En una zona como Baztan, con tanta actividad bancaria, quien compara varias ofertas a la vez suele conseguir mejores condiciones que quien negocia solo con su banco de siempre. En Colibrí Finances ponemos tu hipoteca frente a más de 20 bancos a la vez y te damos, sin coste, una cifra concreta de cuánto podrías ahorrar cada mes.
Según el Notariado (mayo de 2026), el precio medio en Baztan ronda los 1.463 €/m², unos 131.670 € para una vivienda de 90 m². En un mercado tan activo, tener la mejor condición hipotecaria posible sobre importes así se nota cada mes en la cuota.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Baztan (131.670 €, dato del Notariado, mayo de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
En Baztan hay mucha oferta bancaria y eso juega a tu favor: cuantas más entidades compitan por tu perfil, mejor condición puedes conseguir. El camino puede ser la subrogación (te llevas la hipoteca a otro banco) o la novación (renegocias con el tuyo), pero lo que marca la diferencia en una plaza como esta es tener ya sobre la mesa varias ofertas comparables, con cifras claras, para decidir rápido y sin dudas. Nosotros hacemos ese trabajo por ti: analizamos tu escritura, calculamos el ahorro real descontando gastos como la tasación, y movemos a más de 20 bancos en paralelo para que no pierdas tiempo. Solo cobramos si firmas y mejoras; el estudio es gratis y sin compromiso.
Con 1.463 €/m² a mayo de 2026, Baztan ocupa el puesto 39 de los 194 municipios de Navarra con dato oficial del Notariado, un 73% por encima de la mediana de la provincia (844 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 9 códigos postales con dato.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 31720 | 1.736 €/m² | 156.240 € |
| 31730 | 1.725 €/m² | 155.250 € |
| 31713 | 1.659 €/m² | 149.310 € |
| 31700 | 1.267 €/m² | 114.030 € |
| 31714 | 1.189 €/m² | 107.010 € |
Entre el código postal más caro de Baztan (31720, 1.736 €/m²) y el más barato (31714, 1.189 €/m²) hay una diferencia del 46%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 49.230 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Baztan.
Baztan está en el tercio más caro de Navarra: ocupa el puesto 39 de 194 municipios con dato oficial y se paga un 73% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Baztan tiene mucha diferencia entre barrios (46% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
En esta parte de Navarra los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Baztan están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Pamplona/Iruña es el más caro (3.235 €/m², un +121% sobre Baztan) y Guesálaz/Gesalatz el más asequible (278 €/m², un -81%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Dinos tu dirección y en poco tiempo te decimos cuánto podrías ahorrar cambiando tu hipoteca. Sin compromiso y solo cobramos si firmas.
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Depende del capital pendiente, del tipo actual y de las ofertas vigentes de la banca. En zonas con tanta competencia bancaria como Baztan, es habitual encontrar mejoras de varias décimas o el paso a fijo con cuota más baja. En el estudio gratuito comparamos varios bancos a la vez y te damos una cifra concreta y verificable para tu caso en Baztan.
En la subrogación trasladas tu hipoteca a otro banco con mejores condiciones. En la novación renegocias con tu entidad actual. En un mercado con tanta oferta bancaria activa, conviene tener las dos vías comparadas al mismo tiempo para no perder la mejor opción disponible; nosotros lo hacemos por ti y te recomendamos la que más te conviene según tu hipoteca en Baztan.
Desde 2019 la mayoría de gastos de una subrogación (notaría, gestoría, registro) los asume el banco nuevo; a ti normalmente solo te correspondería la tasación. Lo calculamos todo desde el primer momento, para que tengas una cifra clara y puedas decidir rápido, sin sorpresas de última hora.
El estudio de tu hipoteca es totalmente gratis y sin compromiso. Solo cobramos si conseguimos mejorar tus condiciones y firmas la nueva hipoteca. Trabajamos con más de 20 bancos a la vez, algo especialmente útil en un mercado tan activo como Baztan y el resto de Navarra, para que tengas la mejor oferta sobre la mesa cuanto antes.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Baztan es el 31720, con unos 1.736 €/m², y el más asequible el 31714, con unos 1.189 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 49.230 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.463 €/m², Baztan ocupa el puesto 39 de los 194 municipios de Navarra con dato oficial del Notariado, un 73% respecto a la mediana provincial (844 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.