El Instituto de Crédito Oficial (ICO) pondrá en marcha en septiembre de 2026 un fondo de 12.250 millones de euros para financiar vivienda asequible en alquiler y, en algunos casos, en propiedad. La novedad es que hasta el 30% del préstamo puede convertirse en una ayuda no reembolsable, algo que el ICO no había hecho nunca antes, y las solicitudes podrán presentarse hasta el 31 de diciembre de 2035.
Qué es el nuevo fondo del ICO
Se trata del primer instrumento financiero del fondo soberano España Crece, según publicaron Idealista e Infobae el 31 de julio de 2026. El objetivo declarado es impulsar la vivienda asequible en régimen de alquiler a largo plazo, aunque también contempla operaciones en propiedad en algunos supuestos. El ICO aportará el 75% de la financiación y la promotora deberá asumir el 25% restante, según recoge El Conciso el 31 de julio de 2026.
El conjunto de instrumentos asociados a este programa podrá llegar a representar 13.787 millones de euros y, sumando la colaboración del sector privado, movilizar cerca de 23.000 millones de euros, de acuerdo con la información publicada por PressDigital el 31 de julio de 2026.
La quita del 30%: cómo funciona el tramo no reembolsable
Lo más llamativo de este fondo es que incorpora, por primera vez en la historia del ICO, un componente de ayuda directa dentro del propio préstamo. Según Infobae, ese tramo no reembolsable puede alcanzar el 30% del valor nominal del préstamo, y está pensado para reducir los costes de construcción de vivienda asequible.
Este tramo no reembolsable, eso sí, tiene un límite agregado de 1.000 millones de euros para el conjunto del programa, según confirma OpenHub News el 4 de septiembre de 2026. Es decir, no todo el fondo de 12.250 millones lleva asociada esta quita: solo una parte específica de las operaciones podrá beneficiarse de ella, y hasta ese tope conjunto.
Idealista añadía, el 3 de septiembre de 2026, más detalles sobre la línea: una dotación total de 6.250 millones de euros, con ese límite específico de 1.000 millones para los tramos no reembolsables, un periodo de disposición de los fondos de hasta 30 meses y la exigencia de que el promotor asuma al menos el 25% del coste de la obra.
Requisitos para los promotores: renta máxima y ocupación
Este no es un préstamo que pueda pedir cualquier particular que quiera comprar su vivienda habitual. Va dirigido, sobre todo, a promotores que construyan vivienda asequible en alquiler, y exige el cumplimiento de varias condiciones:
- Aplicar una renta máxima de 9 euros por metro cuadrado útil al mes, según Idealista (3 de septiembre de 2026).
- Acreditar la calidad de la obra.
- Asumir al menos el 25% del coste total del proyecto, con el ICO cubriendo el 75% restante.
- Demostrar una ocupación estable: al menos el 95% de las viviendas deben estar alquiladas durante tres meses consecutivos, también según Idealista.
Son requisitos pensados para que el dinero público llegue a proyectos que realmente funcionen y se ocupen, no a promociones que se queden vacías o que suban el precio del alquiler una vez entregadas las llaves.
Plazos, modalidades y fechas clave
La primera modalidad de este fondo es un préstamo promotor directo a 35 años, según El Conciso. Tiene dos características que suavizan bastante la carga financiera al inicio del proyecto: no exige el pago de intereses hasta que terminan las obras, ni la amortización del capital hasta transcurridos siete años. Esto da un margen amplio a los promotores para generar ingresos por alquiler antes de empezar a devolver el capital.
En cuanto a las fechas, el ICO publicó las bases de este instrumento de 12.250 millones el 1 de septiembre de 2026, y el plazo para presentar solicitudes se extiende, en principio, hasta el 31 de diciembre de 2035, según recoge GRX Grupo. Es un plazo muy largo, pensado para dar continuidad al programa durante casi una década.
En qué se diferencia de otras líneas del ICO
Conviene no confundir este fondo con otras iniciativas del ICO relacionadas con vivienda, porque no son lo mismo:
| Programa | Importe | Plazo de solicitud |
|---|---|---|
| Fondo España Crece (vivienda asequible) | 12.250 millones € | Hasta el 31 de diciembre de 2035 |
| Línea ICO Vivienda (Next Generation EU) | 4.000 millones € | Solicitudes hasta el 1 de junio de 2026; formalización antes del 31 de agosto de 2026 |
| Convocatoria para fondos de inversión especializados | 676 millones € | Lanzada en marzo de 2026 |
Son tres instrumentos distintos, con importes, plazos y objetivos diferentes, aunque todos bajo el paraguas del ICO y orientados a aumentar la oferta de vivienda asequible en España.
Qué significa esto si estás buscando una hipoteca
Si eres un particular que busca comprar tu vivienda habitual, este fondo en concreto no se pide directamente en tu nombre: está diseñado para promotores que construyen vivienda asequible en alquiler, y de forma más limitada en propiedad. Lo que sí puede ocurrir, con el tiempo, es que veas en el mercado promociones acogidas a este programa, con rentas topadas en 9 euros por metro cuadrado útil al mes, o que algunas de esas viviendas salgan también a la venta bajo condiciones específicas.
Mientras este tipo de oferta llega al mercado, si lo que necesitas es financiación para comprar una vivienda ya existente, el análisis sigue siendo el de siempre: comparar condiciones entre bancos, revisar bien el tipo de interés, las comisiones y la vinculación que te piden, y no quedarte solo con la primera oferta que recibas en tu entidad habitual.
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Preguntas frecuentes
¿Quién puede solicitar este préstamo del ICO con quita del 30%?
Está dirigido principalmente a promotores que construyan vivienda asequible en alquiler a largo plazo, y en algunos casos en propiedad. No es un préstamo que un particular pida directamente para comprar su vivienda habitual.
¿Todo el préstamo puede ser subvencionado con ese 30%?
No. El tramo no reembolsable puede llegar hasta el 30% del valor nominal del préstamo, según Infobae, pero tiene un límite conjunto de 1.000 millones de euros para todo el programa, según OpenHub News, así que no todas las operaciones podrán acceder a él en la misma proporción.
¿Hasta cuándo se puede pedir este préstamo?
El ICO publicó las bases el 1 de septiembre de 2026 y, según GRX Grupo, el plazo de presentación de solicitudes está previsto hasta el 31 de diciembre de 2035.
¿Es lo mismo que la Línea ICO Vivienda de 4.000 millones?
No. La Línea ICO Vivienda, ligada a fondos Next Generation EU, es un instrumento distinto de 4.000 millones, con solicitudes hasta el 1 de junio de 2026 y formalización antes del 31 de agosto de 2026. El fondo de 12.250 millones del que hablamos aquí es posterior y mucho más amplio.
Fuentes
- El ICO activará en septiembre 12.250 millones para vivienda asequible del fondo ‘España Crece’ — idealista/news
- El Gobierno lanza a través del ICO 12.250 millones para construir vivienda asequible a partir de septiembre – Infobae
- El ICO abre una línea de 12.250 millones para promover el alquiler asequible con protección permanente
- El ICO activará en septiembre 12.250 millones para vivienda asequible, en el marco del fondo ‘España Crece’
- El cambio que impulsa el ICO para la vivienda: parte del préstamo podrá no tener que devolverse
- Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
- El ICF financia la construcción de 130 viviendas de alquiler asequible Ricard López 22/09/2025 21:22h
Publicado por Colibrí Finances el 06/10/2026.