La extinción de condominio permite en Baztan que uno se quede la vivienda comprando la parte del otro, y tributa mucho menos que una compraventa normal. La condición es que el banco acepte dejar a una sola persona en la hipoteca.
Cuando varios hermanos heredáis una vivienda en Baztan y uno quiere quedarse con ella, se puede compensar a los demás con una hipoteca y pagar menos impuestos que en una compraventa normal. Te acompañamos gratis y sin compromiso.
Ahorro fiscal medio frente a la compraventa en Navarra
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Baztan (144.540 €, dato del Notariado, agosto de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
Si sois varios herederos y uno se queda con la vivienda, la figura de la extinción de condominio suele salir fiscalmente mejor que una compraventa entre hermanos, y permite financiar con hipoteca la parte que compensas a los demás. En Baztan vemos muchos casos donde la familia no sabe que existe esta vía o cree que solo se puede pagar al contado. En Colibrí Finances estudiamos el valor de la vivienda, calculamos cuánto necesitas financiar y comparamos condiciones entre más de 20 bancos para que la operación sea lo más económica posible para todas las partes.
Con 1.606 €/m² a agosto de 2026, Baztan ocupa el puesto 32 de los 110 municipios de Navarra con dato oficial del Notariado, un 27% por encima de la mediana de la provincia (1.269 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 48 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 31720 | 1.736 €/m² | 156.240 € |
| 31730 | 1.725 €/m² | 155.250 € |
| 31713 | 1.659 €/m² | 149.310 € |
| 31700 | 1.267 €/m² | 114.030 € |
| 31714 | 1.189 €/m² | 107.010 € |
Entre el código postal más caro de Baztan (31720, 1.736 €/m²) y el más barato (31714, 1.189 €/m²) hay una diferencia del 46%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 49.230 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Baztan.
Baztan está en la franja intermedia de Navarra: puesto 117 de 195 municipios con dato oficial, un -30% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. Además, Baztan tiene mucha diferencia entre barrios (46% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Baztan y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Entendemos las particularidades de una hipoteca por herencia: valoración del inmueble, cálculo de la parte a compensar y encaje con tu situación económica. Comparamos más de 20 bancos, te acompañamos en todo el proceso de forma gratuita y sin compromiso, y solo cobramos si finalmente firmas.
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Es el trámite por el que uno de los herederos se queda con la vivienda completa y compensa económicamente a los demás, en lugar de vender la casa a un tercero y repartir el dinero.
En muchos casos sí, porque la extinción de condominio suele tributar por un impuesto distinto y más bajo que una compraventa habitual. Conviene revisarlo con tu notario y con nosotros antes de decidir.
Depende del valor de la vivienda y de tu perfil de ingresos. En Colibrí Finances calculamos cuánto puedes financiar y comparamos condiciones entre más de 20 bancos en Navarra.
Nada mientras no firmes: el estudio inicial es gratis y sin compromiso, y solo cobramos honorarios si finalmente formalizamos tu hipoteca.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Baztan es el 31720, con unos 1.736 €/m², y el más asequible el 31714, con unos 1.189 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 49.230 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.606 €/m², Baztan ocupa el puesto 117 de los 195 municipios de Navarra con dato oficial del Notariado, un -30% respecto a la mediana provincial (2.293 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.