En este mercado tan solicitado, las mejores oportunidades reciben varias ofertas en pocos días. Si nunca has pedido una hipoteca, esto puede parecer un lío de siglas y letra pequeña, pero no hay tiempo que perder aprendiendo sobre la marcha. Aquí te lo contamos claro y rápido. Y cuando lo tengas listo, comparamos por ti más de 20 bancos para comprar en Baztan, gratis y sin compromiso, para que llegues con la decisión tomada antes que nadie.
Según el Notariado (mayo de 2026), en Baztan el precio ronda los 1.463 €/m², y en un mercado tan solicitado los precios no esperan. Multiplícalo por los metros que buscas y tendrás, ya mismo, el punto de partida para calcular la entrada, los gastos y qué hipoteca te encaja antes de que se te adelanten.
Simula tu cuota con el precio medio real de una vivienda de 90 m² en Baztan (131.670 €, dato del Notariado, mayo de 2026). Cambia lo que quieras: es tu simulación.
En Baztan las viviendas con buena relación calidad-precio no duran en el mercado: quien tiene la hipoteca resuelta firma antes que el resto. Por eso conviene llegar con la lección aprendida. El TIN es el interés "puro" que te cobra el banco. La TAE incluye ese interés más comisiones y gastos, así que es la cifra que de verdad sirve para comparar ofertas rápido, sin perder tiempo. La entrada es el dinero que pones tú: los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor, así que necesitarás ahorrar en torno al 20% del precio (sobre 1.463 €/m² en Baztan, échale cuentas según los metros que busques). Y los gastos son el "extra" que casi nadie cuenta: impuestos, notaría, registro y tasación, que suman alrededor de un 10% adicional; ojo, que el impuesto de compra (ITP en vivienda usada) cambia según la comunidad, así que en Navarra conviene mirarlo bien antes de encontrar la vivienda, no después. Con esto ya sabes lo básico; el resto lo afinamos nosotros contigo, deprisa.
Con 1.463 €/m² a mayo de 2026, Baztan ocupa el puesto 39 de los 194 municipios de Navarra con dato oficial del Notariado, un 73% por encima de la mediana de la provincia (844 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 9 códigos postales con dato.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 31720 | 1.736 €/m² | 156.240 € |
| 31730 | 1.725 €/m² | 155.250 € |
| 31713 | 1.659 €/m² | 149.310 € |
| 31700 | 1.267 €/m² | 114.030 € |
| 31714 | 1.189 €/m² | 107.010 € |
Entre el código postal más caro de Baztan (31720, 1.736 €/m²) y el más barato (31714, 1.189 €/m²) hay una diferencia del 46%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 49.230 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Baztan.
Baztan está en el tercio más caro de Navarra: ocupa el puesto 39 de 194 municipios con dato oficial y se paga un 73% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Baztan tiene mucha diferencia entre barrios (46% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
En esta parte de Navarra los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Baztan están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Pamplona/Iruña es el más caro (3.235 €/m², un +121% sobre Baztan) y Guesálaz/Gesalatz el más asequible (278 €/m², un -81%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
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En Baztan la demanda es alta y las mejores viviendas se van rápido, así que lo primero es tener claro cuánto puedes pagar cada mes y cuánto tienes ahorrado para la entrada y los gastos. Con eso, en Colibrí hacemos un estudio gratis y te decimos qué presupuesto real tienes y qué hipoteca te encaja, sin compromiso y en poco tiempo, para que puedas actuar en cuanto encuentres la vivienda.
Como regla general, cuenta con un 20% del precio para la entrada (el banco suele financiar el 80%) más otro 10% aproximado para impuestos, notaría, registro y tasación. Con Baztan en torno a 1.463 €/m², haz números según los metros que busques y ten la cifra lista antes de salir a ver pisos. En tu estudio gratis te lo calculamos al detalle, rápido.
El TIN es solo el interés que aplica el banco a tu préstamo. La TAE incluye además comisiones y otros gastos, así que refleja mejor lo que cuesta la hipoteca de verdad. En un mercado con tanta competencia como Baztan, comparar bien la TAE desde el principio te ahorra tiempo cuando toca decidir rápido.
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Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Baztan es el 31720, con unos 1.736 €/m², y el más asequible el 31714, con unos 1.189 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 49.230 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.463 €/m², Baztan ocupa el puesto 39 de los 194 municipios de Navarra con dato oficial del Notariado, un 73% respecto a la mediana provincial (844 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.