto —entrada más cuota— se multiplica.
| Factor | Dato | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Euríbor a 12 meses (media septiembre 2026) | 3,251% | Euribor.com.es / Banco de España, 26/09/2026 |
| Subida interanual del euríbor | +1,075 puntos | Economía Responsable, 30/09/2026 |
| Subida cuota hipoteca variable (revisión anual) | +11,6% (~103 €/mes) | Kelisto, 30/09/2026 |
| Vivienda segunda mano (interanual, 2T 2026) | +12,9% | INE, vía The Objective, 29/09/2026 |
| Precio medio por m² (agosto 2026) | 2.924 €/m² | Housfy / Idealista, 08/2026 |
Qué podemos hacer en este contexto
No hay una fórmula mágica para esquivar un euríbor al alza y un mercado que sigue subiendo, pero sí hay margen para elegir mejor. Comparar condiciones entre bancos, revisar si una hipoteca mixta o a tipo fijo encaja mejor con tu situación, o negociar el diferencial variable puede marcar una diferencia real en la cuota final, sobre todo cuando el punto de partida del euríbor ya es alto.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto ha subido el euríbor en el último año?
Según Economía Responsable, el euríbor a 12 meses cerró septiembre de 2026 en el 3,247% provisional, frente al 2,172% de septiembre de 2025, lo que supone una subida de 1,075 puntos porcentuales en doce meses.
¿Cuánto sube la cuota de una hipoteca variable con esta subida del euríbor?
Según Kelisto (30 de septiembre de 2026), quienes tengan revisión anual en septiembre verán su cuota subir en torno a un 11,6%, unos 103 euros más al mes y cerca de 1.235 euros más al año.
¿Qué vivienda sube más de precio, la de segunda mano o la obra nueva?
La de segunda mano. Según el INE (datos recogidos por Euribor.com.es el 30 de septiembre de 2026), subió un 12,9% interanual en el segundo trimestre de 2026, frente al 7,4% de la obra nueva.
¿Se espera que el precio de la vivienda siga subiendo en 2027?
Bankinter prevé una subida del 7% para el cierre de 2026 y del 4% en 2027, lo que indica una moderación respecto al 12,9% registrado en 2025, pero no una bajada de precios.
Fuentes
- Euríbor hoy, 30 de septiembre de 2026: valor diario y media mensual
- El Euríbor de septiembre de 2026 repunta al 3,25%: cómo afecta a tu hipoteca variable
- Euríbor en septiembre 2026: La revisión hipotecaria más cara del año llega con el índice en el 3,223%
- Euribor actual de Septiembre 2026
- Euribor hoy 30 de septiembre de 2026 – Economía Responsable
- Cotización del Euribor hoy 3 septiembre 2026
Publicado por Colibrí Finances el 02/10/2026.